47news будто не вовремя взглянул на рынок предельно элитной недвижимости регионов-соседей. Вышел рейтинг.
Без анализа, по ощущениям, на этом узком рынке говорят, мол, продажи встают, за исключением позиции – более 100 миллионов рублей. А далее, все еще туманнее – скупают такое жилье те, кто продает дома в Европе. Похоже. Но мы все же придерживаемся статистики.
Согласно отчетам консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg за 2022 год, покупательская активность на рынке элитной жилой недвижимости в Петербурге — все еще высокая. За первое полугодие продано 155 квартир. Восемь процентов из них пришлось на те, что стоят больше 90 млн рублей. Речь о площадях от 120 до 220 квадратов и более. Такое жилье концентрируется на Петровском острове (48%) и Петроградской стороне (36%), меньше — в Адмиралтейском районе (8%), Литейном округе (5%), Крестовском (2%) и, конечно, Каменном (1%) островах.
По словам собеседников 47news на рынке недвижимости такого класса, при продажах-покупках данного уровня клиенты категорически не раскрываются, не попадают в медийное поле. Более того, если раньше реестр закрывал данные только для ответственных работников партии и правительства, то сегодня и бизнесмены получают такую услугу. Что касается агентов, работающих в серьезных компаниях, то они в прямом смысле дают подписки о неразглашении, а так как зарабатывают серьезные проценты со сделок, то помалкивают даже среди родственников и друзей.
Событием на рынке недвижимости стало появление объектов, номинированных в иностранной валюте впервые за 10 лет.
Двухуровневый пентхаус с террасой в Петроградском районе на Кемской улице предлагают купить за 400 млн рублей. Он не обставлен мягкой мебелью, зато в уборных — нечто. Одна выполнена в золоте — и раковины, и туалет покрывает как будто поталь. Во втором санузле раковина и туалет отделаны под змеиную кожу.
В том же районе за 250 млн продают 5-комнатную квартиру с итальянским двориком на Константиновском проспекте. В доме расположен персональный зимний сад, фитнес-зал, бар. Пространство включает премиальную технику, винный шкаф с подсветкой и "постирочную".
На набережной реки Фонтанки торгуется "многокомнатная квартира" в 180 млн, в 288 квадратов. При входе жильцов встречает швейцар в ливрее, из царских замашек – каретный подъезд к парадному входу в двух минутах от БДТ. Все культурно.
Как рассказала 47news руководитель отдела исследований Knight Frank в Петербурге Светлана Московченко, число аналогичных сделок в первом полугодии 2021 года составляло 9%, а в первом полугодии 2020 года — 6%.
"Надо отметить, что спрос 2020–2021 годов в основном формировался ажиотажными настроениями на фоне пандемии, поэтому его снижение ожидаемо", - добавила Московченко.
"Пентхаус в сердце Петербурга" продают за 240 млн. Трехкомнатная квартира площадью 380 квадратов - единственная на этаже, расположена в доме на Итальянской. В ней есть спальня, совмещенная с ванной, спа-зона с сауной и выходом на террасу, камин.
Изобилие источают двухэтажные апартаменты площадью 539 "квадратов" в Петроградском районе на Большой Пушкарской. За 750 миллионов предлагается чайная комната, овальный кабинет с расписным потолком, музыкальная гостиная с роялем, столовая с потолком из полотен. Доминирует, конечно же, золото. Вперемешку с черным и бордовым. Мебель имперская, буквально – в спальне стоит подлинная кровать королевы Марии-Антуанетты, заявляет агент.
За шесть месяцев текущего года показатель продаж коттеджей классов "элит" и "бизнес" составил 43 лота. Это в два раза меньше аналогичного периода 2021 года, отмечается в отчете Knight Frank. Продано 28 лотов со средней стоимостью в 107 млн рублей, ещё 15 лотов — с ценами пониже. В допандемийном 2019 году за полгода было продано сопоставимое число коттеджей, а именно 45.
Резиденцию в Рощинском поселении на берегу Нахимовского озера предлагают купить за 690 млн. Дом в 2,5 тысячи квадратов называют "трофейным": вертолетная площадка, винный погреб, собственный кинотеатр, массажная комната и бассейн длиной 25 метров. И никакого забора, только лес кругом. Но отделки в здании ещё нет.
Во всеволожском поселке Медное Озеро за 400 млн предлагают двухэтажный коттедж площадью 567 "квадратов". Выполнен из финского клееного бруса. На территории есть отдельный дом для охраны, а сам поселок охраняется чуть ли не ФСО. Покупателя зазывают профессиональной немецкой сауной, ну и русской баней. Конечно же.
Наибольшая концентрация коттеджей высокого класса — во Всеволожском районе. На первичный рынок приходится 80%, после с 12% идет Курортный район Петербурга (Комарово, Репино). На вторичном рынке по числу элитных домов также лидирует Всеволожский район с 44%, затем областной Выборгский с 19% и Курортный с 12%.
"В то же время предложение первичного рынка элитного жилья оказалось недостаточно релевантным запросам покупателей, которые были вынуждены рассматривать в том числе вторичный рынок и рынок жилья бизнес-класса", - отмечается в отчете консалтинговой компании.
Под Выборгом, в поселке Ландышевка, владельца с пометкой "срочно" ищет замок за 400 млн рублей. Водную зону усадьбы охраняют скульптуры рыцарей, в саду фонари держат обнаженные гетеры. Хамам тоже в греческом стиле, а в джакузи взгляд падает на фотообои с видом на причаливающий парусник, в окнах – витражи. В отдельном здании – семейный ресторан на 80 человек.
Дом в Зеленогорске, построенный по проекту итальянского бюро, продается за 300 млн. Каркас и отделка из португальского пробкового дерева, а система увлажнения воздуха выполнена из живой зелени с подачей воды. Окна - в пол, но поселок от любопытных глаз бережет охрана и видеонаблюдение.
На первый взгляд избушка, а внутри особняк, спряталась в поселке Зеленая Роща у Зеленогорска. За 650 млн рублей помимо него предложен гостевой дом со спа-комплексом, зал для банкетов, дом для персонала и для охраны. В доме из бруса ковры, обои в цветочек, бархатные стены и дровяник. 47news упоминал его в подборке в начале года.
Есть и огород.
Во как.