Тем застройщикам, кто поторопится, разрешат строить маленькие студии всю оставшуюся жизнь. Государство признало – три миллиона за четыре квадрата народу не потянуть. Зато и хихикать сверху перестали.
Опубликовано официальное постановление правительства Ленобласти, по которому увеличивается срок, когда в регионе можно строить маленькие квартиры. 47news рассказывал, что такое решение принято в сентябре. Однако тогда это было информационное сообщение, а не документ.
Теперь же записано: "С целью соблюдения показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территорией и плотности жилого фонда при размещении многоквартирной жилой застройки минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 28 квадратных метров". Этот размер устанавливается градостроительным регламентом правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Более того, его обязательно учитывать при подготовке этих самых ПЗЗ.
Однако, как и анонсировалось в начале осени, всякому правилу положены исключения. Так, в том же постановлении говорится – действие этого абзаца не распространяется на земельные участки, в отношении которых до 1 января 2026 года утверждена документация по планировке территорий. А также – на случаи внесения изменений в утвержденную до 1 января 2026 года документацию по планировке территории.
В этой формулировке и есть деликатный нюанс. Дело в том, что проекты планировки территорий, как подтвердили 47news в комитете градостроительной политики Ленобласти, не имеют сроков. То есть, они действительны на протяжении всей дальнейшей жизни.
- Иными словами, если сегодня застройщик получит такой документ, ему уже никогда не смогут отказать в строительстве квартир менее 28 квадратных метров? – переспросил 47news.
- Это так. Главное, чтобы очередь теперь к нам не выстроилась, иначе парализуют работу, - ответили в комитете.
Получить ППТ или внести в него изменения можно как одному девелоперу, так и нескольким, в случае, если сразу несколько компаний желают заняться застройкой территории. Так что у всех, кто поторопится и в ближайший год оформит нужную градостроительную документацию, есть шанс не думать о проблеме снижения площади квартир все последующие годы.
Напомним, региональные власти отказались от собственной идеи запретить продажи маленьких студий, которые еще лет десять назад открыто называли живопырками, не от хорошей жизни. Из-за нулевой доступности спрос на покупку недвижимости сильно сократился. Сегодня, если обратиться к ипотечному калькулятору, окажется, что сумма, которую придётся заплатить покупателю за лишние четыре метра (а это примерно 600 тысяч рублей), превентивно подаренные государством, довольно значительна. Так, если взять кредит на 20 лет под 30%, выйдет, что только за этот кусочек придётся переплатить три миллиона.
Заметим, что на фоне крайне плачевного состояния строительной отрасли федеральные руководители перестали поражать сознание населения своим представлением, какое нужно людям жильё. Вспомним, как ещё в 2017 году спикер Валентина Матвиенко поразила своим знанием доходов россиян из числа студенчества, обозначив площадь в 50 "квадратов" как минимальную, "но для начала тоже неплохую". Вице-премьер Игорь Шувалов в 2016 году по поводу показанных ему 20-метровых квартир-студий сказал так: "Кажется смешным, но люди приобретают такое жильё". Именно после тех заявлений регионы и начали регламентировать размер минимальной жилой площади.