Цены на жилье в Ленобласти растут постоянно. Агентства недвижимости фиксируют несколько сот сделок в одном районе. Об этом заявил председатель Совета Ассоциации «Загородная недвижимость» Леонид Телегузов. «Загородный рынок недвижимости устойчиво и уверенно развивается. Если на квартирном рынке наблюдались как «взлеты», так и «падения», то загородная недвижимость продается с устойчивой стабильностью», - сказал он.
Интересно то, что покупательский спрос постоянно уходит от города вглубь Ленобласти: если несколько лет назад дом, находящийся на расстоянии в 40 километров от города, никто не хотел покупать, то сегодня приобрести недвижимость в 80-километровом отдалении от Петербурга – абсолютно нормально для петербуржца.
По словам Телегузова, в настоящее время идет процесс освоения определенных территорий. К примеру, в Курортном районе свободных земель практически не осталось, и продажи там носят единичный характер, поскольку все, что можно, уже продано.
Все больше и больше желающих поселиться во Всеволожском районе и на Карельском перешейке. Пользуется спросом Приозерское направление. Развиваются и районы Петергофа, Гатчины и Вырицы - к слову сказать, 2-3 года назад покупателя туда было не заманить.
Сейчас покупателей там привлекают красивые пейзажи, а также земли, прилегающие к КАД, говорит Телегузов. Правда, там селятся в основном обеспеченные люди.
А вот покупатель со средним достатком едет жить в Кировский и Выборгский район области.
Определенные изменения на загородном рынке произошли из-за резкого роста цен на петербургские квартиры, утверждает председатель совета ассоциации. Тот, кто не может купить жилье в городе, перемещается в область - в основном, в Сертолово, Кировский район, Гатчину и даже в Лугу. К примеру, однокомнатная квартира в Шлиссельбурге, население которого равно 10 тысяч человек, сегодня стоит 50 тысяч долларов, а двухкомнатная – 70 тысяч.
Усиленно разбирают загородную недвижимость еще и потому, что активно заработала ипотека. Кредиты на квартиры в области даются без ограничений, утверждает Телегузов. Между тем, эксперты утверждают, что лишь 5-7% ипотеки из общего объема выдано на загородную недвижимость. Причина этому – не все оценочные готовы к оценке загородных домов.
Кроме того, за последние 3-4 года на загородном рынке появился новый продукт – сельскохозяйственные земли. «Основными покупателями этих земель являются те люди, которые в дальнейшем планируют изменить их целевое назначение», - утверждает Телегузов.
Растет интерес к земельным участкам из-за того, что многие покупатели, располагающие большими суммами, хотят построить дом по собственному дизайну и проектировке. По словам Телегузова, все процессы с землями сельхозназначения идут в рамках законодательства. «Важнее дать жителям нашего города хотя бы летом дышать чистым воздухом, а не выращивать там капусту», - считает Телегузов.
Кстати, если квартиры за городом покупают в основном иногородние – в основном жители северных районов страны, то загородные дома и дачи приобретают преимущественно петербуржцы.
Рената Горошкова