Сроки по мошенническим делам истекли, и земля Ленобласти вновь летает по кадастрам. Об этом в курсе все вплоть до Путина, а Всеволожский суд все равно за полеты.
В хлопоты влип петербуржец, лет 15 владеющий крупным земельным участком на окраине Всеволожска.
В начале было Avito
Весной 2022 года Анатолий Кондурцев вдруг увидел на Avito предложение о выкупе именно его участка. По крайней мере, совпадала точка на карте и примерная площадь. 334 сотки торговались за 26,7 млн рублей.
printscreen сайта www.avito.ru
В прилагаемом описании говорилось, что земля относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, оформлена на физическое лицо, цена за сотку – 80 тысяч. Тут было отличие, ведь его надел – это сельхозка.
Несколько обомлев, владелец заглянул на публичную кадастровую карту и понял, что земля, которую он с 2007 года считал своей, совпадает в границах с другим участком. Разве что тот имеет формально другой кадастровый номер, но наложение составляет 100%. Вот только площадь его земли – 320 соток, а того, что появился "сверху", – 335.
Вместе с дочкой-юристом он начал разбираться и дошёл до новостей о земельных мошенничествах в Ленинградской области, особенно – во Всеволожском районе. 47news неоднократно рассказывал о "летающих землях". В том числе – Владимиру Путину.
Суть схемы мошенничества: при нужных связях человек или группа может так "приземлить" участок, что он переместится в пространстве. Всё беспросветно - никого не смущает, когда один надел пересекает или задевает другой. Когда ситуация стала достоянием всех (и президента), изолировали многих. Так, руководство Кадастровой палаты Ленобласти проведёт в колонии больше 10 лет. Граждане, чья роль была более мелких масштабов, получили сроки поменьше.
Генеральный фигурант
В одном из многочисленных уголовных дел фигурировал генеральный директор АО "Щеглово" Марат Хамитов. В 2019 году он признан виновным в мошенничестве с землёй, получил 4 года условно. Притом уголовное дело касалось земельных участков, образованных из одного крупного, якобы родившегося из земель советского совхоза "Щеглово". Одним из владельцев участков, чья родословная признана тем судом незаконной, и был Константин Козлов.
Нить журналистского повествования ведёт к тому, что владельцем актива, практически в прямом смысле прилетевшего на голову Кондурцева, является Константин Козлов - именно его фамилия указана в графе "правообладатель".
Анатолий Кондурцев обратился в суд сразу же, в июне 2022 года. Вспоминает, что его активно поддерживали в администрации Всеволожского района. Там отреагировали на фамилию Хамитова, кроме того, представитель приезжал на судебные заседания и, выступая третьей стороной, активно настаивал на правоте Кондурцева. Но ни масштабная подоплёка, ни энергия чиновников не помогли.
На суде как на суде
Всеволожский городской суд решением от 14 июня 2023 года отказал Кондурцеву в удовлетворении исковых требований (он просил признать недействительными результаты межевания участка, прилетевшего на его собственность, и снять его с кадастрового учёта).
Кроме того, суд постановил: "… в спорных правоотношениях владеющим собственником земельного участка следует считать Козлова, поскольку его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, его действия в отношении земельного участка соответствуют целевому назначению последнего, он является правопреемником предыдущего собственника, а именно ЗАО "Щеглово".
Хроники границ
В документах дела можно найти хронологию, как вообще образовались земельные участки. Так, участок Кондурцева появился на свет в юридическом плане в 1992 году, когда Всеволожский горсовет представил некой Татьяне Реве землю из государственного фонда. Тогда же земля была поставлена на кадастровый учёт. (Это важно и означает привязку к конкретной местности). Более того, в 2004 году было проведено межевание, землю выделили, если говорить в юридических терминах, "в натуре точных границ". И был составлен акт с представителем смежного землепользования – ЗАО "Щеглово".
Нюанс подтверждает – в 2004 году бывший совхоз признавал, что не имеет отношения к обсуждаемому наделу, а лишь находится рядом.
Позже она подарила землю, видимо, родственнику, а тот в 2007 году оформил дарственную на истца.
Участок Козлова сформирован в 2014 году, он был выделен из другого, большего и относящегося к АО "Щеглово". В 2021 году гражданин Козлов якобы приобрёл у АО "Щеглово" земельный участок. Притом представитель администрации Всеволожского района в суде прямо заявляла, что этот "изначальный" кусок никогда не проходил процедуру определения координат точек границ. Это впоследствии привело к многочисленным злоупотреблениям и спорам. Более того, тот самый большой участок фигурировал в уголовном деле, по которому Хамитов получил свой срок.
Данная схема мошенничества основывается именно на этом. Земли бывших совхозов (фигурировали "Выборгское", "Всеволожское" и т.д.), не привязанные к конкретным географическим точкам, якобы делились и "прописывались" в нужных местах. Поскольку вроде как никто не знал досконально, где они должны быть, мошенники умудрились прокрутить такое количество участков, что их общая площадь может в несколько раз превысить исходную.
Налоги и связи
Защита обеих сторон за право называться истинным владельцем земли, строилась по разным направлениям.
Так, Кондурцев принёс справки и фотографии о том, как все эти годы пытался заниматься здесь фермерством. Его хозяйство "Луч-2", судя по документам, выращивало (ну, или пыталось) картошку, разводило пчёл. На местности присутствует строительный вагончик. За землю платился налог, более того, её закладывали в банк при выдаче ипотеки.
В качестве доводов, почему на участок имеет права Козлов, объяснялось, что он тоже платил земельный налог. Более того, предыдущий владелец ЗАО "Щеглово", ещё в 2019 году провел работу с муниципалитетом и добился внесения изменений в генеральный план города Всеволожск. По нему, надел отнесли к функциональной зоне Ж-2, категория была изменена с сельхозки на индивидуальное жилищное строительство.
Именно факт вступления "во взаимоотношения с муниципальными органами власти" суд принял за один из основополагающих. Кроме того, учли, что Козлов проводил правовую экспертизу по межевому плану, и в ней не отображено наличие хоть каких-то реестровых ошибок на момент регистрации.
- Исходя из этого, ответчик является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, - оглашено судом.
Другое дело, что истец Кондурцев тоже заказал правовую экспертизу. И в её выводах как раз говорится, что участок Козлова был наложен на землю Кондурцева, а не наоборот.
Момент давности
Помимо прочего, в суде заметили пропуск срока исковой давности. По закону, он составляет три года. Согласно этой логике, заявлять свои требования истцу нужно было не позднее 2017 года, ведь спорный земельный участок был поставлен на учёт в 2014 году. В апелляционной жалобе Кондурцев пишет, что исковой срок отсчитывается с момента того, как потерпевший узнал о правонарушении, то есть в этом случае следовало говорить о 2022 годе. Уважительной причиной это не засчитали.
Следующей инстанцией станет Ленинградский областной суд, где будет рассматриваться апелляция.
Ну и деталь на финал. Согласно данным информационной системы "СПАРК", с 17 октября 2023 года Марат Хамитов снова стал директором АО "Щеглово".