Новые высотки для 40 тысяч жителей планируются во Всеволожском районе Ленобласти. Пока кажется, что они для людей, у которых нет детей и машин. Но все по нормам.
Градостроительный совет Ленобласти 6 октября одобрил концепции застройки Кузьмолово и Новосаратовки, в обеих деревнях планируются высотки до 21 этажа и суммарно для более 40 тысяч жителей. Среди приоритетов – обеспеченность школами и детсадами, заявляют в стройблоке администрации Ленобласти.
принтскрин документации
В частности, в Кузьмолово запланировано около 590 тысяч квадратных метров жилья. Для населения около 17 тысяч человек предусмотрены две школы на 1910 мест, четыре детских сада на 1055 мест, парковок планируется 2,2 тысячи машиноместа.
В Новосаратовке сразу три концепции и суммарно 830 миллионов квадратов жилья. На предварительные 24 тысячи населения – школы на 2730 мест, 6 детских садов на 1500 мест, открытые парковки более чем на 3,3 машиномест. Отмечено, что суммарно для хранения автотранспорта будет 8,4 тысячи машиноместа. Но в многоуровневых паркингах их еще нужно купить.
В комстрое 47news уточнили, что в инвестор в Кузьмолово - "Город Солнца", в Новосаратовке – Setl Group. Концепции подготовило бюро "ГрадСтройпроект". По поводу мест в детсадах, школах, а также парковок отметили, что застройщик и проектировщик не могут указывать количество меньше, чем есть в нормативах градостроительного проектирования. Ими же руководствуются и члены градсовета. Так что все соответствует.
По этим нормативам, в Кузьмолово и Новосаратовке на тысячу человек постоянного населения должно быть не менее 61 места в детсадах и не менее 91 места в школах.
Замечания по концепциям все-таки были. По Кузьмолово разработчику поручили в обязательном порядке рассчитать этапы реализации так, чтобы жилье и социальная инфраструктура возводились синхронно. По Новосаратовке – скорректировать расчеты по школам и плотности застройки.
Отметим, что пока речь идет именно о концепциях, а не самих проектах планировки территории со всеми техусловиями, расположением зданий, этажностью, инфраструктуры и тд. То есть вводные еще могут измениться.
Предварительную концепцию мини-города в Кузьмолово в правительстве рассматривали в мае, количество требуемых населению машиномест тогда указывалось 6618 штук, но это вместе с крытыми паркингами. Новосаратовка уже давно расширяется и по сути превращается в город, оттуда уже слышны жалобы о том, что дома понастроили, а дорог нет, рассказывал 47news.