47news нашел, где в Ленобласти скоро можно будет получить ипотеку за 6 тысяч рублей в месяц и это не шутка. Но и расстояния не смешные.
Российский президент на последнем заседании с Госсоветом заявил, что нужно разрешить семейную ипотеку под 6% и на "вторичке" в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Уже официально объявлено, что в Петербурге такого точно не будет. Но 47news посмотрел, где возможно поселиться под Петербургом и сколько это будет стоить.
Если брать ближайший пригород, то шансов на дешевую ипотеку на вторичное жилье тут нет: активно застраиваются Янино, Тосно и свеженазванный город Бугры, а также Тельмана, еще недавно бывший поселком. Новостройки есть в Колтушах, а Мурино и Кудрово давно считаются городами-спутниками Петербурга. Но можно попытать счастья в поселке городского типа Красный Бор. Административный центр, есть ж/д станция, население около 5 тысяч, строят новый водопроводный узел с резервуарами чистой воды. И до Петербурга полчаса езды.
Однако квартир здесь немного: предложений по однокомнатным на момент публикации не было вовсе, трешек нашлось только две по цене 4,1 миллиона и 7,5 млн. Основной "товар" - "двушки" – от 2-х до 5 миллионов. Но больше половины предложений – в старых двухэтажных домах, не любой банк одобрит такой вариант. Если их откинуть, остаются квартиры ближе к 5 миллионам. Под 6% на 20 лет с учетом минимального первоначального взноса (для семейной ипотеки это 15%) платеж будет 30,44 тысячи в месяц.
Заметим, что с нынешними стандартными ставками под 28% по той же квартире платеж был бы 99,5 тысяч.
Вернее же будет окунуться глубже в Ленобласть, например, в Волосово. До Петербурга 70 километров, ездят электрички и автобусы. Здесь тоже двух- и пятиэтажки, некоторые объявления "висят", но регулярно обновляются с 2023-го года, то есть рынок "вторички", скорее, мертв, чем жив. Что же о ценах, то однокомнатные в пятиэтажках начинаются от 2,6 миллиона, "двушки" от 3,5 млн. Значит, платеж каждый месяц для семьи – от 15 до 21 тысячи.
Чем дальше, тем, понятно, дешевле. В Волховском районе, например, можно рассмотреть город Сясьстрой (в самом Волхове есть новостройки). Это уже 2 часа до мегаполиса, но и цены за "однушки" - от двух миллионов и "двушки" - от 2,5. Это значит, что платить за ипотеку в месяц нужно будет 12-15 тысяч.
Если не пугают уже три часа в пути, то смело можно брать более оживленный Тихвин (население больше 50 тысяч, в том же Сясьстрое 12 тысяч человек). "Однушки" от 1,1 миллиона, "двушки" от 1,9-ти. То есть ипотека в месяц, если ограничиться однокомнатной, обойдется всего в 6,6 тысячи рублей. Для понимания значимости этой суммы: аренда квартиры в Тихвине начинается от 10 тысяч.
Также далеко и также дешево в Сланцах. Однушки от 1,1 миллиона и "двушки" от полутора, а "трешку" в 73 "квадрата" можно приобрести всего за 2,7 миллиона, платеж в месяц будет 16 тысяч. Учитывая нынешний размер пособий на детей и что платят их теперь до 18-ти лет, на платежи по ипотеке хватает. Такие же расклады по ценам в Бокситогорске.
Не видно новостроек в районных центрах Подпорожье и Лодейное Поле. Там цены повыше: двухкомнатные в среднем 2,5 миллиона, однокомнатные от полутора. Может быть, дешевая ипотека там не заинтересует приезжих из других регионов, но решить жилищный вопрос местным способна помочь.