Попытка решить проблему обманутых дольщиков Ленобласти не увенчалась успехом. Градостроительный совет не поставил точку в вопросе, удастся ли "Квартал 17А" увеличить высоту строящегося дома. В деле о недоверии объявлен перерыв.
Градостроительный совет Ленинградской области в четверг, 15 августа, рассмотрел вопрос о том, разрешать ли частной строительной компании строить выше, чем планировалось изначально.
Речь идёт об ООО "Квартал 17А", ситуации с которой была посвящена часть рабочей поездки губернатора Александра Дрозденко накануне. Как писал 47News, осенью 2012 года фирма подготовила проект планировки и межевания территории, располагающейся в микрорайоне № 5 посёлка Тельмана Тосненского района. Площадь участка — 249 тысяч квадратных метров, на нём планировалось построить 12-этажный многоквартирный дом.
Строительно-монтажные работы начались в сентябре того же года, но внезапно завершились. Тогда администрация Тосненского района попросила бросить строительные силы для реализации другого объекта — завершить строительство 124-этажного жилого дома, который начала ещё в 2003 году возводить ООО "Стройинвест". Из-за нерадивости компании ключей не дождались 100 человек, а на окончание строительства требовалось 130 миллионов рублей.
Уговор на словах был такой: "Квартал 17А" достраивает дом с дольщиками, а за это получает право изменить этажность объекта в микрорайоне № 5 с 12 до 16 этажей. Это бы увеличило площадь строительства на 30 тысяч квадратных метров.
Договорённость на словах не была подкреплена документарно, а вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв выступил принципиально против того, чтобы идти на такие условия. С обеих сторон высказывались слова о недоверии. Власти считают, что строительная компания сначала должна начать возводить дом, а потом можно говорить о корректировке проекта планировки. Строители, наоборот, полагают, что сначала должны получить официальные гарантии.
В спор вмешался губернатор, который заявил о схеме: сначала компания подписывает с администрацией региона договор об обязательном строительстве в микрорайоне № 5 детских садов и школ, которые в будущем выкупаются областной казной. После этого идёт разговор об изменении проекта.
В это уже вмешался Градостроительный совет, который и должен был разобраться, можно ли идти на условия застройщиков. Несмотря на внешнюю оперативность "поездка-градсовет", по данным 47News, приглашения на заседание градсовета с включённым в повестку вопросом о посёлке Тельмана, рассылались ещё неделю назад.
Вопрос из частного вырос до уровня политического и исторического. Георгий Богачёв на заседании заявил, что ради помощи дольщикам "правительство готово пойти на уступки застройщику". Этой же позиции придерживается и Александр Дрозденко. Со стороны как самих дольщиков, так и остальных жителей, спор и принципиальность чиновников не совсем понятны. Им главное - получить ключи и увидеть заботу властей о себе, а не считать, на сколько и у кого вырастет этажность.
В случае успешного опыта переговоров и реализации схемы, область получит опыт решения проблемы обманутых дольщиков, которым может похвастаться далеко не каждый субъект. Логично предположить, что в случае, если договориться не удастся, потенциальные инвесторы не изъявят желания заниматься решением подобных проблем. Которых, к слову, в 47 регионе предостаточно: в ожидании ключей находятся 1328 семей.
У членов градостроительного комитета к проекту возникла одна крупная претензия и несколько мелких. Основная — в случае изменения этажности необходимо будет увеличить потенциальное число парковочных мест. Первоначально их предусматривалось 2 229 штук, а после изменения проекта - 2 790. Согласно проекту планировки, половина из них будет располагаться внутри жилого квартала, а половина — на территории соседних жилых комплексов. Заместитель начальника отдела градостроительного проектирования ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ" Ольга Евдокимова заявила, что есть договорённость с соседней компанией, "Северо-Западный технопарк", но такой подход чиновников не устроил.
Остальные претензии касались малого количества зелени на придомовых территориях.
В результате 20-минутного обсуждения, Георгий Богачёв решил, что нет необходимости сиюминутно принимать решение, и нужно объявить перерыв в обсуждении вопроса примерно до осени.
Вероятней всего, до этого времени чиновники и строители продолжат не доверять друг другу и надеяться, что первый шаг сделает другая сторона. Видимо, считается, что для дольщиков, ждущих квартиры по восемь лет, пара недель уже не сыграет большой роли.
Юлия Гильмшина,
47News