Желающих купить разбитое наследие 19 века оказалось так много, что они, кажется, не спят. Ведь каждые полминуты нужно добавить 200 рублей. Но не так проста оказалась усадьба.

Федеральная антимонопольная служба 19 марта должна принять решение по знаковым торгам о продаже объекта культурного наследия Ленобласти – ансамбля "Усадьба", что в деревне Утешение Кингисеппского района. Правообладатель объекта и организатор торгов – "Музейное агентство" Ленобласти. Там 47news рассказали, что это их первый опыт, и он, мягко говоря, неожиданный. При том, что по России торги по таким объектам нередко отменяются из-за отсутствия участников, здесь набралось 52 желающих. И торгуются они почти месяц, с 25 февраля.

"Это может продолжаться бесконечно, пока кто-то не остановится", - констатировали в агентстве.

При этом проверка ФАС приостановила только определение победителя, но не сами торги.

По паспорту объекта, общая площадь усадьбы – 18 гектаров. Земли изначально принадлежали Александру Меньшикову, потом волей императрицы Анны Иоанновны перешли майору лейб-гвардии Преображенского полка Ивану Альбрехту. В 19 веке усадьбу здесь отстроили его потомки. В 1925-1980 годах в ней располагалась больница, после переезда лечебницы случился пожар. Интерьеры главного дома выгорели, а здания стали разрушаться.

Битва за Усадьбу развернулась на электронной площадке "ГИС Торги". Начальная цена - 4 тысячи рублей. Шаг аукциона – 5% от этой стоимости, то есть всего 200 рэ. Как делаются ставки, можно наблюдать "в прямом эфире", на момент подготовки публикации торгующимися сделаны почти 50 тысяч шагов с периодичностью примерно в минуту. Ценовые предложения раскинулись на три с лишним тысячи страниц, на последних двух бьются инкогнито под номерами 51 и 21. Впрочем, еще в полдень ставки делали "десятый" и "шестой", свои "плюс 200" вставляли № 45 и 24. Совместными усилиями цена выросла с 4 тысяч до 9,82 миллиона.

Согласно аукционной документации, причина такой горячки - комплекс из четырех лотов. Это земельный участок площадью 43,54 тысячи квадратов (кадастровая стоимость 6,96 миллиона рублей) и три постройки 1900-го года: главный дом (три этажа, площадь 515,5 квадрата, кадастровая стоимость 7,32 миллиона рублей), каретный сарай (198 квадратов, 836,67 тысячи рублей) и хозяйственный корпус (109 квадратов, 2,21 млн руб.). Указано, что в главном доме нет инженерных коммуникаций, аварийное состояние стен, кровля со следами протечек, частично обрушено перекрытие между первым и подвальным этажом, сохранились не все оконные и дверные проемы.

Что можно делать с этим потенциальному собственнику, а что нельзя, указано в охранных обязательствах к объектам. Если широкими мазками, то разрешены благоустройство, озеленение, реставрация, запрещены любое строительство и земляные работы. Нельзя использовать объекты под склады, производство. Вид разрешенного использования земли – историко-культурная деятельность. Если предметно, то по главному дому собственник обязан провести первоочередные противоаварийные работы уже к июлю этого года, а до конца декабря – предпроектные изыскания. Сам проект нужно успеть к концу 2026-го, а работы провести к концу 2027-го. Разбивка по работам и датам есть к каждой постройке, сроки примерно близки: восстановить все нужно до конца 2027-го.

Исполняющий обязанности директора "Музейного агентства" Юрий Юруть в беседе с 47news усомнился, что все участники внимательно изучили аукционные документы и в курсе этих обязательств.

- Просто увидели цену 4 тысячи – и все, вперед с песней, торгуются как за дачный дом. Как я понимаю, у большинства нет знаний по части содержания ОКН, а там работ на 140 миллионов и сроки три года, - отметил собеседник и упомянул статью Уголовного кодекса РФ об уничтожении ОКН (по ней штрафы до 6 млн рублей и тюремные сроки до пяти лет).

- Почему стартовая именно 4 тысячи? – спросил 47news.

- Это рыночная стоимость, тысяча рублей за лот, определялась оценщиком, и мы считаем, что обоснованно с учетом всех обременений и капиталовложений, требуемых для возможности использования таких объектов в принципе. По правилам, стартовая цена не должна быть меньше рыночной, а поставили бы больше, с нас бы тоже спрашивали: а почему не меньше и так далее, - объяснил Юруть.

- Есть понимание, когда остановится эта гонка?

- Вообще нет. Я знаю как минимум три лица, которые выразили намерения по Усадьбе, и у них есть средства на реализацию проектов.

47news спросил комитет по охране объектов культурного наследия об инвестиционных перспективах усадьбы, но там воздержались от комментариев до окончания торгов.

После продажи, если новый собственник не выполнит охранные обязательства или не уложится в срок, инициировать проверку или судебное разбирательство может региональный комитет по охране ОКН. Он же может передать материалы в прокуратуру или Следственный комитет РФ.

Стартовую стоимость Усадьбы, по результатам оценки, согласовывал КУГИ. Там тоже оценили масштаб работ и вложений потенциального собственника, поэтому названная оценщиком цифра под сомнение не ставилась.

"Мы сами под впечатлением: никто не ожидал, что этот лот привлечет такое внимание. И это хорошо - значит, больше получим денег в бюджет", - резюмировала руководитель комитета Марина Тоноян.

Понимают ли участники аукциона, что покупают не просто жилой дом, она тоже не уверена.