Скоро будет не взять ипотеку по смешной ставке под Петербургом. Властям Бугров захотелось повысить статус. Всё бы ничего, вот только женщины пострадают.
Случилось долгожданное – власти Бугров решили, что их населённый пункт больше не деревня. Запущен процесс изменения категории с сельской на городскую. Территория, где ещё пару десятилетий назад были сплошные колхозные поля, а теперь высятся многоэтажки, получит возможность выравнять реальный и юридический статусы.
Судя по аналитической записке, посвящённой процессу, основной причиной превращения Бугров в город как раз станет фиксация физического роста. Так, с 2014 года по 2032 года предусматривается увеличение жилых зон в 2,7 раза, увеличение деловых зон в 2,2 раза, увеличение производственных зон и зон транспортной инфраструктуры в 2,9 раза, увеличение рекреационных зон в 5,9 раза.
Впрочем, гораздо интереснее в данном контексте понять, сколько человек ожидается в Буграх в ближайшем будущем. По состоянию на 1 января 2023 года там зарегистрировано 32 тысячи человек. "Демографическая ситуация в муниципальном образовании характеризуется увеличением численности жителей за счет ввода в строй новых многоэтажных жилых домов, что приводит к пополнению населения молодыми семьями", - уточняется в документе.
Если смотреть непосредственно на сельские поселения, то наиболее крупные из них - деревни Мистолово, Энколово, Порошкино. В них проживает более тысячи человек. По этому поводу можно заметить, что перечисленные населённые пункты не являются деревнями в классическом понимании этого слова, в них много коттеджных посёлков.
В целом же, Бугры как муниципальное образование растут такими темпами, что за ними и не угнаться. Так, в 2017 году было введено в действие 57,7 тысячи квадратных метров жилья, а спустя пять лет, в 2022 году, этот показатель составил уже 138,5 тысяч квадратных метров. За этот же 2022 год в Буграх официально стало на 923 жителя больше. Для сравнения: в 2002 году здесь проживало всего 4739 человек, то есть, по факту, почти в семь раз меньше, чем сегодня.
Дальше будет больше, в плане количества людей. В социально-экономическом прогнозе, а также в генеральном плане Бугров указывается, что к 2035 году здесь будет проживать 75 тысяч человек. И это притом, что во всём Всеволожском районе к этому же году ожидается 800 тысяч жителей (сегодня – 554 тысячи). То есть, Бугры будут составлять примерно десятую часть всего Всеволожского района.
Со стройкой аналогично. В перспективе, к 2032 году, здесь будет построено 2 млн 613 квадратных метров жилья, из которого только пятая часть – индивидуальные жилые дома.
Помимо количества жителей, город отличает от деревни наличие промышленности. В Буграх функционируют как минимум пять крупных предприятий, производящих двигатели ("СЕВ Евродрайв"), части железнодорожных локомотивов и трамваев ("Кнорр-Бремзе"), металлообрабатывающего оборудования ("БПК"), домокомплекты (Scandic Construction), арматуру ("НПО Флейм").
Третий очевидный фактор, влияющий на категорию населённого пункта – это контекст, то есть, похожесть или непохожесть Бугров на остальные городские поселения из числа пригородных. По динамике численности населения Бугры уступают только Мурино, Заневскому поселению и Сертолово. По соотношению заработной платы занимает второе место после Морозовки. В среднем жители Бугров получают 81 789 рублей, а вот в тех же Колтушах – 70 568 рублей. Из всего этого делается вывод, что Бугровское поселение "как минимум, сопоставимо, а в значительном количестве случаев опережает по ряду ключевых показателей социально-экономического развития схожие пригородные городские поселения".
О том, насколько поменяется жизнь жителей Бугровского поселения после превращения его в городское, эксперты тоже задумались. Исходя из представленного, пока ясно, что не сильно подрастёт коммуналка. По крайней мере, тарифы на содержание жилья, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и вывоз мусора не изменятся совсем, а на электричество подрастут, но незначительно.
С социальными выплатами тяжелее. Определённые категории граждан получают помощь от государства, если трудятся в сельской местности – 617 рублей. В настоящее время в поселении трудятся 12 медиков и 15 специалистов учреждений культуры. Все они останутся без дотаций. Меньше будут получать и те жители, кому выдают компенсацию за оплату жилого помещения по договору найма – вместо 15 тысяч им будут приходить 10 тысяч рублей.
Зато могут не беспокоиться сельские пенсионеры. Гражданам, отработавшим в колхозах и совхозах более 30 лет, устанавливаются повышенные фиксированные выплаты, это более 2 тысяч рублей. Этих заслуг уже никто не отнимет, как и денег.
А вот кому стоит переживать, так это желающим взять сниженную ипотеку. Так уж получилось, что, хоть Бугры - это явный город, но официально здесь можно получить право на займ по сниженной ставке в 3%. Этот момент в аналитической записке упоминается мимолётом, но по факту об этой сказочной по нынешним временам льготе придётся забыть. По сути, Бугры были единственным местом, где можно было приобрести квартиру практически в городе, но на столь выгодных условиях.
Кстати, сложней станет и женщинам, трудящимся в сельской местности. Сегодня им положен один выходной в месяц, сокращение до 36 часов в неделю рабочего времени. Всего этого они тоже лишатся.
Предполагается, что процесс превращения Бугров в город затянется как минимум до весны 2024 года, а если конкретнее – до марта. До этого момента совет депутатов должен принять решение о подготовке соответствующей инициативы, назначить и провести публичные слушания, обратиться во Всеволожский район и к губернатору Ленобласти.
Кстати, мнение граждан, каким бы оно ни было в итоге обсуждения, по закону ни на что не влияет. Судя по комментариям в соцсетях, если бы это было иначе, добром бы не закончилось. Там властям предлагают сначала подумать, соотносится ли со статусом города тот факт, что в Буграх нет поликлиники. Другие предполагают, что так будет легче застраивать сельскохозяйственные земли. Остальные сетуют на отсутствие нормальных дорог и плохую уборку мусора, что вроде как тоже больше напоминает село.
Также заметим, что за последние годы в город превратились Колтуши, до этого Кудрово и Мурино. Очевидно, остаётся одно поселение рядом с границей Санкт-Петербурга, считающее себя селом, но таковым не являющееся. Речь о Новодевяткино – чуть ли не единственной деревне в России, больше разросшейся ввысь, а не вширь.