Перевести дом из СНТ в ИЖС можно, но сложно. Необходимо соблюсти ряд условий. Какие, читайте в комментарии специалистов.
Поменять статус дома с СНТ на ИЖС возможно только если садовое товарищество находится в населённом пункте. Хотя для дома с пропиской это и не нужно.
Портал "Объясняем.рф" дал пошаговую инструкцию, что делать, если вы всё-таки решили изменить статус участка.
- Узнайте, разрешено ли ИЖС в градостроительном регламенте на сайте местной администрации, и проверьте, к какой территориальной зоне относится ваш участок и какие ВРИ там разрешены.
- Обратитесь в МФЦ за выпиской — в ней будет вся информация. Если ИЖС в списке нет — изменить назначение участка не получится. Если СНТ в пределах города или посёлка и относится к категории "земли населённых пунктов", такой перевод не нужен. Это проверяется по кадастровой карте Росреестра.
- Подготовьте документы: 1) выписку с подтверждением ВРИ; 2) свидетельство о праве собственности на землю; 3) паспорт; 4) заявление о внесении изменений — оформляется сотрудником МФЦ или Росреестра.
- Подайте заявление В местную администрацию или в МФЦ — его рассмотрят в течение трёх месяцев. При положительном ответе в ЕГРН внесут изменения.
Но если вы хотите просто построить капитальный дом с пропиской, менять статус на ИЖС необязательно. Достаточно, чтобы у участка был ВРИ "Ведение садоводства". С 2021 года на таких участках можно строить жилые дома. Главное, чтобы это было разрешено Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населённого пункта.