Власти Соснового Бора добиваются выселения из единственного жилья 85-летней женщины. Четыре года назад капремонт повредил кровлю и залил её квартиру. Теперь чиновники доказывают: раз это соцнайм, самой и надо было разбираться.
Администрация Соснового Бора подала апелляционную жалобу, суть которой, в случае выигрыша в суде, сводится к требованию о выселении из квартиры 85-летней женщины. Притом, чиновники настаивают, что причина – в неудовлетворительном содержании помещения.
Как рассказал 47news сын Галины Мигуновой, 52-летний Кирилл Мигунов, его мать получила двухкомнатную квартиру в хрущевке от государства в 1974 году. Собственно, сам он в ней вырос и всю жизнь жил. Свои 42,8 квадратного метра они так и не приватизировали, квартирой пользуются по условиям договора социального найма. Почему не оформили в собственность, Кирилл сказать не может, видимо, никогда об этом и не задумывался. Но этот пункт стал основным для того, чтобы администрация вообще имела право на выдвижение требований.
Со слов жильцов, в конце 2021 года во время капитального ремонта кровли, прорвало трубу.
"Это было прямо накануне Нового года, с крыши стало течь к нам. Причина в старой трубе с горячей водой в перекрытии, её прорвало. В нашей квартире воды было по колено, всё, что у нас было – ковры, мебель, бытовая техника – превратилось в кучу. Вода ржавая и грязная", - вспоминает Галина Мигунова.
После этого пришли из управляющей компании "Сити-Сервис", сфотографировали ущерб. "Сказали матери, что будут восстанавливать. Мы ждали ремонта и возмещение, в итоге нас же и пытаются выселить", - пересказывает Кирилл Мигунов.
С тех пор они ютятся, где попало. "Мать живёт у знакомых, она ребёнок Великой Отечественной войны. Я тоже в другом месте, у девушки. Так-то я мужик с руками, потихоньку что-то там ремонтирую, то проводку чиню, то окна вставляю. Жить там невозможно, факт, то воды нет, то электричества. Когда искали причины утечки, разломали стенку за унитазом. Ремонт нужен. Но квартира не в таком состоянии, чтобы нас выселять", - добавляет он.
Поскольку ремонт крыши, с которой текло, делал подрядчик Фонда капитального ремонта, Мигуновы рассчитывали, что администрация города, как собственник помещения, займётся приведением его в порядок. Просили хотя бы косметический ремонт. Но в ходе переписки выяснилось, что комитет по управлению имуществом может сделать только капитальный ремонт, но до него тоже так и не дошло.
В управляющей компании "Сити-Сервис", обслуживающей дом, рассказали 47news, что в этом доме неоднократно были иски, связанные с действиями Фонда капремонта.
"Экспертиза показала, что затопление происходило по вине подрядчика. Нас пытались привлечь, но по другим квартирам, и мы доказали, что к нам отношения это не имеет", - отметила директор УК "Сити-Сервис" Надежда Юрченко.
В целом, по её словам, при протечке гражданам надо самостоятельно осуществить ремонт, а уже позже взыскивать затраты с ответственных лиц.
Впрочем, судя по данным Сосновоборского городского суда, местная администрация подала иск, заявив, что "жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, ремонт в квартире не проводился в течение многих лет, стекла на окнах разбиты, проводка в неисправном состоянии, отсутствует освещение, жилое помещение захламлено вещами, проход между комнатами отсутствует из-за захламления".
По словам Кирилла Мигунова, всё это – результат протечки:
- Захламленностью квартиры они называют вещи, которые пришли в негодность из-за затопления квартиры. Квартиру затапливало трижды в течение одного месяца, и все прорывы трубы происходили именно над нашей квартирой, вода на полах стояла буквально по колено. И те, кто три раза приходили из мэрии, составляя акты, каждый раз прекрасно видели, что мы наводим в квартире порядок.
Однако, чиновники, по его словам, утверждали, что в адрес нанимателей квартиры "направлялись уведомления о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства".
- То есть, нас делают виноватыми в том, с чем сами не справились, - недоумевает он.
Также в суде ответчиков обвинили в том, что они чуть ли не двадцать лет не проживают в этой квартире. В качестве доказательств приводили слова соседей. Всё это, в свою очередь, даёт основания расторгнуть договор социального найма.
- Да мы чуть ли не каждый день там бываем, даже сейчас. То одно, то другое. Просто приходят эти проверяющие днём, без предупреждения. Такое ощущение, что хотят отобрать у нас жильё, но оно у нас единственное, - отвечает на это Мигунов.
Судя по фотографиям, в квартире явно есть протечки, но она представляет из себя помещение, которое можно привести в порядок. Стоимость подобной "двушки", по меркам Соснового Бора, не превышает пяти миллионов рублей.
Сосновоборский суд встал на сторону граждан, и в январе 2025 года вынес решение в их пользу. Там приняли во внимание, что, несмотря на отсутствие освещения и газоснабжения, ответчики провели ряд действий по улучшению жилого помещения. Более того, сославшись на Конституцию, напомнили, что каждый в России имеет право на жилище и никто не может быть безосновательно его лишен.
- Суд полагает установленным, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носило вынужденный характер, они имеют намерение проживать в спорном жилом помещении, привести его в надлежащее состояние, – говорится в решении.
Глава администрации Соснового Бора Михаил Воронков не смог пообщаться с 47news на тему семьи Мигуновых. Впрочем, доподлинно известно о подаче апелляции. В ней чиновники просят Ленинградский областной суд отменить решение нижестоящей инстанции. Ссылаются на комиссионные проверки квартиры от 2022 года, в результате которых установлено антисанитарное состояние квартиры. Также на пункт договора, по которому он считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место. Скидок на то, что там нельзя проживать, не делают.
В апелляции упоминается деревня Коваши, куда якобы переехал Кирилл Мигунов. Хотя в беседе с 47news он заверил, что даже не знает, где она находится. Также в администрации атомграда не согласны с тем, что ответчики покинули помещение вынужденно. По мнению чиновников, с момента аварии граждане вообще никуда не обращались по поводу её устранения. Кроме того, там заверяют, что версия, по которой квартира пришла в негодность из-за аварии на кровле, несостоятельна, ведь "ответчиков не интересовало состояние жилого помещения три года".
Заметим, в случае, если бы квартиру приватизировали, подобные требования были бы возможны едва ли. В Санкт-Петербурге в последнее время было зафиксировано сразу несколько случаев, когда блокадники живут в квартирах без коммуникаций и даже с долгами по коммуналке. Впрочем, городские чиновники, очевидно, принимая во внимание скорое празднование 80-летия Победы, стараются помочь им.