Влияние Пулково на территории вокруг аэропорта категорически увеличивается. Когда проект примут за основу, стройка здесь минимум сократится. 47news прилагает карту изменений.
До 1 января 2025 года должна быть установлена граница седьмой подзоны аэропорта "Пулково". Это федеральное требование, соответственно, надзирает Генеральная прокуратура. (В принципе, об этом говорят с 2021 года, но до практической реализации дело пока не доходило). По информации 47news, на уровне различных ведомств идут споры, какая именно территория должна в неё войти.
На данный момент для единственного в регионе международного аэропорта Росавиация установила шесть подзон, на их территории действуют различные ограничения. Каждая предполагает особенные условия использования. К примеру, в четвертой подзоне запрещено размещать объекты, создающие помехи в работе наземных средств и систем обслуживания воздушного движения. В пятой запрещены опасные производственные объекты – их функционирование может повлиять на безопасность полетов.
Считается, что седьмая – наиболее проблемная, поскольку она самая большая по площади. В то же время, нужно ориентироваться на показатели шумового воздействия. Сейчас, собственно, идёт разработка нового проекта обоснования седьмой подзоны. По данным нашего издания, в высоких кабинетах есть черновой, но уже намеченный вариант той самой границы. На сегодня фигурирует схема, разработанная экспертной компанией ООО "РСИ". В проекте обоснования указывается - её площадь составляет 278,7 квадратных километров.
Фото: 47news
Журналист ознакомился со схемой. Судя по ней, в эту зону входит серьезный объем жилых комплексов компании Setl Group.
Это ЖК "Солнечный город", "Дворцовый фасад", "Univer City. Город возможностей", "Зелёный квартал". Также в черте такие крупные ЖК как: "Любоград" от "КВС", "Veren Village Стрельна", ЖК "Клены" от "Петергофское", "Аэросити" и "Аэросити Club" от ГК "Лидер Групп", ЖК "Новое Горелово" от "Ленрусстрой".
Однако, по информации 47news, проект пока не согласован, санитарно-эпидемиологическое и экспертное заключения о соответствии отсутствуют. По словам собеседников нашего издания в структурном подразделении Роспотребнадзора, в ведомстве выражают опасение, что после установления границ седьмой подзоны в таком виде строительство новых объектов будет возможно только с учетом ограничений.
"Это точно значительно усложнит строительство, реконструкцию и в целом дальнейшее развитие территорий, расположенных в зоне влияния аэродрома. А том числе возможно в эту зону попадут интенсивно развивающиеся жилые кварталы в посёлках Шушары, Аннинском городском поселении, Виллозском городском поселении, в посёлке Новогорелово, городах Колпино и Стрельна", - сказано в одном из сопроводительных писем.
Притом специалисты упирают, что после утверждения проекта будут превышены нормативные уровни для территорий. Надо будет как минимум увеличить площадки отдыха жилых домов, дошкольных образовательных учреждений. "В связи с этим можно сделать вывод: вероятнее всего, поле установления границ седьмой подзоны, размещение жилой застройки и объектов дошкольного образования будет если не невозможно, то сильно затруднено".
В строительных компаниях на момент выпуска материала ответили, что их не уведомляли о возможных изменениях. Впрочем, также сказали и в администрации района, и в правительстве Ленинградской области.
Глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов в беседе с 47news рассказал, что по вверенной ему территории и так проходит глиссада Пулково.
"Я знаю, что проработка вопроса расширения подзон идёт, но ни запросов, ни приглашений на рабочие совещания по этому поводу не поступало", - прокомментировал он.
Впрочем, по его мнению, если введут новую охранную зону, режим будет прописан отдельным регламентом.
"Наверняка невозможно будет строить свыше какого-то этажа, также запретят объекты повышенной угрозы. Там много промки, и её явно должны будут регламентировать. Если дом построен и уже введён в эксплуатацию, наверняка это на нём никак не отразится. А вот с выдачей новых разрешения на строительство будут проблемы. Другое дело, там вроде всё и так плотно застроено. Конечно, в целом развитие этой территории накроется, - считает Кондрашов.
Председатель комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков сообщил 47news, что знает – проект готовится, затрагивает Ленобласть, но конкретики в регион не поступало. Притом, по его данным, требования будут весьма строгие.
"Эта зона устанавливается с учетом шумовых характеристик, где действует предельно допустимый уровень воздействия. В седьмой подзоне запрещено любое жилищное строительство. Помимо жилых домов, запрещено размещение объектов с постоянным пребыванием граждан – садики, школы, дома культуры", - пояснил Кулаков.
Впрочем, по его словам, "махать шашкой и всех расселять точно никто не будет".
"Оставят, как есть. Это всё условность. Есть мировой опыт, когда аэропорты расположены в центре городов. В дневное время у нас превалируют шумы от транспорта, фасады домов можно защитить от них. А вот как сделать защиту от шума самолётов, сверху?" – добавляет он.