Впервые за последнее время власти Ленобласти пошли на принципиальные уступки строителям. Стоит тем намекнуть на пару тысяч недовольных перед выборами Путина, как на Суворовском, 67 вмиг забывают о мечтах как о дороге, так и канализации. Бывший вице-губернатор Пасяда уже просёк, на что давить.
Хоть накануне этого Нового года в воздухе не витает ощущение праздника, традицию выклянчивать подарки никто не отменял. Судя по всему, так решили и девелоперы, которые приступили к выторговыванию для себя бонусных условий ведения бизнеса.
Компания "ГлавСтройКомплекс" (ГСК), принадлежащая бывшему вице-губернатору по строительству Ленобласти Николаю Пасяде, опубликовала у себя на страничке письмо на имя губернатора Александра Дрозденко. Экс-чиновник просит у своего давнего коллеги разрешения обеспечить жилой комплекс "Галактика" в Новодевяткино локальными очистными сооружениями.
Этим документом застройщик совершенно официально и без смущения информирует главу региона, что никак не сможет достроить объект в срок, до второго квартала 2018 года. "В настоящий момент совершенно очевидно, что завершение строительства в запланированный срок невозможно", - пишет он. В качестве объяснения такой неприятности приводит факт отсутствия достаточного количества очистных сооружений в Новом Девяткино, ведь оно "не позволит обеспечить построенный дом нормальной эксплуатационной способностью".
Без каких-либо намёков Николай Пасяда утверждает, что всё это приведёт к появлению в регионе новых обманутых дольщиков. С себя ответственность за это он сразу снимает, замечая, что два года назад и предположить не мог, что наступит такой момент, когда придётся вообще обсуждать отсутствие очистных сооружений. Теперь же ему ясно, что канализацию в этих краях если и начнут делать, то не раньше 2023 года.
Про канализацию в Новодевяткино ходят шутки, над которыми смеются все, кроме тех, кто здесь живёт. О деликатной проблеме мы рассказывали много раз, сводится она к тому, что из-за нехватки очистных часть расположенных там многоквартирных домов фактически сбрасывает свои стоки в открытые водоёмы. Построить новые сооружения пока ни у кого не хватает ни денег, ни храбрости.
В недавнем прошлом был вариант подсоединиться к петербургскому "Водоканалу", но областное правительство не достигло понимания в этом вопросе с коллегами. Очистные сооружения стоят порядка двух миллиардов, коллектор — около трёх. Речь идёт о необходимой мощности 30 тысяч кубов в сутки.
Судя по данным сайта ГСК, ЖК "Галактика" должна состоять из 16 домов. В отделе продаж же сообщили, что пока речь можно вести только об одном, на 528 квартир. Менеджер уверена, что 70% из них, то есть как минимум 350, уже проданы, хотя в разделе "купить" сказано, что занятых — 302. Предлагая квадраты потенциальному покупателю, в ГСК пообещали, что здание возведут к середине следующего года, а ключи выдадут в конце. Насчёт канализации там добавили, что пока речь пойдёт только о локальной, а "за централизованную отвечает правительство и работает сейчас в этом направлении".
Этот штрих слишком сильно напоминает отсчётную точку падения ЖК "Силы природы" компании О2 Development. Два года назад там тоже упёрлись в тему с локальными очистными сооружениями. В компании утверждали, что это единственный способ подключить дома к канализации. Областные власти тогда упирали на то, что это не выход, ведь в глобальном смысле это больше похоже на выгребную яму или дачный био-туалет, который надо вовремя вычищать. В случае, если им перестанут заниматься, это приведёт к понятным последствиям в виде грязи и вони. Тогда эта битва была выиграна, жилой комплекс подключили на постоянную схему к УК "Мурино" Андрея Березина.
Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин в беседе с корреспондентом 47news признал, что морально его не устраивает вариант с локальными очистными, потому что уже есть негативный опыт с "Тридевяткино царство" от компании "Унисто Петросталь". "Они сделали всё по закону, дома давно введены. Но проблемы остались, ведь локальные сооружения — это сложность в обслуживании, а следовательно — и в затратах на воду. Вот на том объекте не рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями, а жалобы пишут на меня, ведь мы ввели объект", - прокомментировал он.
Впрочем, совсем не факт, что в этот раз Николаю Пасяде будут сильно сопротивляться, по недавнему опыту на другом объекте он уже понял, как региональные власти готовы идти ему на уступки. Ранее мы рассказывали, как он жаловался дольщикам ЖК "Олимп" и "Радужный" во Всеволожске на отсутствие средств на достройку и на то, что палки в колёса ему вставляет областное правительство.
Количество покупателей квартир превышает 2300 человек, так что совершенно очевидно оперативное вмешательство в процесс всех механизмов, в первую очередь Александра Дрозденко. Бывшему вице-губернатору разрешили отложить строительство социальных объектов на 2018 год, а также быстро согласовали все возможные отклонения. Так что один дом пообещали ввести уже в этом году, а ещё у двух появилась примерная дата рождения — март.
Правда, кто будет контролировать человека, перманентно находящегося в процедуре банкротства, а также в отношении которого возбуждено дело о выводе денег за рубеж, не сообщается. Буквально год назад из того же Суворовского, 67, поступали сигналы совершенно иного рода. Николаю Пасяде не то что не собирались помогать, его бизнес готовы были раздавать как раз из-за отсутствия социальных объектов и отхождения от градостроительных норм.
Сейчас же, видимо, главное уловить момент, ведь во время ожидания как Нового года, так и новых выборов президента Путина, правительство любого региона становится чрезвычайно гибким. Вряд ли кто-то и где-то допустит волнения нескольких тысяч собственников, у каждого из которых есть по одному-двум членам семьи.
В той же парадигме развивались события вокруг компании "Самолёт ЛО", принадлежащей брату губернатора Московской области. Ситуация с ней не столь драматична, но 1776 квартир могли опоздать со вводом в эксплуатацию, а, значит, все новогодние праздники больше пяти тысяч человек проклинали бы всю власть в этой стране.
Там в планы вонзился Воронцовский бульвар, который то же областное правительство в лице Михаила Москвина требовало построить на протяжении года. В социальных сетях граждане возмущались такой причиной, объясняя, что их больше устраивает отсутствие подъезда, чем крыши над головой. На встрече со всеволожскими активистами 5 декабря вице-губернатор подтвердил позицию: не будет дороги — не будет ввода в эксплуатацию. Ровно через пять дней жителей обрадовали тем, что они могут приходить за ключами и готовиться к праздникам.
По информации 47news, за это время был разработан план действий, в котором "Самолёт ЛО" детально прописало, какие работы и когда планирует завершить. Конечно, ни о каком скоростном преображении бульвара речи не было. По словам Михаила Москвина, там появилось две полосы, которые вполне приемлемы для проезда. Но, конечно, это не тот бульвар, на котором он так долго настаивал.
"Сделана минимальная комплектация, а я хотел максимальную. Но никто не говорит, что в нынешнем виде этот объект нельзя использовать", - изменил показания он. По информации 47news, настоящее строительство Воронцовского бульвара завершится только через год. Так что у властей региона был выбор: либо накануне выборов слушать, что о них думают люди, но с высоко поднятой головой, либо проявить чудеса уживчивости.
Так что даже совершенно нормально, что теперь Москвин, явный поборник централизованных стоков, на вопрос, готов ли он согласовать Пасяде локальные очистные сооружения, отвечает: "Главное, чтобы прошли все процедуры". Под последним подразумеваются изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки, в проект планировки территории. И остальные. На всё в лучшем случае уйдёт девять месяцев.
Правда, вскользь Москвин всё же замечает, что нерешённость вопроса канализации в случае с "Галактикой" не основная проблема, ведь в течение полугода там не ведётся стройка вообще. "У них несколько альтернативных путей решения по подключению, но им этим надо заниматься хотя бы. К тому же, дом-то не возведён, так что актуальности никакой", - полагает он.
Глядя на эти примеры, остальные строительные компании вполне в праве взбрыкнуть и с криками "ой, у меня тоже болит", отказаться от своих обязательств. Тем более они, как правило, относятся к категории понятийных, а не юридических. Только надо всего лишь успеть до 18 марта 2018 года.