Из столицы не перечислят миллиарды на обманутых дольщиков Ленобласти. Там кончились деньги. 47news выяснил, что теперь будет.
Федеральный Фонд защиты прав обманутых дольщиков (новое название – Фонд развития территорий) уведомил регионы, в том числе – Ленинградскую область, о наступлении дефицита своего бюджета. Впрочем, судя по содержанию писем, разосланных в регионы, больше это напоминает дефолт. Там сказано примерно следующее: у нас на вас денег нет.
В частных разговорах чиновники обмениваются планами: возможно, до конца года там возьмут кредит. Впрочем, быть может, и не возьмут. Такие нестабильные времена.
Ситуация непосредственно касается Ленинградской области, поскольку на данный момент не принято решение по 23 объектам незавершённого строительства. По информации Госстройнадзора, речь о домах, где общее количество дольщиков составляет примерно 3000 человек. На них всех была написана заявка с просьбой о выплате компенсации по рыночной стоимости жилья. Заметим, под объектом подразумевается один дом, а не жилой комплекс, в котором может быть множество строений.
По закону, а также по первоначальной задумке механизма помощи, федеральный бюджет скидывался с региональным в пропорции 51 на 49. Субъект направлял в Фонд ходатайство с просьбой рассмотреть вопрос, каким именно способом помочь дольщикам. В идеале, если строительная готовность превышает 80%, речь шла о выделении денег на достройку. Если здание легче не трогать, или его ещё вообще по факту нет, принимали решение отдать деньгами. Как правило, дольщики настаивают на первом варианте, поскольку с момента покупки ими жилья цены на недвижимость заметно выросли.
Примерно по 30 объектам из Ленобласти Фонд принял решение достраивать дома, по другим правительство Ленобласти привлекало инвесторов.
- По тем 23 объектам, что теперь оказались в воздухе, мы ждали решения, но его не было с марта 2022 года. Хотя, ещё в середине прошлого года какие-то решения да принимались, но те заявки не рассмотрены до сих пор. Наблюдательный совет не собирался, так что конкретной точки, чтобы сказать – да, они отказались, или приняли – тоже нет, - говорит заместитель председателя Госстройнадзора Алексей Пасько.
На вопрос, почему не стало денег, в строительном блоке отвечают так: "Вслух произнести или сами догадаетесь?"
Впрочем, нюанс ещё в том, что за то время, пока в Москве не говорили ни да, ни нет, в Ленобласти не могли вести работу по этим домам. Потому точно нет инвесторов, готовых взять и начать достройку жилых комплексов.
Из крупных объектов, попавших в эту ловушку, называют три жилых комплекса компании "Петрострой". Речь о 4 корпусе ЖК "Северный вальс" во Всеволожске, где нет даже фундамента, а есть только вырытый котлован, и то – не полностью. Также – 6 и 7 корпус ЖК "Чистый Ручей" в Сертолово. Там есть разве что каркас в шестом корпусе и пустота – в седьмом.
Сложная ситуация с дольщиками ЖК "Петровская мельница" от компании "Стройлес" в Пикколово. Половина домов, четыре, уже получили компенсацию, а ещё столько же ее ждут. Есть в списке и ЖК "Брусника" в Выборге от компании "Айбер Звезда".
И дольщики, и чиновники вспоминают бывшего депутата ЗакСа Юрия Голикова. Его компания "Оникс" так и не достроила ЖК "Новая Швейцария" во Всеволожске. Очень долго шли разговоры, что на окончание строительства нужно совсем чуть-чуть, поскольку дом внешне выглядит почти готовым.
По словам Алексея Пасько, в реальности жилой дом вышел настолько странным, что достроить его никак не получится. Там в буквальном смысле вырваны провода, нет подключения к газу, непорядок с кровлей, много помещений, явно предполагавшихся под бизнес. Завершение потребует постоянных изменений в проект, а это значит, что достройка превратится в вечную.
Также заметим, в правительстве Ленинградской области постоянно намекали дольщикам, сомневающимся насчёт того, что их устроит выдача денег вместо квадратных метров, дескать, лучше брать хотя бы это. Тем более, по словам Пасько, компенсация подразумевает вполне приличные суммы – 120-140 тысяч рублей за квадратный метр. Теперь же они дождались, что государство открытым текстом говорит – денег нет. Кстати, аналогичная ситуация сложилась по другому направлению - выдаче сертификатов на покупку жилья переселенцам из Херсона.
Впрочем, как пообещал в беседе с 47news вице-губернатор по строительству Евгений Барановский, в случае, когда Москва скажет окончательное "нет", деньги на компенсации дольщикам выделят из бюджета Ленинградской области.
В целом Достройка должна была обойтись в 10-11 миллиардов рублей, доля региона соответственно, около 5,5 миллиардов. Теперь нужно добавить столько же. Откуда возьмут эти деньги, в стройблоке не знают, поскольку финансовый вице-губернатор Роман Марков уже гарантировал их наличие. Однако, не уточнил, за счёт чего они появятся. Вариантов, впрочем, не так много. Это либо повышение дефицита бюджета, хотя оно сейчас и так на пиковом значении. Либо займ, чего сам Марков категорически всегда избегал. Либо снятие с какой-нибудь другой статьи расходов, к примеру, со строительства социальных объектов. Заявленная сумма – это пара школ или пяток-другой отличных детских садиков.
С другой стороны, поручение решить проблему обманутых дольщиков к концу 2023 года дал лично Владимир Путин. Так что, тут уже не до разговоров о каких-то там миллиардах. Всё же, скоро март 2024-го.