Нервным не читать: отель "Звёздный" в Сочи за 2 миллиарда рублей никогда не будет достроен. Это нужно принять и смириться. Как и с тем, что долг за ненужную гостиницу нужно выплачивать в евро и вплоть до 2019 года. В пик сезона там занято 11 номеров.
Впервые за восемь лет правительство Ленинградской области трезво взглянет на историю со строительством отеля "Звёздный" в Сочи. Этому способствовала изрядная доля храбрости и проверка специалистов Контрольно-счётной палаты (КСП) "о целевом использовании средств областного бюджета, выделенных на строительство второй гостиничной очереди отеля". Отчёт оказался в распоряжении 47news.
Документ позволяет рассмотреть объект с точки зрения не эмоций, о которых мы уже писали, а цифр. Которые и вызовут эмоции.
В файле 71 страница. Если прочитать их бегло, возникает ощущение, что каждый абзац — повод для возбуждения уголовного дела.
С чего начиналось
В 2006 году Ленинградская область взяла на себя обязательство по строительству второй очереди отеля "Звёздный" в предолимпийском Сочи.
Так сказал Владимир Путин, так решил Валерий Сердюков.
Тогда в эксплуатации гостиницы, до 1993 года называвшейся "Кубань", находилось четыре корпуса: № 1 (1959 года постройки) — на 90 номеров, № 2 (1960 год) — на 80 номеров, № 3 (1966 года) — на 70 номеров, № 4 (1968 года) — на 190 номеров. Всё вместе — 18,4 тысячи га.
Первый, второй и четвёртый корпуса решено было снести и возвести на их месте современную конструкцию, состоящую из: главного 11-этажного корпуса с бассейном и двухэтажных строений, несущих полезно-развлекательную функцию.
Свой за свои
Схема финансирования была следующей: отель взял кредит в банке на строительство нового корпуса, а государственные гарантии под кредит выписало правительство Ленобласти. При этом отель выпускал собственные акции, которые покупало правительство Ленобласти.
Фактически, бюджет Ленобласти обязался оплатить появление гостиницы, а также проценты по кредиту.
Если в цифрах, то первоначально планировалось, что строительство нового объекта обойдётся в 855 миллионов рублей, то есть в 47,5 тысячи рублей за квадратный метр. Региональный бюджет выделил государственные гарантии на сумму в 960 миллионов рублей, которые отель как самостоятельное юридическое лицо привлёк в ЗАО "Венгерский экспортно-импортный банк" примерно под 5% годовых. Срок предоставления кредита — до мая 2009 года, к этому же времени должно было завершиться строительство.
Кредит брали в евро, что по тому курсу соответствовало 27,54 миллиона в иностранной валюте. Тогда евро стоил 34,8 рубля.
Если бы у нас был не серьёзный сайт, а юмористическая передача, в этом месте мы бы обязательно поставили картинку с надписью "У-У-У-ПС". Или строчка в постановлении на возбуждение уголовного дела: "ложно понятые интересы службы".
В три раза больше
В 2008 году начались первые нюансы. Директор отеля попросила правительство Ленобласти увеличить госгарантию до 1,5 миллиарда рублей. К тому моменту подросли в цене строительные материалы и технологическое оборудование. Евро, кстати, тогда тоже подрос. В деньгах в кризисный год не отказали.
Валюта дорожала, но врагов на Западе тогда еще не было. Видимо, поэтому правительство Ленобласти согласилось на условие: договор генерального подряда заключается только с венгерской фирмой. Сначала подрядчиком выступала "Фор-Кер-Еп", однако в мае 2008 года договор был с ней расторгнут в связи с тем, что исполнить они его смогли лишь на 13%. Пришлось искать другого, из-за чего строительство приостановилось примерно на год, пока не нашёлся венгерский подрядчик "Полюс".
В условиях постоянного удорожания строительства и смены подрядчиков за сроками никто не следил. Dead-line передвигался на три-четыре месяца, и так — несколько лет подряд.
Согласно материалам КСП, впервые на Суворовском, 67, официально спохватились по поводу происходящего в сентябре 2012 года. Была образована рабочая группа, которую возглавил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Говорят, что с тех пор об отеле в правительстве начали говорить и думать только в нецензурных эпитетах.
Не то чтобы до этого никому не было интересно — выделялись и средства, и грозили штрафами. Просто в 2012-м году призрак Олимпиады стал превращаться в реальность.
За строительством отеля с тех пор следили в режиме ежемесячного мониторинга. Венгерский "Полюс" отстранили от работ, нашли девять подрядчиков, которые подписали акт приёмки гостиничного комплекса. Тогда же осознали, что строительство шло с нарушением как качества, так и сроков. Но думать об этом было поздно, потому что работа принималась поэтапно, а раньше претензий не предъявлялось.
В итоге цель была достигнута: 8 ноября 2013 года администрация Сочи выдала разрешение на ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию.
Общая стоимость отеля выросла до 2 миллиардов рублей.
Не до конца
Судя по материалам КСП, ни проведение Олимпиады, ни ввод здания в эксплуатацию не означало, что отель достроен.
В нём, конечно, в общих чертах есть всё, что планировалось. Только в 2014 году доделок было выполнено на 100 миллионов рублей, ещё 40 миллионов рублей было потрачено на устранение дефектов.
Но сейчас нужно ещё 264 миллиона рублей для: строительства фитнес-центра (40 млн рублей), концертного зала (34 млн). Кроме этого, у отеля долг перед рядом подрядчиков за выполненные работы на 189 миллионов рублей.
Помимо недостроенных элементов, нужно заложить в бюджете 95 миллионов рублей на реконструкцию только что построенных помещений: 27 млн рублей — на переоборудование одной из комнат в караоке-бар, за 34,5 млн рублей построить бассейн на пляже, 33,5 млн рублей — на возведение тренажёрного зала.
Впрочем, траты ещё могут быть впереди. Так, КСП выяснила, что до сих пор не окончены работы в конференц-зале, не завершен монтаж сантехники, не окончены работы в подвалах (в них уже обнаружены следы подтопления), кое-где не до конца положили асфальт.
Кабала
Судя по данным аудиторов, по состоянию на 2014 год, отелю требовалось 1,27 миллиарда рублей. Для того, чтобы вернуть долго банку и запустить гостиничный блок в эксплуатацию.
При этом именно кредитов у отеля - 22 миллиона евро. Летом это было 1 миллиард рублей, а сейчас — как минимум 1,32 миллиарда рублей. Для возврата долга из бюджет Ленобласти каждый год будет перечислять по этой статьей расходов по 264 миллиона рублей.
Кабала до 2019 года.
В руководстве "Звёздного" явно оптимисты, ведь КСП нашёл в нём план по развитию на ближайший период. По нему, за следующие три года организация должна была заработать искомые 1,2 миллиарда рублей, причём 347 миллионов рублей — в текущем году. Планируется, что кредит можно будет погасить к 2018 году.
Правда, КСП в отчёте разбивает эти мечты.
В плане заложена загрузка номерного фонда на 60%. В то время как в Сочи в среднем загрузка отелей не превышает 35%. Но даже и до этого показателя отель не дошёл: летом-2014 номера были загружены на 14%. "В пик сезона", - уточняют в КСП. Такой результат понятен, ведь толком отель недостроен, а подобными домами отдыха заставлен весь город.
Сотрудники КСП, вообще, товарищи с юмором. "С 1 по 6 июля в комплексе из 120 номеров было занято от 11 до 13 номеров. В том числе сотрудниками КСП", - написали они, явно намекая на бесперспективность бизнес-плана.
Вероятно, с тем же успехом можно было оставить старый вариант отеля. Наверняка, нашлись бы желающие занять 11-13 номеров в пик сезона и в советском Доме отдыха.
В итоге, за первые полгода выручка "Звёздного" составила 19,7 млн рублей. При этом, зарплата персонала составляет 6 миллионов рублей в месяц.
На случай неиспользования гостиницы по прямому назначению руководство не против его продать. Считается, что рыночная стоимость отеля оценивается примерно в 2,2 миллиарда рублей: старый корпус — в 452 миллиона рублей, другие - в 1,5 миллиарда рублей. Правда, пока никто не предложил покупателя.
Взорвать или подарить
В качестве эпитафии КСП делает вывод: "Сроки завершения гостиничного комплекса не определены".
Варианты выхода из кризиса, предложенные КСП, корреспонденту 47news больше напомнили советы по лечению наркомании.
Во-первых, контрольный орган предлагает признать многолетнее, ни к чему не приводящее строительство отеля, болезнью. То есть всерьёз подумать, нужно ли достраивать гостиницу и "рассмотреть вопрос о целесообразности и возможности финансирования такого строительства".
Во-вторых, трезво оценить достоверность фактических объемов необходимых работ и их стоимости.
В-третьих, всерьёз подумать, стоит ли ещё покупать акции отеля.
Редакция 47news считает, что и эти здравые предложения — путь в никуда.
Лучше рассмотреть всего два варианта: взорвать здание, либо включить пункт о его продаже за символическую цену крупному инвестору в обмен на какое-нибудь доброе дело (можно заявить о нём мелким шрифтом, под звёздочкой).
Также 47news предлагает включить в текст присяги нового губернатора фразу: "Торжественно клянусь не тратить деньги на отель "Звёздный".
Юлия Гильмшина,
47news