Пожилая петербурженка поддалась на серию звонков телефонных мошенников и осталась без недвижимости за 10,4 млн рублей. Чтобы вернуть квартиру, потребовалась судебная экспертиза.
Подробности необычного процесса 4 марта публикует в своем Telegram-канале руководитель объединенной пресс-службы судов Петербурга Дарья Лебедева. Иск в Калининский районный суд подала 80-летняя жительница мегаполиса Людмила. Ответчиками выступали Игорь Кириллов с индивидуальным предпринимателем Зайцевым. Людмила требовала признать недействительным договор купли-продажи квартиры и в целом сделку. Истец настаивала, что лишилась квартиры под давлением телефонных мошенников.
Речь в иске шла об однокомнатной квартире на улице Бутлерова стоимостью 8,5 млн рублей. Договор на продажу недвижимости заключен 4 мая 2023 года, на следующий день покупатель зарегистрировал переход права собственности.
В иске пенсионерка указала, что перед сделкой, 26 апреля 2023-го, ответила на один звонок, а затем еще на один. Голос в трубке назвался "следователем ФСБ Мельниковым" и настаивал, что квартирой на Бутлерова якобы завладели мошенники. По телефону порекомендовали индивидуального предпринимателя Зайцева - тот обещал "для вида" оформить договор купли-продажи. По телефону женщину пугали гостайной и последствиями разглашения.
С того момента звонки проходимцев стали регулярными: пенсионерке вызывали такси, говорили, куда ехать, что подписывать, куда отправлять деньги.
Договор с риелтором заключен в агентстве недвижимости 27 апреля 2023-го. На следующий день нашелся покупатель. С помощью риелтора оформлена заявка в банк на выдачу ипотечного кредита на шесть миллионов рублей. Ко второму мая продавец получила справку, что не состоит на диспансерном наблюдении и не имеет психических заболеваний. Договор купли-продажи подписали 4 мая, он заключен в простой письменной форме. 20 мая 2023 года продавец и покупатель подписали акт приема-передачи квартиры и ключей. Так Людмила лишилась недвижимости за 8,5 млн рублей.
Суд изучал, оказывалось ли на пенсионерку психологическое давление. Факты в пользу этого нашлись в сообщениях, которые отправлялись в мессенджер WhatsApp (принадлежит компании Meta*, признанной экстремистской и запрещенной на территории РФ). Кроме того, у истца обнаружен ряд серьезных заболеваний.
Специальная экспертиза установила, что во время подготовки и непосредственной сделки женщина "находилась в состоянии выраженного эмоционального напряжения, которое было обусловлено объективными обстоятельствами юридически значимых событий и присущими ей индивидуально-психологическими когнитивными особенностями". Это в совокупности повлияло на снижение способности критически оценивать ситуацию и контролировать собственные действия.
Также суд обратил внимание, что акт приема-передачи квартиры и ключей подписан покупателем в одиночестве. В это время продавец была в стационаре на лечении. К слову, квартира на улице Бутлерова к 4 мая 2023-го оценена 10,42 млн рублей.
К иску прикреплены материалы, из которых следует, что прежняя хозяйка перевела но номерам, указанным собеседниками, 6,4 млн рублей. О каждом переводе она сообщала в мессенджере. На вопрос о возврате перечисленных средств пенсионерке пришел ответ, что "все деньги пошли на бронежилеты и каски". На историю через призму Уголовного Кодекса смотрит полиция.
Суд удовлетворил иск петербурженки и признал договор купли-продажи недействительным. Квартира должна вернуться пенсионерке.