В Ленобласти разрешили строить маленькие студии до 2026 года. Застройщики пожаловались губернатору: с новой ипотекой люди и так ничего не покупают. 47news подсчитал, сколько миллионов власти сэкономят гражданам.
В пятницу, 20 сентября, пресс-служба регионального правительства сообщила об изменении срока, когда разрешено строительство самых маленьких квартир в Ленобласти - площадью не менее 28 квадратных метров. Как заявил вице-губернатор по строительству Евгений Барановский, нововведение должно начать действовать с начала 2026 года. Хотя давно ожидалось, что начнётся вот-вот.
Объясняя свои слова, чиновник сослался на динамику продаж квартир и новые решения по льготному кредитованию, которые "качественно изменили картину на рынке новостроек". Очевидно, имелось в виду, что ипотека сегодня настолько недоступна, что желающих её взять становится мало. Единственный вариант – приобретать квартиры маленького метража.
От них же правительство Ленобласти пытается отказаться с 2018 года. Последнее заявление прозвучало в минувшем мае от губернатора Александра Дрозденко. Тогда говорилось, что с 1 июня 2024 года в Ленобласти самые маленькие студии должны были "вырасти" до 28 квадратов.
Чиновникам очень не нравилось, как застройщики удовлетворяют спрос граждан на маленькие квартиры. Из-за этого, как считалось, появляется проблема нехватки инженерной и социальной инфраструктуры. Сами квартиры обычно именовали живопырками.
Однако, жизнь явно внесла свои коррективы. Как заметил Барановский, квартиры от 24 квадратных метров – это преимущественно жилье, которое родители приобретают детям, поступающим в вузы Санкт-Петербурга из других регионов. С ростом себестоимости строительства такая покупка зачастую становится невозможной.
"Поэтому крупнейшие застройщики обратились к губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты", — отметил он.
- Сегодня в Ленинградской области около четырех миллионов квадратных метров жилья находится в стройке, порядка 70% из этого объема выведены в продажи. Застройщики не злоупотребляют минимальной площадью, и всего 11% из общего объема составляют квартиры от 24 квадратных метров, - также добавил чиновник.
В беседе с 47news Евгений Барановский рассказал, что девелоперы отмечают непрогнозируемый спрос на недвижимость, и в этих условиях от дополнительных ограничений им будет только тяжелее.
Кстати, если обратиться к ипотечному калькулятору, окажется, что сумма, которую придётся заплатить покупателю за лишние четыре метра, превентивно подаренные государством, довольно значительна. Так, цена четырёх квадратных метров в новостройках Всеволожского района составляет не менее 600 тысяч рублей. Если взять кредит на 20 лет под 21%, выйдет, что только за этот кусочек придётся переплатить два миллиона.
Заметим, в Ленобласти в 2019 году был принят новый порядок подготовки документации по правилам планировки территории (ППТ). В нём устанавливалось чёткое правило: "Соблюдение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров". Исключением являлись дома, строящиеся по программе расселения граждан из аварийного жилья, там минимальный метраж следует считать в 28 квадратов. После этого, в 2021 году, этот метраж ещё сократили, до 24 квадратов.
Как объяснили 47news в градостроительном комитете, те правила, фактически, так и не заработали: "Примерно в тот же период квартирография перестала быть предметом регулирования ППТ. Данные рассматривались в общем, не углубляясь, что там внутри".
Была идея внесения поправок в региональные нормы градостроительства и проектирования (РНГП), но дальше слов дело тогда не пошло.
Сейчас же как раз собираются ввести изменения в РНГП. Как объяснил председатель комитета по градостроительной политике Игорь Кулаков, благодаря этому пункт будет в обязательном порядке включён в правила землепользования и застройки, их-то уж точно будут учитывать при выдаче разрешений на строительство. И уже его нельзя будет игнорировать.