Как классифицируется коммерческая недвижимость?
Что такое коммерческая недвижимость, знает каждый человек, который в той или иной мере имеет отношение к предпринимательской деятельности. Наиболее полной информацией о ней обладают компании, занимающиеся куплей-продажей и сдачей в аренду объектов коммерческого назначения.
При этом практически в каждом агентстве существуют свои представления о том, как следует классифицировать нежилые здания, сооружения, а также земельные участки. Часто они зависят от сложности работы с различными объектами на территории того или иного субъекта РФ. Например, в небольшом индустриальном городе помещение под склад чаще будет относиться к промышленному направлению, а в областном центре, наоборот, к торговому.
Виды коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость включает все объекты, которые относятся к предпринимательской деятельности. Это могут быть земельные участки, здания и сооружения, которые используются для извлечения доходов или прироста капиталов, в том числе доходов от аренды и инвестиций.
Различаются два типа коммерческой недвижимости: производственного (промышленного) и непроизводственного назначения.
К промышленной недвижимости относятся территории, здания и сооружения, которые предназначены для непосредственного производства той или иной продукции. Они могут включать различные цеха, сельскохозяйственные предприятия, отдельные амбары, склады, земельные участки.
Объекты непроизводственного назначения чаще всего и называют коммерческой недвижимостью. Они предназначены для торговли и сферы услуг. В основном, непроизводственная коммерческая недвижимость делится на три основных категории:
1. Торговая. Эта категория является одной из самых востребованных и постоянно пользуется спросом, ее активно арендуют и приобретают. В условиях постоянно развивающейся предпринимательской деятельности можно утверждать, что спрос на торговую недвижимость будет продолжать активно расти.
К такой недвижимости можно отнести все виды торговых точек:
- бутики, киоски, лавки;
- магазины, торговые центры;
- склады оптовой торговли.
Основными критериями, на которые следует обращать внимание при выборе торговых объектов, являются их расположение, наличие необходимого оборудования и инфраструктуры. Не менее важна внешняя привлекательность здания или сооружения.
2. Управленческая, или офисная. Это помещения, располагающиеся в офисных зданиях и деловых центрах. Наибольшую значимость для такой недвижимости имеет общее состояние здания, год его постройки, наличие парковки, лифтов, инженерных систем и возможность реконструкции.
3. Сфера услуг. К этой категории можно смело отнести различные кафе, рестораны, отели, медицинские центры и спортивные сооружения. Например, гольф-клубы и бассейны. Их ценность зависит от внешнего оформления, расположения и наличия оборудования.
Спрос на коммерческую недвижимость может увеличиваться или падать в зависимости от состояния мирового рынка. Но она всегда будет востребованной, так как является основой развития экономики.