Наконец запретят зарабатывать застройщикам, что наплодили проблемных дольщиков. Первыми уйдут с денежного поля Normann, "ЛенСпецСтрой" и "УНИСТО-Петросталь". Даже Госстройнадзор устаёт терпеть.

Точки невозврата достигла ситуация с обманутыми дольщиками, количество которых уверенно подходит к пятнадцати тысячам. Впервые комитет государственного строительного надзора Ленинградской области приступил к массовой зачистке девелоперов. Тем самым государство спасает хотя бы тех, кто потенциально и по незнанию мог пополнить ряды бездомных.

По данным 47news, в августе аннулировано заключение о проектной декларации жилого комплекса "Северная капелла" в Буграх от компании "УНИСТО-Петросталь". Мы рассказывали, как забуксовал некогда успешный проект ЖК "Тридевяткино царство" в Мурино. Квартиры здесь купили 1028 семей, отдав за это 2 миллиарда 815 миллионов рублей. Должны были получить ключи в декабре 2017 года, но, даже смотря в глаза вице-губернатору по строительству Михаилу Москвину, директор Арсений Васильев не смог конкретизировать, когда же это действие состоится. 

Зато дольщики с удивлением обнаружили рекламу нового объекта от застройщика. В период, когда наблюдался явный крен в строительстве "Тридевяткина царства", "УНИСТО" анонсировало появление ЖК "Северная капелла". Судя по информации, представленной на сайте, здесь планируется городок из девяти 12-этажных домов на 433 квартиры. В описании сказано, что компания, кроме прочего, возведёт два садика на 275 мест и школу на 611 мест, а также паркинг на 1000 мест и спортивный центр. Срок сдачи обозначен на конец 2020 года. Разрешение на строительство выдано Госстройнадзором в апреле 2018 года.

Мечта, а не проект - но только если не учитывать данные, представленные в абзаце выше. Мы уже рассказывали, что Москвин и председатель Госстройнадзора Денис Горбунов на встрече с дольщиками весьма удивились услышанному. Мероприятие прошло 19 июля, а уже 7 августа вышло распоряжение об аннулировании заключения о проектной декларации.

Несмотря на очевидные причинно-следственные связи этих действий, Денис Горбунов назвал 47news своё решение техническим, а не политическим. "Разрешение на строительство у них по-прежнему действует, а вот деньги граждан по договору долевого участия они привлекать не могут. Основанием для аннулирования стало предоставление недостоверных данных, в частности, о бухгалтере компании. Никаких запросов о регистрации договоров долевого участия к нам не поступало, так что деньги никто за квартиры не платил", - рассказал он.

Горбунов Председатель Госстройнадзора Ленобласти Денис Горбунов

Кстати, именно такая схема была применена в громкой истории с планами по строительству апарт-отеля в Гатчине. Тогда ГСН также нашёл нарушение в документации застройщика - ООО "Капитал" - и отказал в согласовании проектной декларации ещё на моменте её оформления. Позже губернатор потребовал отменить и разрешение на строительство. 

В отделе продаж "УНИСТО" честно признались, что, несмотря на наличие рекламы жилого комплекса и информации о нём на их же сайте, квартиры не продают. Но объяснять причины отказались. В одной из компаний-посредников, выступающих консультантом по продажам, и вовсе заявили, что договора на покупку квартир в этом ЖК на самом деле подписываются. Но долго отговаривали от приобретения недвижимости в "УНИСТО" и рекомендовали выбрать другое применение миллионов.

"Это никак не повлияет на наш бизнес. Мы не собирались использовать деньги, полученные за "Северную капеллу", для строительства других объектов. Проекты имеют долгую стадию разработки, ситуация меняется, и это нормально, что одни идут, а другие нет. Хуже от этого точно не будет", - сказал по этому поводу генеральный директор "УНИСТО-Петросталь" Арсений Васильев.

Помимо этого, 28 августа Госстройнадзор подал иск к застройщикам ЖК "Ленинградская перспектива" - компаниям "ЛенСпецСтрой" и "ЛеноблСтрой". Надо ли напоминать, что владелец и генеральный директор Дмитрий Астафьев сейчас находится в СИЗО-6 по обвинению в махинациях с деньгами дольщиков, а его дело поставил на контроль глава СК РФ Александр Бастрыкин. 

ГСН просит приостановить деятельность застройщика первой очереди, "ЛенСпецСтроя", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По отношению к застройщику второй очереди, "ЛенОблСтрой", где продано меньше квартир, требуют применить наказание в виде приостановления деятельности на один год. По сути, речь идёт о том, чтобы незнающие люди не влезли в строительство третьей очереди комплекса. И без них пострадавшими являются 779 человек, отдавших 2,4 миллиарда рублей в пользу девелопера, единственным удачным объектом которого можно признать замок для дочерей. 

Узнать мнение топ-менеджмента компании по понятным причинам не удалось.

Аналогичное заявление подано к ООО "НОРМАНН-ЛО" - в случае, если ГСН выиграет, компания не сможет больше принимать деньги дольщиков. На августовской встрече покупателей с Михаилом Москвиным и владельцем холдинга Владимиром Смирновым постановили, что крайний срок ожиданий выкарабкивания — декабрь этого года. Пришедшие, кстати, как раз жаловались на то, что никто не уберегает незнающих, но желающих купить квадратные метры, от попадания в такую же ловушку, что и они. И возмущались тем, что конкретно "УНИСТО-Петросталь" разрешили заняться новым комплексом, в то время как компания не закончила предыдущий.

Весь холдинг Normann продал 3200 квартир в Ленобласти, а конкретно "НОРМАНН-ЛО" отвечал за ЖК "Десяткино 2.0", где количество пострадавших равно 1629 семьям, лишившимся 3,3 миллиарда рублей. Собственник Владимир Смирнов сам себе запретил общаться с журналистами.

По словам Дениса Горбунова, в случае с ЛСС и Normann причина подачи иска в суд заключается в несоблюдении фирмами выданных комитетом предписаний. "Мы не можем так просто взять и выйти в суд с требованием о приостановке деятельности или привлечения денег. До этого девелопер должен неоднократно нарушить указанные в законе нормы. В частности, по этим двум компаниям мы изучали законность привлечения денежных средств, нам не предоставили необходимых документов. И так было много раз", - прокомментировал он.

В целом же председатель ГСН настроен решительно и пообещал, что "подобные проверки были, есть и будут". "Мы сейчас активизируем работу и будем проверять и перепроверять все компании, если есть обоснованные жалобы. Речь идёт не только об уже признанных проблемными, но обо всех", - пообещал он, заметив, что будут и новые иски, но не сказал, по отношению к кому.

Впрочем, даже он признаёт, что такая политика не ускорит строительство домов, зато позволит не наплодить новых дольщиков.

- Признайтесь, вы просто устали терпеть? - спросил автор у Дениса Горбунова.

- Специально мы ни у кого ничего не отбираем - идут проверки и выявляются нарушения, это не зависит от наличия или отсутствия недостроенных метров, - ответил он.

По большому счёту, у комитета, помимо описанных двух, есть ещё один метод предостережения граждан от покупки квартир у ненадёжных застройщиков — информирование. Но это, скорее, символический способ борьбы, ведь никто не отменял обратные иски о защите репутации. Накануне Нового года правительство Ленобласти составило список застройщиков, которым на неопределённый срок отказали в выдаче новых разрешений на строительство. В нём, кстати, не было того самого "УНИСТО" - ведь от попадания в перечень никто не застрахован.

 

Юлия Гильмшина,
47news