Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% - до 5-5,2 триллиона рублей, говорится в обзоре рейтингового агентства АКРА.
"Цель Банка России по планомерному охлаждению ипотечного рынка постепенно достигается. АКРА прогнозирует величину совокупных ипотечных выдач в объеме 5–5,2 триллиона рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 триллиона рублей), но все же чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 триллиона рублей)", - цитирует документ РИА Недвижимость.
При этом снижение ипотечных выдач на новостройки, по подсчетам АКРА, может составить примерно 25%.
Кроме того, в нем добавляется, что досрочное погашение ипотеки не имеет экономического смысла на фоне роста ставок по вкладам, что несет в себе риски ухудшения качества банковских портфелей в будущем. А вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ипотечной ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за данного стандарта выгоду.
В обзоре также указывается, что цены на жилье в целом стабильны, при этом коррекцию стоимости новостроек сдерживают ряд факторов. В их числе - значительная разница между льготными и рыночными ставками, достигающая 18-20%, предложения от застройщиков по рассрочке и кредитам с низкой ставкой в течение нескольких лет. Кроме того, после прекращения массовой льготной ипотеки, обновления других льготных программ прошло не так уж и много времени.