Новый план спасения дивизии проблемных дольщиков: заманить льготников в долгострои. В правительстве так верят, что готовы рискнуть квадратными метрами собственных детей.
Власти Ленинградской области, кажется, придумали, как хотя бы подступиться к решению проблем потенциальных обманутых дольщиков. Сейчас в регионе насчитывается 36 объектов, срок ввода в эксплуатацию которых значительно отстаёт от первоначально заявленного. Продано 14 тысяч 513 квартир, и это официальные данные.
Накануне, 12 ноября, пресс-служба областного правительства распространила довольно неконкретное заявление губернатора. В нём говорилось о принятии решения наделить полномочиями по завершению проблемных объектов Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Браться будут за те, что свободны от кредитных обязательств.
Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин уточнил 47news, что пока идёт речь о поправках, что могут быть внесены в федеральное законодательство. Предполагается, что основным критерием станет нахождение застройщика в состоянии банкротства.
"Сейчас на эту процедуру тратится примерно год, а уже потом дом передаётся в жилищно-строительный кооператив. Это долго, хотелось бы сократить время и передавать кооперативу сразу", - говорит он.
После этого кооператив сможет поручить достройку жилого комплекса ЛеноблАИЖК. "В принципе, это может быть любое предприятие, акционерное или унитарное, принадлежащее правительству региона. Но мы решили, что удобней работать именно с ЛеноблАИЖК", - замечает Москвин. Напомним, агентство на 100% принадлежит комитету по управлению государственным имуществом.
Понятно, что без финансов любая схема остается на бумаге. Самый простой способ - пойти по пути Москвы и выделить бюджетные деньги - пока на Суворовском,67 напрочь отрицают даже в перспективах. По состоянию на сегодняшний день у администрации региона было две попытки использовать казённые рубли для помощи проблемным дольщикам. Под ЖК "Силы природы" брали кредит у банка "Россия" в размере 950 млн рублей и влили в тот же ЛеноблАИЖК 200 млн рублей. Бизнес и власть настолько друг друга не поняли, что договор истлел раньше, чем его закрепили печатями. С ЖК "Карат" в Кингисеппе получилось ещё сомнительнее, ведь 20 млн в казне предусмотрели, а параллельно с этим 30 млн частных денег потеряли.
Пока что есть два варианта привлечения денежных средств на завершение строительства. Со слов Москвина, не исключается возможность брать кредиты. Заёмщиком будет выступать ЛеноблАИЖК, а в качестве залога — земельные участки или нераспроданные квартиры, если таковые имеются.
Сегодня по такому пути пытаются пойти с ЖК "Воронцовский" в Мурино Всеволожского района. Там уже создан жилищно-строительный кооператив, с членами которого обсуждается потенциальная возможность выдачи займа. Кредитором выступит ЛеноблАИЖК, он готов предоставить 70 млн рублей под 10% годовых, в качестве залога — земельный участок под жилым комплексом. Деньги нужны для подготовки площадки инвестору. Впрочем, судя по обращениям в редакцию, дольщики опасаются, что в итоге останутся и без денег, и без единственного ликвидного актива.
В качестве жилых комплексов, более-менее подпадающих под возможные новые рамки, Михаил Москвин называет объекты компаний "ГлавСтройКомплекс ЛО" бывшего вице-губернатора Николая Пасяды, ЖК "Морошкино", "Яркий" компании Normann, ЖК "Ленинградская перспектива" от "ЛенСпецСтрой". У "ГК ЛО" есть земельные участки, которые можно использовать в качестве закладной, а в остальных обеспечивать займ как раз будут нераспроданные квадратные метры.
Второй путь ещё никем не опробован, и, кажется, только-только родился в головах региональных управленцев. "Мы будем направлять деньги, выделяемые на жилищные программы, на достройку домов", - обмолвился Михаил Москвин.
Согласно его идее, граждане, имеющие государственные сертификаты на приобретение жилья, то есть льготники, вполне могли бы на них покупать квартиры в долгостроях.
"Работы будут вестись под гарантией правительства Ленобласти, значит, власть несёт ответственность за них и точно доведёт до конца”, - сказал по этому поводу он.
В 2018 году государственная программа "Обеспечение качественным жильём граждан" обошлась бюджету в 2,2 млрд рублей. К примеру, на жильё для молодёжи ушло 363 млн, на поддержку ипотечных займов — 118 млн, для детей-сирот — 349 млн рублей. В проекте бюджета на 2019 год эта программа объединена с "формированием городской среды" и на неё заложено уже 3,4 млрд рублей. Притом на содействие в обеспечении жильем граждан уйдёт 322 млн, на улучшение жилищных условий молодых семей — 136 млн, на поддержку ипотечных займов — 92 млн. В комитете финансов не смогли объяснить столь существенное изменение основных параметров.
По мнению Москвина, людей можно будет завлекать более дешёвыми квадратными метрами и государственной гарантией надёжности.
- Цена — это, конечно, важно, и надо будет подумать, как сделать так, чтобы приобретающие жильё по сертификатам не только могли, но и хотели покупать квартиры в домах, являющихся на сегодняшний день долгостроями. Явно речь пойдёт о проектах в высокой стадии готовности. Правительство тут не ставит целью получить прибыль, главное — довести до ума.
- Давайте проще. У вас есть дочь, представим, что она получила субсидию по программе "Молодёжи — доступное жильё". Вы лично ей посоветуете отдать свой сертификат в такой долгострой?
- Меня многие спрашивают при покупке квартир, надо ли вписываться в тот или иной проект. Бывает, отговариваю, объясняя, что внешне тот или иной застройщик выглядит стабильным, но всё может измениться. В данном случае не вижу рисков, и, если так получится, то всем буду советовать.
- Вы сами себе-то верите?
- Конечно!
- Тогда вкратце, почему люди должны вдруг поверить вам?
- Они же несут деньги всяким застройщикам. Чем я хуже их?
Кстати, насчёт кредитов. Тот миллиард, что АКБ "Россия" чуть не выдал "Силам природы", сам по себе никуда не исчез и вполне мог бы использоваться для других долгостроев. По словам Москвина, в то время ещё не было объектов, аналогичных по степени готовности, а теперь подоспели. На вопрос же, почему бы не передоговориться на выделение более мелких кредитов другим жилым комплексам, ответил так: "Пока об этом никто не думал".
Накануне стало известно, что на депозитах лежат 31,2 млрд бюджетных рублей, в том числе в АКБ "Россия".
Юлия Гильмшина,
47news