Компания депутата ЗакСа Ленобласти выиграла торги на застройку Кузьмолово. С его слов, инвестиции в 70 млрд пока нет, но "скоро мы всех победим".
"Деловой Петербург" 3 марта сообщил о перспективах появления в Кузьмоловском городском поселении Всеволожского района нового мини-города. Власти Кузьмолово провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 Га.
На участие в торгах (состоялись 28 февраля) поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн. Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик "Солнечный город". (Создано 11 февраля 2025 года).
47news поговорил с депутатом Рязановым, поскольку его участие в столь крупном проекте является наиболее неожиданным.
Согласно "СПАРК", 50% компании принадлежит Татьяне Гоголь, 24,5% у депутата ЗакСа Ленобласти Александра Рязанова, 24,5% - у Мераба Худоева, 1% - Виктора Юркива. Худоев был компаньоном Рязанова и по другим фирмам, в частности, ООО "Норд-Вест Эстейт", известной по строительству торгового центра в Токсово. Также они владеют ООО "Специализированный застройщик "Бизнес Мост" (Рязанов передал Худоеву акции в управление). Компания возводит жилой комплекс "Лето" в Буграх. Худоев известен как президент общественной культурной организации курдов "Единство".
Разговор с Александром Рязановым получился таким, каким получился.
- Да я же всего лишь учредитель, зачем вы мне звоните? – сразу же чуть ли не возмутился он.
Как следует из данных сайта торговой площадки, в конкурсной документации указан только квартал, речь о зелёной территории за местным кладбищем. В условиях прописано: минимальный объем предусмотренных договором о КРТ работ, подлежащих выполнению, составляет не менее 70,8 млрд рублей. Предельный срок реализации проекта – 15 лет.
- Это же масштабный проект. Столько миллиардов надо вложить. Откуда?
- Лично у меня, конечно, нету, у Лебедева, может, возьму, - зачем-то пошутил на том конце провода депутат-девелопер, имея в виду лидера фракции ЛДПР (Рязанов раньше состоял в ЛДПР).
- Тогда как вы можете заходить в столь серьезный проект? – старался перевести беседу на деловой лад журналист.
- Посмотрите для начала список учредителей, быть может, ответ будет ясен. Все мы понемногу вкладываемся, - непонятно почему закипал Александр Рязанов.
- Кто бы там ни был, так не бывает, чтобы бизнесмены разбрасывались такими планами.
- Да никто не разбрасывается. Вы хоть почитайте для начала, что такое девелоперские проекты, как они делаются, а уже потом звоните.
- Я вам звоню, как эксперту. Принимали и принимаете решение и вы.
- Да не надо было мне звонить, я всего лишь учредитель.
- У вас были проекты на других территориях, но сомневаюсь, что у вас аккумулировано столько средств.
- Почему это сомневаетесь? Вы же не знаете, что, когда и куда я вкладывал.
- При всём уважении, на миллиардера вы не похожи.
- Что значит не похож? Тогда и не звоните мне.
Предварительная оценка – на этой территории можно возвести более 400 тысяч квадратных метров жилья, утверждённого проекта планировки территории нет. КРТ предполагает, что в новом месте все должно появиться в буквальном смысле с нуля.
- Скажите, пожалуйста, сколько квартир будет построено?
- Без понятия, квартирография ещё будет утверждаться.
В документации есть перечень объектов капитального строительства, где указано, что многоквартирные дома могут быть не выше 21 этажа. Также должна появиться социальная инфраструктура, транспортные, инженерные объекты - в соответствии с проектом планировки территории. В списке благоустройства – скверы, спортивные и детские дворовые площадки.
- Рассчитан ли заранее спрос?
- Конечно. Мы рассчитываем, что скоро всех победим, и ключевая ставка упадёт вниз, и всё будет в порядке. Деньги на подобные проекты тоже берут в банке, никто не выкладывает миллиарды рублей. Да вы вообще звоните и выносите мне мозг? Почему вам перед звонком не подготовиться и не изучить, каким образом подобные проекты строятся?
- Извините, а почему бы вам перед тем, как выходить с таким проектом, не подготовиться к разговору с прессой?
- Вы поймите, бизнес не живёт понятиями "здесь и сейчас", проект на пятнадцать лет, и за это время деньги найдутся.
- Когда примерно начнётся строительство?
- Года через три, будут красивые дома.
Ранее депутат Александр Рязанов просил губернатора создать новый механизм действия программы "Социальные объекты в обмен на налоги". В частности – разрешить возводить школы и сады за счёт субсидий, получаемых муниципалами из регионального бюджета.
- В каком месте Кузьмолово это всё будет и как соотнесётся с нынешней его застройкой?
- Не знаю, я там не был.