Самые дешевые дома и участки оказались в Волховском районе

В Ленинградкой области в структуре весенне-летних покупок объектов недвижимости третий год преобладают готовые постройки. Правда, темпы роста в этом году сократились. Если в прошлом году доля домов выросла на 10%, то в этом — всего на 1%, и к середине лета составила 71%.

Земельные участки, по данным агентства «Прогаль», дешевле 125 тысяч рублей на 1 июля 2011 года удалось найти в Волховском и Тосненском районах.

Цены земельных участков на 01.07.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Наделы в пределах 125–500 тысяч рублей предлагаются в основном в Гатчинском (21%), Кировском (18%) и Тосненском районах области. На долю Волховского, Лужского и Приозерского районов приходится по 10% таких объектов.

Каждый пятый участок диапазона 500–1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе, каждый четвертый — в Лужском. Приозерский район имеет долю в 15%, Ломоносовский — 13%. Каждый десятый такой надел находится в Гатчинском районе.

В следующем ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей на Всеволожский район приходится треть всего предложения участков, на Выборгский — четверть. Ломоносовский и Приозерский имеют доли по 15%. Заметен и Гатчинский район с 6% объектов.

Больше половины земельных наделов дороже 2500 тысяч рублей расположены во Всеволожском районе. На Выборгский район области приходится 13% таких предложений, на Курортный район города — 8%. По 6% объектов находится в Ломоносовском и Красносельском районах.

Загородные постройки дешевле 250 тысяч рублей в апреле-июне наиболее активно продавались в Волховском и Лужском районах.

Треть предложения домов по цене 250–750 тысяч рублей сосредоточена в Кировском районе, 16% находится в Лужском, по 10% приходится на Волховский, Всеволожский, Гатчинский и Тосненский районы.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей, расположен во Всеволожском районе, каждый пятый - в Кировском, по 10% у Выборгского, Гатчинского и Тосненского районов. Еще 15% делят между собой Ломоносовский, Лужский и Приозерский.

Цены загородных домов на 01.07.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Треть объектов за 1500–2500 тысяч рублей относится к Всеволожскому району, вполовину меньше выбор таких домов предлагает Выборгский областной район. На Гатчинский приходится 12% предложения. В Кировском и Приозерском районах располагаются 8% и 9% построек за рассматриваемую цену.

Распределение предложения построек по районам в следующих двух интервалах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей выглядит почти одинаково. К Всеволожскому району относится 37% таких домовладений, Выборгскому — 15%, Гатчинскому 9% и 13% (в соответствии с указанными диапазонами), Приозерскому по 10%. В самом дорогом интервале к этой группе еще присоединяется Курортный район, где располагаются 10% дорогих объектов.
По районам

Наиболее широко по ценовой линейке земельные участки представлены в Тосненском районе, здесь продаются наделы из любого ценового диапазона. Максимальный выбор в этом районе предлагает интервал 500–1250 тысяч рублей, куда относится 43% объектов. Ценовой сектор 125–500 тысяч рублей насчитывает 33% наделов, дешевле продается 13%. Еще 10% предложения делят два дорогих сектора.

В таких районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский и Лужский, наибольшее количество участков (60–70%) продается за 125–500 тысяч рублей, оставшиеся 30–40% стоят 500–1250 тысяч рублей. И только единичные участки Кировского района оценены дороже.

Половина предложения земельных участков в Выборгском и Ломоносовском районах относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей, треть объектов стоит 1250–2500 тысяч рублей. Дешевле продаются 3% и 6% соответственно. Самый дорогой интервал насчитывает 18% и 13%.

В Приозерском районе также половина наделов оценивается продавцами в 500–1250 тысяч рублей, но выбор участков дешевле основного ценового сегмента больше почти в два раза, а диапазону цен 1250–2500 тысяч принадлежит уже только четверть объектов.

В Гатчинском районе значительны доли предложения земли ценовых секторов 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей. К первому указанному интервалу здесь относится 48% объектов, ко второму — 34%. Два дорогих интервала 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей собирают 14% и 5% участков соответственно.

Во Всеволожском районе два интервала имеют максимальный объем — это диапазоны 500–1250 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей. Они делят между собой 74% предложения земли почти в равных долях. Сегмент между ними (1250–2500 тысяч рублей) содержит 24% объектов.

В пригородных районах Санкт-Петербурга абсолютное большинство предложений дороже 2500 тысяч рублей. Однако во всех этих районах можно найти объекты за 1250–2500 тысяч рублей, а в Красносельском и Пушкинском районах даже немного дешевле.

В предложении загородных построек 1 июля, как и в ситуации с участками, Тосненский район представлен наиболее ровно. Здесь достаточно вариантов домов всех ценовых групп. Больше всего их (29%) продается за 750–1500 тысяч рублей, дешевле стоит 22%, самый дорогой сегмент насчитывает 10% предложения. По 20% объектов оценены продавцами в 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

В Кировском районе похожее распределение. Наибольшее количество домов стоит 750–1500 тысяч рублей, дешевле продается треть объектов. Интервалы 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей насчитывают по 12–14% построек. В самом дорогом сегменте 4% домовладений.

В Волховском районе есть предложения всех ценовых сегментов, кроме самого дорого. Чуть больше трети объектов стоит здесь 250–750 тысяч рублей, четверть 750–1500 тысяч рублей. По 11% построек включают в себя ценовые группы до 250 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. А 15% продавцов оценивают свои дома в 2500–7500 тысяч рублей.

В Лужском районе половина предложения домов относится к сегменту 250–750 тысяч рублей, четверть 750–1500 тысяч рублей. По 8–10% объектов относится к интервалам 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

Приозерский район во втором квартале занял промежуточное положение между группой районов с максимумом предложений в недорогих диапазонах и районами, где большинство предлагаемых объектов оценено дороже 2500 тысяч рублей. В Приозерском треть домов оценивается в 1500–2500 тысяч рублей, четверть — в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% построек входят в интервалы 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 750 тысяч рублей стоит 5% объектов.

Большинство продаваемых построек Ломоносовского района (48%) попадает в промежуток цен 2500–7500 тысяч рублей. В два раза меньше объектов дороже 7500 тысяч рублей. На интервалы 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей приходится по 10% и 13% соответственно. Дешевле стоят 5% объектов.

Во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах диапазон 2500–7500 тысяч рублей предлагает максимальный выбор домов — примерно по 40%. Диапазон дешевле 1500–2500 тысяч рублей содержит по 18–22% предложения. Далее цифры расходятся. Если во Всеволожском и Выборгском к группе цен 750–1500 тысяч рублей принадлежит 14–15% объектов, то в Гатчинском таких 20%. То же можно сказать и о диапазоне 250–750 тысяч рублей: если в первых двух районах таких построек 2–4%, то в Гатчинском их 12%. Дороже 7500 тысяч рублей в северных районах продается по 23% домовладений, в Гатчинском — 11%.

По итогам апреля–июня на вторичном рынке загородной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга лидером предложения продолжает оставаться Всеволожский район, на который приходится 30% объектов. Второе место занимает Выборгский район области (15% предложений земли и 10% участков). Далее в предложении участков тесной группой следуют Гатчинский, Ломоносовский и Приозерские районы (по 10–11%), в предложении домов — Гатчинский и Кировский районы.