Под 2 тысячи новых жителей согласовали в Новосаратовке. Здесь всё так грациозно, что на перспективу не заложены парковки. Застройщику выгода в 1,5 млрд, и это только с квартала.
Новый город на берегу Невы, в Новосаратовке Свердловского поселения (Всеволожский район Ленинградской области), потихоньку разрастается, как в сказке про кашу. По информации нашего издания, вышел приказ комитета градостроительной политики Ленобласти, вносящий изменения в проект планировки территории микрорайона, где строит группа компаний "Самолёт".
В соответствии с ним, общая численность планируемого населения только в этом квартале официально увеличится на 1682 человека. Предыдущая версия предусматривала заселение 10100 жителей, а обновленная – 11 тысяч 782. Дело в том, что площадь квартир, на которую максимально сможет претендовать застройщик, изменится на 62 тысячи 811 квадратных метров. Было 337 тысяч квадратов, станет 400.
Если изучить проект, становится понятно, что новые метры расползутся по вертикали. Изначально, когда строительство нового города в Новосаратовке только начало обсуждаться, власти декларировали превосходство эстетики над прибылью. Выражалось это в обещаниях согласовывать проекты строительства домов каскадами. Высотки допускались, но как доминанты в центре композиций из более низких, 5-8-этажных домов. Ведь надоели неизящные многоэтажки Мурино-Кудрово.
Теперь же домам "Самолёта" разрешили подрасти. Из десяти зданий максимальная этажность изменилась в восьми. Выше всего взлетит квартал, имеющий строительную нумерацию "второй". Вначале он как раз и должен был быть построен каскадом. Это следует из того, что в первом проекте планирования территории были дома, где максимальное количество этажей прописано "от 5 до 15". В актуальном варианте здания подросли в некоторых случаях на пять этажей, с 12 до 17, в других – даже на семь.
Благодаря этому только второй квартал даст прирост в 1342 жителя или в 46 тысяч 101 квадратный метр. Станет, соответственно, и кучнее - плотность жилого фонда повысится с 8990 квадратных метров на гектар до 11695. Первый квартал тоже вырастет, но разница будет ощущаться поменьше – дома там сначала хотели построить 14-этажные, а теперь – 18-ти.
Нагрузка в виде дополнительных людей диктует и необходимость в расширении социальных объектов. Чуть побольше станет детский садик – теперь он должен быть рассчитан на 385, а не 325 мест. Школа расширится с 1100 до 1200 мест. Впрочем, прописывание их в документах не означает немедленное появление. Садик фигурирует в первом и седьмом этапах строительства, школа – в третьем.
С парковкой же выйдет не самое приятное.
Вроде как, с одной стороны, количество планируемых машиномест увеличится. Причём, в первом квартале, сразу на 497 единиц. Однако, в пояснениях сказано, что дефицит парковочных мест и так заявлялся на уровне 437 мест, а теперь эта цифра достигнет 622 мест. Уточнено, что недостающие машиноместа будут расположены в границах следующего, третьего квартала, правда, не сказано, когда он должен появиться.
Понятное дело, что отклониться от региональных норм градостроительства и проектирования застройщику разрешили не по тайному приказу. В городских поселениях, напомним, можно строить ввысь 12 этажей, в сельских – девять. В редких случаях, когда девелопер чем-то помогает государству и это оправдано с архитектурной точки зрения, речь может пойти о 21 и 18 этажах соответственно.
Как заметили в Госстройнадзоре, ГК "Самолет" получил разрешение на отклонения от градостроительных норм, поскольку ещё в 2021 году вложил 1 млрд рублей в помощь обманутым дольщикам компании "Петрострой".
Впрочем, если подсчитать, выйдет, что себестоимость квадратного метра строительства в той же Новосаратовке сегодня составляет около 100 тысяч рублей за квадратный метр. Рыночная стоимость недвижимости начинается от 140 тысяч рублей, значит, прибыль застройщика – от 40 тысяч рублей за квадрат. Итого, отдав 1 млрд в обманутых дольщиков, девелопер получит от 1,5 млрд рублей прибыли.
"Если так посмотреть, деньги компания дала нам тогда, а свои обязательства по внесению изменений в документы мы исполняем только сейчас. Так что – ещё как посмотреть, кто больше выигрывает", – деликатно возразили по этому поводу в строительном блоке правительства Ленобласти.
Все же, помимо выгоды, которую можно принять как данность, нельзя не заметить, как расширяется городок. Изначально заявлялось о 150 тысячах жителей. Но не стоит игнорировать тот факт, что все компании, что строят здесь, это и Setl Group, и ЦДС, участвуют в помощи обманутым дольщикам. Значит, либо уже, либо в ближайшем будущем также получат право на корректировку проектов.
Расширение будущей Новосаратовки происходит из-за необходимости спасти дома в Мурино. А этот город является главной градостроительной страшилкой. Властям того же Свердлова очень бы не хотелось, чтобы Новосаратовка превратилась в Мурино или даже Кудрово. Хотя они признают, что и на данный момент есть трудности с въездом и выездом. В принципе, это было предсказуемо, ведь грандиозность планов должна была сопровождаться даже появлением трамвайной сети.
Как заметил один из собеседников 47news, согласно очень грубым подсчётам, постоянные отклонения от первоначальных задумок приведут к тому, что в реальности здесь будут жить не менее 250 тысяч человек. Это – как Мурино и Кудрово вместе взятые.