Рост стоимости строительства индивидуальных домов в России в 2026 году замедлился до уровня инфляции. Однако итоговые расходы могут оказаться гораздо выше. Возвести "коробку" проще, чем снабдить ее коммуникациями.

Как сообщает 15 апреля "Коммерсантъ", по подсчетам "Дом.РФ" в феврале 2026 года средняя стоимость нового частного дома площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн руб., увеличившись на 4,4% год к году. Инфляция в феврале составила 5,6% в годовом выражении, подсчитали в Росстате. Темпы удорожания строительства замедлились.

Это может быть связано с охлаждением спроса из-за высоких ставок по ипотеке. Ведь средневзвешенная ставка по кредитам на строительство индивидуального дома в январе 2026 года составляла около 20,83%, говорят в Noco (девелопер загородной недвижимости).

В метрах дороже

При этом при умеренном росте стоимости строительства дома в целом при пересчете на квадратный метр удорожание выглядит значительнее. Стоимость строительства в зависимости от технологии по-прежнему различается, хотя уже не дает принципиальной экономии, подчеркивают в Noco. По их данным, на конец 2025 года каркасные дома стоили 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, газобетонные — 100–115 тыс. руб., дома из клееного бруса — 110–125 тыс. руб., кирпичные и из теплой керамики — 125–145 тыс. руб. На начало 2026 года эти диапазоны сместились до 95–108 тыс. руб., 106–123 тыс. руб., 118–135 тыс. руб. и 135–155 тыс. руб. соответственно. Для дома площадью 100 кв. м это означает бюджет от 9,5 млн до 15,5 млн руб.

Структура сметы

Меняется не только итоговая стоимость строительства, но и сама структура сметы. По данным Noco, на начало 2026 года доля расходов на "коробку" сократилась до 42–45%, доля инженерии выросла до 15–17%, а сопутствующих расходов — до 8–11%. В первую очередь дорожали работы, услуги подрядчиков, инженерное оборудование и подключение к сетям.

Совокупная стоимость материалов в 2025 году изменилась незначительно. Она увеличилась на 0,2% для кирпичного дома, на 0,4% для панельного и снизилась на 0,5% для монолитного, указывают в компании.

Сопутствующие расходы в 2025 году составляли 10–16 тыс. руб. за 1 кв. м, а на начало 2026 года выросли до 12–18 тыс. руб., или 9–13% полного бюджета, оценивают в Noco. К таким статьям расходов относят внешнее электроснабжение, подключение воды, септик, проектирование, дренаж и благоустройство.

Ключевая ошибка многих граждан, планирующих строительство дома, связана со сравнением стоимости коробки дома с бюджетом полноценного проекта для постоянного проживания, считают в компании.