Краткий обзор рынка загородной недвижимости за III квартал 2010 года подготовили специалисты компании АРИН.
На конец сентября 2010 года в продаже находится 244 загородных комплекса. В течение 3 квартала, в продажу вышли 13 новых комплексов.
За январь-сентябрь 2010 года в продаже появились 69 новых загородных комплексов. Кроме того, в 2 комплексах вышли в продажу новые очереди.
Основной объем вывода новых проектов пришелся на I полугодие и был связан с весенним оживлением рынка и активизацией застройщиков. В летний период активность застройщиков несколько снизилась.
Загородные комплексы, находящиеся в продаже, включают в себя 20,7 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,8 млн. кв. метров жилья. Из них объем предложения (непроданные объекты) составляет 11,6 тыс. объектов или 2,1 млн кв.м.
В течение 3 квартала 2010 года в продаже появилось 13 новых загородных комплексов. Общая жилая площадь в данных объектах составляет порядка 192,8 тыс. кв. м.
Всего за 9 месяцев 2010 года в продажу вышло 69 новых загородных комплексов. Кроме того, в 2 комплексах вышли в продажу новые очереди. Общая площадь жилья в данных комплексах составляет порядка 1,17 млн. кв. м.
Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. руб./сотка.
По итогам 9 месяцев 2010 года произошло снижение средней цены кв. метра домовладений в сегменте «эконом» на 17%. Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах (в пределах 5-7%), но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра.
В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 12%. В сегментах «бизнес» и «премиум» произошла незначительная корректировка цен.
Наиболее высокая цена кв. метра в сегменте «премиум» предлагается в коттеджном поселке «Мариньи дачи» - от 230 тыс. руб. Высокая цена объясняется выгодным местоположением объекта – в Зеленогорске, в непосредственной близости от побережья Финского залива. В течение 1 полугодия 2010 года запрашиваемая цена в данном поселке оставалась неизменной.
Средняя стоимость загородных объектов составляет от 2,5-6 млн. руб. в классе «эконом» до «свыше 30 млн. руб.» в классе «премиум».
«Можно прогнозировать, что до конца 2010 года будет продолжаться снижение цен в проектах с неудачной концепцией на 5-20%, - считает руководитель отдела загородной недвижимости АРИН Дмитрий Ероскин. – Показатель снижения цен будет варьироваться по каждому конкретному проекту в зависимости от того, какую маркетинговую политику вели застройщики на протяжении всего кризисного периода».