Центробанк намерен ограничить распространение ипотечных кредитов от застройщиков, передает "Коммерсантъ".
По мнению регулятора, ипотечные кредиты с субсидией от застройщика по низким ставкам (до 0,01% годовых) могут нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы. Анализ ситуации содержится в докладе ЦБ.
Из его материалов следует, что при оформлении ипотеки со сниженными ежемесячными платежами заемщик рискует лишиться возможности продать недвижимость по той же цене, по которой она была куплена, из-за завышения цены приобретаемой недвижимости. Кроме того, снижение процентных выплат по кредиту влияет на налоговый вычет по процентам, что снижает совокупную выгоду для заемщика.
В свою очередь банки могут недооценивать процентные риски, рассчитывая, что заемщики погасят такие кредиты досрочно, как и классическую ипотеку. Однако, согласно докладу ЦБ, с учетом экстремально низких ставок заемщикам это невыгодно. Также растет нагрузка для госбюджета из-за необходимости субсидировать выданные в рамках "льготной ипотеки от застройщика" кредиты в течение более длинного срока.
В сентябре ЦБ принял решение об ужесточении с 1 декабря 2022 года условий выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом. Центробанк установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях в 2,0.