Владельцы 60 домов в городе Всеволожского района узнали от строительной компании, что их жилье подлежит сносу. Улыбок не видно. 47news изучил каменную перспективу.
В преддверии лета 2024 года многим жителям города Сертолово Всеволожского района Ленинградской области стали приходить уведомления от ООО "СЗ "СТ-Дом", где говорится, что их адрес подпадает под перечень строений/сооружений, подлежащих сносу. Уточняется: проживающие будут расселены.
"Занимаемое Вами жилое помещение входит в вышеуказанный перечень объектов недвижимости и подлежит возможному расселению, согласно действующему проекту планировки территории, утвержденному постановлением № 130 от 2014 года администрацией Сертолово", - говорится в уведомлении.
Упомянуто, что компания осуществляет комплексное развитие территории. Затрагивает это микрорайон Чёрная Речка. Указано на гарантии действующего законодательства - взамен утраченного жилого помещения предоставляется равнозначное. Своего рода, реновация.
Фото предоставлено жителями Сертолово
Как пояснил один из адресатов, Артём Рассказов, после этого жителям предложили встретиться в кафе "Улыбка" для обсуждения деталей. На импровизированном совещании, с его слов, было много народа и мало конкретики.
"Представитель администрации на встречу не явился, были местный депутат и представитель застройщика. Никто из них не был готов отвечать на конкретные вопросы, они оказались крайне озадачены количеством и настроением пришедших. В конце концов, инициаторы были посланы жителями куда подальше, местами – в нецензурной форме", - пересказывает он результаты дискуссии.
Причины нетерпимости своей и соседей к нависшим над ними планами наш собеседник связывает не только с тем, что с ними никто не советовался, да не предупреждал.
"Конечно, есть те, чьи дома находятся в аварийном состоянии, и им бы хотелось новое благоустроенное жильё. Но зачем это нужно остальным? У нас всё в порядке, есть все блага цивилизации, пристройки, огород рядом с домом. Вот я хоть и проживаю в доме на несколько квартир, а выращиваю огурцы. Зачем мне переезжать в какую-нибудь клетушку?" – удивляется он новостям.
Конфликт, схожий с описанным в советском фильме "Белые Росы" (строительство Москвы за счёт деревни), пока не перешёл в противоборствующую фазу. Однако, судя по настроению, это до тех пор, пока на их улицах не появились экскаваторы.
По данным информационной системы "СПАРК", ООО "СЗ "СТ-Дом" принадлежит Ольге Насоновой, она же числится бенефициаром строительной компании "Стоун". Раньше генеральным директором в ней был Андрей Кузнецов, руководитель группы компаний "Стоун". Девелопер строит в Свердлова, Буграх, а также в Санкт-Петербурге.
Жители, тем временем, пишут в прокуратуру в надежде, что надзорное ведомство обнаружит незаконные детали в договоре о комплексном развитии территории. Подписан он был с администрацией Сертолово в октябре 2022 года. Врио главы администрации Виктор Василенко в официальном ответе назвал этот документ действующим.
На сайте администрации Сертолово действительно можно найти постановление о проведении "аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в микрорайоне Черная Речка". В нём есть перечень зданий, подлежащих сносу. Общая площадь застроенной территории составляет 63 Га, домов – 63.
Судя по беглому мониторингу онлайн-карт, дома представляют собой разнообразные архитектурные формы. Есть индивидуальные – как весьма приличные, так и напоминающие бараки. Есть блочные многоквартирные, в том числе – кирпичные.
Согласно информации, опубликованной в газете "Петербургский рубеж", работы по переселению граждан собираются осуществлять поэтапно. Вначале это коснётся четырёхэтажного многоквартирного дома, признанного аварийным после пожара, общая площадь квартир – 1683,6 квадратных метров. Первым этапом строительства станет возведение 13 многоквартирных домов - от двух до пяти этажей, общей площадью 30 тысяч квадратных метров.
В компании "Стоун" прокомментировали нашему изданию: "Комплексное развитие территорий происходит в соответствии с проектом планировки территории. Другое дело, что он был принят десять лет назад. С тех пор что-то поменялось, конечно, кто-то оформил собственность, кто-то улучшил условия проживания. Но основная задача – благоустройство территории, расселение аварийных домов, бараков. Мы хотим сделать эту территорию лучше. В то же время, не создавать никому проблем и не переселять насильно".
Также представитель компании заметил, что в любом случае при подобных проектах есть недовольные. "Это неправда, что они узнали только что. Наши инженеры давно проводили работу, обходили адреса. Ну, теперь-то точно узнали", - добавили там.
Порядок инвестиций, а также горизонт планируемых квадратных метров в "Стоун" раскрывать не стали, сославшись на отсутствие точных вводных. Тем не менее, конкретика есть - договор аренды земли заключен на десять лет, то есть, до конца 2032 года. В теории к этому моменту застройщик должен завершить проект.
Добавим, собеседники в строительном блоке правительства Ленобласти высказали два разнонаправленных мнения по поводу происходящего. Так, один обратил внимание, что в качестве базы о проведении аукциона были подложены документы от 2014 года.
Корректность такого подхода вызывает сомнение. В то же время, договор о комплексном развитии территории обязаны согласовывать с местным советом депутатов и комитетом по градостроительной политике. Однако, в правительстве его не видели.
"Граждане, если не согласны, могут добиваться признания договора недействительным. Это единственное действенное направление движения. Насчёт того, что это всё оказалось сюрпризом – для этого и избираются депутаты, чтобы отстаивать мнение людей", - заметил один из региональных чиновников на анонимной основе.
Вице-губернатор по строительству Евгений Барановский, напротив, заметил, что проект в Сертолово в высшей степени корректный и соответствует всем градостроительным нормам.
"Конечно, с людьми надо встречаться и снимать напряжение. Дам поручение, разберёмся", - пообещал он.