Метро-рубли Ленинградской области

Всеволожский район уверенно лидирует на рынке продажи земельных участков Ленинградской области. Земли здесь предлагается много, но дорого. За дешевыми метрами стоит отправиться за 150 км от Петербурга — под Кириши.

Эксперты АРИН проанализировали рынок земельных участков Ленинградской области. В обзор за ноябрь 2014 года вошли земли трех категорий: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

Отметим, что в 87% случаев предлагаются участки со статусом ИЖС (порядка 57%) и садоводства (30%). Предложение участков со статусом ДНП ограничено и составляет всего  порядка 13%.

Около 80% всего предложения земель ИЖС приходится на пять районов Ленобласти: Всеволожский (26%), Ломоносовский (19%), Выборгский (17%), Приозерский (10%) и Гатчинский – 9 % от общего количества предложений в открытой продаже.

По удаленным районам Ленобласти, таким как Бокситогорский, Лодейнопольский, Кингисеппский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский предложение ограничено, по некоторым районам к продаже предлагаются единичные объекты.

Наиболее дорогие земельные участки ИЖС располагаются во Всеволожском районе: цена квадратного метра земли доходит до 3 тыс. руб., а в среднем составляет сумму 1,5 тыс. руб. Самые дорогие объекты располагаются в "золотом квадрате" - в районе элитной коттеджной застройки Всеволожска и Мельничного Ручья, на первой береговой линии Невы, в массивах коттеджной застройки (Юкки, Воейково).

Также недешево обойдутся покупателю участки в Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах (средняя цена - от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб.).Как правило, это разработанные видовые участки на берегу рек и озер, в элитных коттеджных поселках c развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями. Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам (река Нева, Финский залив, Ладожское озеро), может существенно повышать стоимость земельных участков ИЖС.

Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам (например, курорт "Игора").

Наиболее низкую стоимость имеют участки ИЖС, расположены в Лодейнопольском, Сланцевском, Волосовском, Волховском и Кингисеппском районах.

"Для земель ИЖС основными ценообразующими факторами являются категория, разрешенное использование, размер земельного участка, местоположение. Немаловажно локальное окружение, наличие инфраструктуры и коммуникации", - комментирует генеральный директор АРИН Елена Лашаева.

Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском, Приозерском и Гатчинском районах, наиболее дешевые участки СНТ расположены в более удаленных районах Ленинградской области (Киришский, Лужский).

Цена предложения варьируется от 150 руб./кв. м. в Киришском районе до 1 425 руб./кв. м. во Всеволожском районе. "Как правило, участки садоводств имеют более низкую стоимость в сравнении с ИЖС, - отмечает Елена Лашаева. - Однако разрыв в стоимости участков с различным статусом в разных районах Ленинградской области неодинаков".

В части районов предложение ограничено, ценообразование зависит от других факторов (например, близость к водоемам).

Участков со статусом ДНП - единицы. И практически все они расположены во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. "Участки ДНП обычно оцениваются продавцами ниже стоимости участков ИЖС. Однако в непосредственной близости от крупных водоемов они могут стоить дороже, чем ИЖС, расположенные в менее престижных зонах того же района", - комментирует Елена Лашаева.

Далее в таблице представлена ценовая характеристика земельных участков со статусом ДНП по тем районам, где имеется значительный объем предложения.

Наиболее дорогие участки ДНП предлагаются во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах, как правило, эти участки прилегают к административной границе Санкт-Петербурга.

Материал подготовлен для 47news по данным Департамента консалтинга и оценки АРИН