Всеволожские власти продали землю с лесом девелоперу. Прибыль уже потратили, но мысленно.  

Всеволожский городской прокурор выступил с протестом на решение совета депутатов Заневского городского поселения Всеволожского района. Надзор настаивает на необходимости признать незаконной продажу земельных участков на миллиард рублей в деревне Заневка.

Это вторая серия громкой истории, чуть было не случившейся в 2020 году. Тогда совет депутатов Заневского поселения одобрил передачу земли площадью 72,5 га компании "СтройИнвест Охта". Народные избранники согласовали стоимость продажи в 38 миллионов рублей, хотя актив на тот момент стоил не менее одного миллиарда рублей. После привлечения внимания 47news, процедуру тактично откатили назад. Глава совета депутатов Всеволожского района Вячеслав Кондратьев, получив указание губернатора Александра Дрозденко, экстренно отменил решение. И даже назвал его незаконным.

С тех пор кое-что поменялось. В 2023 году был принят новый генеральный план Заневского поселения, согласно которому эта территория вошла в зону многоэтажного строительства – Ж-3 и Ж-4. Здесь можно возводить среднеэтажные и малоэтажные дома, то есть, от 4 до 8 этажей. 

Сегодня на кону – три земельных участка, общей площадью 32,5 Га, кадастровая стоимость обозначена в 1 млрд 250 млн рублей. Собеседники 47news на рынке недвижимости уверены, что актуальная рыночная цена этого куска составляет не менее 10 млрд рублей. Это с учётом того, что четыре года назад здесь в основном была рекреация, то есть – лес.

Несмотря на это, в конце 2023 года совет депутатов Заневского поселения одобрил передачу в собственность земельных участков той же компании ООО "СтройИнвест Охта". Причём – без проведения торгов. Заметим, в прошлый раз речь шла о передаче земли за 15% от кадастровой стоимости. Тогда ссылались на право выкупа арендатором земли по заниженной ставке. В этот раз выкуп – за 100% от кадастровой стоимости.

Впрочем, всеволожский прокурор Дмитрий Смирнов уверен, что и последняя сделка прошла вопреки закона. Обосновывая своё мнение, он настаивает, что без торгов может предоставляться земельный участок, имеющий единство судьбы со строениями и сооружениями, стоящими на нём. Иными словами, выкупить надел может владелец здания, принадлежащего ему же, на этом же участке.

- Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость его использования, - приводит он цитаты из правовой позиции президиума Высшего арбитражного суда по аналогичному случаю.

По поводу "СтройИнвест Охты" сообщает, что площадь испрашиваемых участков, на которую компания может претендовать, не превышает 20 соток. Только на них расположены объекты недвижимости фирмы. И большего им не положено. Также прокурор уточняет, что ранее земля относилась к категории защитных лесов, закреплённых за учебно-опытным лесничеством "Ленобллес".

На данный момент обсуждаемая земля имеет вид разрешенного использования "под рекреацию". Однако прокуратура обращает внимание на то, что, раз в генплане здесь уже можно возводить малоэтажные и среднеэтажные дома,  собственник земли сможет самостоятельно изменить вид разрешённого использования.

Замглавы администрации Заневского городского поселения Владимир Гречиц в беседе с 47news рассказал, что главной причиной, по которой сейчас, спустя пару лет, депутаты всё же согласились отдать землю, стало изменение кадастровой стоимости. 

- Тогда речь шла о выкупе за 15% от кадастровой стоимости, и в бюджет бы перечислили копейки. А сегодня кадастровая стоимость равна рыночной, там примерно 980 миллионов рублей. Эти деньги полностью перейдут в бюджет поселения, и на них можно решить ряд вопросов. Компания всё это время платит аренду, 30 миллионов в год. Получается, в бюджет разом поступит сумма, равная 50 годам аренды, - сообщил он.

По заверению собеседника, бюджет поселения на 2025 год составляет порядка 700 миллионов рублей, а на 2024, учитывая все субсидии – 1,4 миллиарда. Получается, миллиард от "СтройИнвест Охта" - это 100% или даже больше от годового дохода.

- Мы уже запланировали, как будем расходовать эти деньги. На них пойдёт строительство дома культуры и реконструкция крытого стадиона в Янино, - сказал он.
- Можно ли как-то ознакомиться с договором передачи участка? Всё-таки сумма огромная, - поинтересовался 47news.
- Ой, у меня нету.
- Деньги-то точно на счёт поступили?
- Конечно. Нас же финансовый комитет проверяет.

В целом же, судя по разговору с Гречицем, выходит, что местные власти готовы к тому, что новый собственник земли переведёт её под строительные нужды.

- Имеет же право, - отметил он.

Тут заметим, по данным информационной системы "СПАРК", ООО "СтройИнвест Охта" по-прежнему принадлежит Андрею Семёнову. Фирма специализируется на покупке и продаже недвижимости. В 2023 году там сменился генеральный директор, им стал Дмитрий Зайцев. Любопытно, что первым владельцем этой компании была Мария Абрамович, она же была совладельцем строительной фирмы "Евроинвест девелопмент", также работающей в Кудрово.

На последнем заседании совета депутатов в четверг, 15 февраля, рассматривали протест прокуратуры. Впрочем, по словам Владимира Гречица, итоговое решение будет сформулировано либо об отклонении протеста, либо о принятии его к сведению. 

Дальше прокурор либо смирится, либо пойдёт в суд. Там будут доказывать, законно ли было позволить инвестору выкупить землю, стоящую десять миллиардов, за один миллиард. От этого зависит, заморозится ли миллиард на счету.