В лесу Всеволожского района обнаружили коттеджный посёлок. Владельцы-строители настаивают: нет фундамента – нет нарушения. Градкодекс только промямлит.
Чиновники администрации посёлка имени Свердлова Всеволожского района внезапно обнаружили, что поблизости с Невой, недалеко от микрорайона Малые Пороги, прямо в лесу строится нечто похожее на коттеджный посёлок. Примерно два десятка одинаковых деревянных коробок, которые осталось обшить и превратить в двухэтажные домики. На некоторых уже присутствует кровля из металлочерепицы и установлены металлопластиковые окна.
На территорию Невского участкового лесничества муниципалы заглянули из-за необходимости проведать внутрипоселковую дорогу, недавно поставленную на кадастровый учёт. Подойдя поближе, увидели, что часть трассы перекопана, причём глубина траншей составляет порядка двух метров. Зафиксировали факт потенциальной угрозы для автомобилистов, которые явно опрокинутся, если зазеваются. Также заметили повреждение корневой системы растущих вдоль дороги деревьев, что в дальнейшем может послужить засухе стволов.
Как рассказал 47news и.о. главы администрации Андрей Шорников, не составило труда выяснить, что работы ведёт ООО "ЭСВ Групп". Фирма арендует часть лесного участка площадью 4,5 Га, что, впрочем, понятно благодаря плакату, установленному рядом.
После созерцания увиденного, муниципалы обратились в прокуратуру, Госстройнадзор и Управление лесами. По их мнению, нарушение кроется в том, что объекты возводятся на заглублённых буронабивных сваях.
- Аренда леса не предполагает строительства капитальных сооружений. Это прямо запрещено законодательством, - сказал Шорников 47news.
- Зафиксирован факт спланированной территории, вырублен лес, произведена очистка площадки и установлены заглубленные буронабивные сваи, залитые бетоном. Размещение непосредственно на почве участка грунта боя бетона, кирпича, стекла, досок, деревянных обрезков, что классифицируется как отходы IV-V классов опасности, - говорится в заявлениях.
По данным информационной системы "СПАРК", ООО "ЭСВ-Групп" зарегистрировано во Всеволожске, в одной из квартир. Профиль деятельности указан как рекламный, а в качестве природных объектов – право пользования одним лесным участком. Собственный капитал у компании отсутствует.
Владелец и директор фирмы, 25-летний Никита Гомонов, также ведёт бизнес по продаже объектов недвижимости. Любопытно, что на сайте в качестве объектов для привлечения внимания указаны квартиры в жилом комплексе "Барская усадьба", хоть он ещё и не сдан.
В беседе с 47news Гомонов заявил, что о претензиях администрации не в курсе, но тут же обосновал факт их наличия.
"На нашем участке дорога, которую муниципалитет поставил на кадастр. Непонятно, как они смогли это сделать, будем проверять законность этих действий, поэтому они ищут у нас недостатки", - заявил сходу он.
Насчёт объектов недвижимости отрицать не стал, пояснив, что всего по проекту на этой территории планируется возвести восемнадцать зданий. В перспективе всё это в комплексе превратится в базу отдыха. "Здесь можно будет отдыхать, заниматься спортом", - добавил он.
Однако, заметил, что дома нельзя называть коттеджами, а правильно обозначать их в качестве некапитальных строений.
- Это как, отдыхающих может унести ветром что ли? – переспросил 47news.
- Мы строим каркасные дома на сваях. У них нет капитального фундамента. Это означает, что капитальными объекты не являются, - объяснил он.
Заметим, понятие "капитальное строение", пожалуй, одно из самых зыбких в Градостроительном кодексе. Определением, что под него подпадает, заинтересованные лица буквально вертят, как хотят, в зависимости от конкретной цели. К примеру, мы неоднократно рассказывали и показывали, что в случае необходимости за фундаментальное строение выдают строительные вагончики. В данном же случае получается, что, наоборот, временность конструкции обосновывают наличием свай.
Хотя, если подходить буквально, получится, что основными признаками капитального строения являются прочная связь с землёй и невозможность переместить его без нанесения несоразмерного ущерба назначению. Из-за множественности толкований точку в конкретном примере должен ставить суд.
По поводу возможности строить в лесу 47news уже досконально разбирался на примере Выборгского района. Общий вывод всех специалистов, от прокуроров до чиновников: тяжелее шалаша здесь ничего не может появляться. Впрочем, зависит всё от личностей. По словам сотрудников администрации Свердлова, если в том же комитете по природным ресурсам признают очевидный факт нарушения, то когда дело доходит до местных лесничих, почему-то никто ничего не видит.
соцсети
На вопрос 47news, не рано ли в 25 лет руководить фирмой, занимающейся строительством базы отдыха, Никита Гомонов ответил, что сам он по образованию экономист, потому не видит никаких противоречий. "В компании есть инженер", - впрочем, добавил он.
На странице в социальной сети, впрочем, Гомонов указал, что окончил Богословский факультет в Северной Италии. На аватарке он изображён с большими деталями конструктора в руках, а на голове у него верхняя часть фигурки человечка Lego.
Кстати, когда будет завершён проект строительства базы отдыха, Гомонов не знает, поскольку это зависит от частного финансирования, а оно непредсказуемо. Хотелось бы уложиться в год-два. Сейчас в год аренда обходится в 1,2 миллиона рублей. Итоговую прибыль оценивает так: "Если будет какая-нибудь выгода, то будет, нет – так нет". Это почти как "нас невозможно сбить с пути, потому что мы не знаем, куда идём", только даже более изящно.