Сначала во Всеволожском районе обманули дольщиков. Теперь землю в городе, где все застроено, торгуют по бросовой цене.
Среди бесплатных объявлений Авито притягивает сообщение о продаже земли на Ленинградском шоссе в городе Мурино Всеволожского района. За 128 млн 767 тысяч 500 рублей торгуется земельный участок площадью 2,75 га. Цену можно назвать смешной, если заметить приписку – расположен надел в ЖК "Тридевяткино царство".
- Звоните, сейчас! Предложение имеет срочность! – анонсируется именно так, с нотками немедленного исполнения.
Не скрыто, впрочем, главное, – лот имеет разрешённое использование "размещение учреждений начального и среднего образования". То есть, здесь можно построить только школу или садик, а вот с многоэтажным домом придётся постараться.
47news выяснил биографию этого участка по кадастровому номеру: ещё в 2013 году документами территориального планирования земля заложена под школу на 550 мест и детский садик на 240 мест.
Это зафиксировано в генеральном плане Мурино всех вариаций, какие у него были. Более того, в какой-то момент здесь предусматривалась школа на 980 мест. Также это указано в правилах землепользования и застройки и в проекте планирования территории.
Из данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) проясняется: участок на данный момент находится в собственности ЗАО "Универсальное строительное объединение". На рынке недвижимости более известен как застройщик "УНИСТО Петросталь".
Часть домов в этом месте фирма достроила, а часть – нет. В 2019 году девелопер признан банкротом. Правительство Ленобласти даже выбило федеральное финансирование по программе "Стимул", чтобы вместо застройщика возвести здесь хотя бы школу. Однако землю тогда арестовали. что тоже отражено в выписке ЕГРН.
По телефону, указанному на сайте, ответил Александр. На вопрос, является ли он представителем собственника, не стал деликатничать и сообщил, что выступает в качестве аукционного брокера. (Иными словами, помогает участвовать в торгах и в случае победы берёт за услуги 2%). Обсуждаемый актив расхваливал, замечая, что он каждые три дня падает в цене. Начиналось 8 августа с 257,5 миллиона, а если 24 августа не найдётся желающих, следующей ценой на торгах 27 августа станет 103 миллиона рублей. Кстати, последний аукцион состоится 5 сентября, крайней ценой будет 25 миллионов рублей. Кадастровая же стоимость составляет 72,5 миллиона.
- Надо торопиться. Я вас уверяю: месяц-другой, и этот участок купят. В таком-то месте да по такой-то цене! – нажимал собеседник.
На просьбу описать ситуацию, почему земля вообще попала в такую ситуацию, рассказал про банкротство застройщика и про то, что деньги, полученные за продажу, пойдут на погашение прав требований кредиторов. В целом описал актив как чистый, не залоговый. Пообещал, что арест сразу после покупки снимут. Посмотреть участок можно - он многим доступен для просмотра.
- Раз он под школу, каковы перспективы поменять разрешение использования?
- Это я не знаю, это вам лучше уточнить у кадастровых специалистов, - согласился брокер.
Вопрос важный, поскольку в таком густонаселённом городе, как Мурино, практически нет мест под социальные учреждения. Из последних информационных поводов, когда можно было убедиться в этом – история с поиском места под строительство стационара. Даже в правительстве Ленобласти оказалось сюрпризом наличие свободных 8 га на этой территории.
Стоит отметить - по информации наших коллег из "Коммерсанта", внушительная часть имущества "УНИСТО Петросталь" досталась компании "Звезда", подконтрольной бизнесмену Артему Бегуну. Она стала залоговым кредитором, выкупив в 2022 году долг застройщика перед банком "Санкт-Петербург". В определениях двух банкротных дел сказано, что договор концессии был приобретен на сумму в 2 млрд рублей, стоимость права составила 970 млн.
Из документов вытекает, что часть долга была обеспечена имуществом. Однако, именно того участка, что предназначен под школу, в списке нет. Актив находится в конкурсной массе должника и сейчас реализуется, в том числе, для погашения задолженности, теперь – перед "Звездой".
В беседе с 47news Артем Бегун подтвердил информацию, что юридически участок под школу не находится в залоговой массе его компании. Однако, на вопрос, будет ли участвовать в торгах, ответил: "Если будут продавать за символическую цену, то может, и выкупим. Но потом сразу подарим администрации".
Глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский заметил, что районные власти готовы поучаствовать в торгах, однако, только когда цена дойдёт до самой низкой. На вопрос, что будут делать, если лот всё же уйдёт, философски заметил: "Ну, уйдёт - так уйдёт".
- Посмотрим, что там построят те, кто купит, - добавил он, хотя в последней фразе можно заподозрить подтекст угрозы.