Всеволожский район уверенно лидирует на рынке продажи земельных участков Ленинградской области. Земли здесь предлагается много, но дорого. За дешевыми метрами стоит отправиться за 150 км от Петербурга — под Кириши.
Эксперты АРИН проанализировали рынок земельных участков Ленинградской области. В обзор за ноябрь 2014 года вошли земли трех категорий: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП).
Отметим, что в 87% случаев предлагаются участки со статусом ИЖС (порядка 57%) и садоводства (30%). Предложение участков со статусом ДНП ограничено и составляет всего порядка 13%.
Около 80% всего предложения земель ИЖС приходится на пять районов Ленобласти: Всеволожский (26%), Ломоносовский (19%), Выборгский (17%), Приозерский (10%) и Гатчинский – 9 % от общего количества предложений в открытой продаже.
По удаленным районам Ленобласти, таким как Бокситогорский, Лодейнопольский, Кингисеппский, Подпорожский, Сланцевский, Тихвинский предложение ограничено, по некоторым районам к продаже предлагаются единичные объекты.
Наиболее дорогие земельные участки ИЖС располагаются во Всеволожском районе: цена квадратного метра земли доходит до 3 тыс. руб., а в среднем составляет сумму 1,5 тыс. руб. Самые дорогие объекты располагаются в "золотом квадрате" - в районе элитной коттеджной застройки Всеволожска и Мельничного Ручья, на первой береговой линии Невы, в массивах коттеджной застройки (Юкки, Воейково).
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Диапазон, руб./кв. м |
Примечания |
Волосовский |
300 |
150 - 375 |
Предложение ограничено. |
Волховский |
350 |
146 - 900 |
Самые дешевые участки находятся в небольших деревнях с неразвитой инфраструктурой. Наиболее дорогие участки расположены в черте горда Волхов на первой линии одноименной реки. |
Всеволожский |
3 042 |
700 – 10 000 |
Наиболее дорогие участки располагаются в "золотом квадрате" - элитной коттеджной застройке города Всеволожска и Мельничном Ручье, на первой береговой линии Невы, в элитных коттеджных застройках (Юкки, Воейково). Наиболее дешевые участки находятся в более удаленных от СПб населенных пунктах, например, пос. Дунай, Рахья. |
Выборгский |
1 428 |
320 – 7 000 |
Наиболее дорогие - видовые участки на первой линии Финского залива, в Репино-Ленинском |
Гатчинский |
1 342 |
400 – 4 750 |
Самые дорогие участки представлены в поселках Коммунар, Вырица, в Гатчине и на территории парка усадьбы Рождествено. Наиболее дешевые – вблизи п.Низовская, Даймище, Лампово. |
Кингисеппский |
400 |
120 - 600 |
Предложение ограничено. |
Кировский |
950 |
200 – 2 500 |
Наиболее дорогие участки расположены у Ладожского озера и на первой линии Невы, около Шлиссельбурга, в Павлово, Отрадном. |
Лодейнопольский
|
264 |
200-400 |
Предложение ограничено. |
Ломоносовский |
1 188 |
600 – 3 500 |
Наиболее дорогие участки располагаются в коттеджных поселках со всеми центральными коммуникациями, вблизи Финского залива и административной границы с Санкт-Петербурго |
Лужский |
520 |
200 - 1 500 |
Более высокую стоимость имеют объекты, расположенные в поселках с хорошо развитой инфраструктурой. |
Приозерский |
1 050 |
600 – 4 500 |
Наиболее дорогие объекты располагаются на берегу реки Вуокса, озер Комсомольское и Мичуринское, а также рядом с горнолыжным курортом "Игора". |
Сланцевский |
200 |
150 - 250 |
Предложение ограничено. |
Тосненский |
800 |
250 – 1 500 |
Наиболее дорогие участки - в поселках Красный Бор и Ульяновка, в 20 - 30 км от СПб. |