Победа колтушских активистов-экологов привела к пикетам из активистов-дольщиков. Те говорят, что квартир во Всеволожском районе лишились 40 семей. Но защитники природы в пострадавших сомневаются.
Во Всеволожском районе Ленобласти вновь разгорается очаг социальной напряженности. В 12 часов 6 февраля у здания прокуратуры Ленинградской области в Санкт-Петербурге появились одиночные пикеты. Три активиста с плакатами в поддержку дольщиков замороженного строительства жилого комплекса "Олимпийский" на Колтушских высотах выстроились в ряд на расстоянии ста метров друг от друга. Одновременно в здание надзорного ведомства вошли парламентеры, намеренные передать обращение дольщиков. Граждане требуют определить статус территории, на которой строительство домов было остановлено, а также установить степень ответственности лиц и общественных организаций, способствовавших этому.
Строительство ЖК Олимпийский было остановлено застройщиком ООО "Сигма" 20 января 2014 года после акций протеста от инициативной группы "Спасем Колтуши". Активисты заявляли, что участок строительства содержит ценный природный комплекс и входит в состав объектов, охраняемых ЮНЕСКО. В ситуацию вмешались сначала губернатор Дрозденко, наложивший мораторий на строительство, затем прокуратура, направившая иск на застройщика в суд. В результате судебных разбирательств, 19 июня 2014 года Ленинградский областной суд разрешение на строительство отменил.
Дольщики заявляют, что понимают позицию экологов, но недоумевают, почему около сорока участников долевого строительства остались без квартир.
Как рассказала 47news Татьяна Додышева, она заключила договор с "Сигмой" в 2013 году, купив 40-метровую однокомнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей. Свое жильё дольщица должна была получить в середине 2015 года.
"Летом 2014 года мы приехали на строительную площадку и увидели, что там нет даже бетонной коробки. Нет техники, никто не работает. В компании-застройщике нам рассказали, что стройка остановлена из-за активистов и когда продолжится неизвестно. Мы просто в отчаянии", - пожаловалась Додышева.
По словам дольщиков, в компании "Сигма" им предлагают разорвать договор и вернуть вложенные средства. Однако, за прошедшие два года стоимость недвижимости выросла и купить квартиру за эти деньги уже не получится.
"Подобных квартир за полтора миллиона так близко от Санкт-Петербурга сейчас уже нет. В лучшем случае за два, это если повезет. А в основной массе — за два с половиной", - рассказал 47news специалист рынка недвижимости.
В компании "Сигма" журналисту пожаловались, как сами несут огромные издержки.
"В 2011 году мы выиграли аукцион за 8 миллионов рублей на право арендовать участок. Земля была без всякого обременения — комиссия под руководством зампредседателя правительства Игоря Шувалова определила её под малоэтажное строительство. С тех пор мы потратили больше 50 миллионов рублей на аренду и еще 145 миллионов на коммуникации и подготовку к строительству. Из них примерно 80 — средства наших дольщиков, которые мы уже готовы им возвращать. Сплошные убытки",- рассказал сотрудник компании-застройщика Николай Кычев.
По словам Кычева, комплекс на 340 квартир, состоящий из шести четырехэтажных домов, должен был быть сдан в эксплуатацию летом 2015 года. Также компания планировала построить детский сад и культурно-досуговый центр. Но активисты из "Спасем Колтуши" прекратили застройку еще на начальном этапе.
"Мы готовы выполнить свои обязательства. Но даже если нам вновь дадут разрешение строить, на это потребуется не менее двух лет", - отметил Кычев.
Как писал 47news, земля, арендованная "Сигмой", ранее была включена в территорию, занимаемую институтом Физиологии имени Павлова РАН. В 2010 году они были изъяты из ведомства института за не целевое использование и переданы в фонд РЖС. Разрешение на строительство на втором спорном участке, арендованном по соседству ООО "Тобол" в том же 2013 году, было признано законным. По словам Кычева, дольщики этой компании получат свои квартиры в первом корпусе дома уже в этом году. Можно сказать, что дольщикам "Сигмы" просто не повезло.
Представитель инициативной группы "Спасем Колтуши" Антон Гордюк в разговоре с журналистом выразил сомнение в существовании дольщиков "Сигмы" как таковых.
"Очень большой вопрос — есть ли действительно пострадавшие дольщики у этого строительства и сколько их. Согласно выписке из государственного кадастра, большинство так называемых дольщиков - это сотрудники "Колтушской строительной компании", напрямую аффилированной с "Сигмой". Среди них сам генеральный директор Сергей Леонтенко, бухгалтеры Ким и Качанова, юрист Белкина, заместитель директора Ивчук, начальник отдела продаж Цветаева. Сразу восемь квартир принадлежат людям с фамилией Кычев. Полагаю, что топ-менеджеры застройщика могут вернуть свои деньги и без пикетов, если они вообще платили", -заявил Гордюк, прислав в редакцию документы, доказывающие его слова.
При этом он указал, что если среди собственников квартир есть люди, непричастные к застройщику, то для компенсации ущерба им стоит обращаться в суд.
"Компания заключала долевые договоры, хотя еще в 2013 году суд определил отменить проект планировки территории земельного участка, арендованного застройщиком. Значит она действовала незаконно", - высказал мнение Гордюк.
В областном правительстве также считают, что дело должно решаться в суде.
"Никаких программ по компенсации убытков в подобных случаях не существует. Есть решение суда. Соответственно и дольщикам, если они считают себя пострадавшими, нужно обращаться в судебные инстанции",- отметил председатель комитета государственного строительного надзора Ленобласти Михаил Москвин.
Как рассказали 47news участники сегодняшнего пикета у здания прокуратуры, они передали петицию от дольщиков дежурному прокурору. Надзор официально обещал дать ответ в установленные законом 30 дней.
Артем Шалякин, 47news