Структура Газпромбанка стала основным претендентом на покупку торговых центров "Мега" у шведской Ingka Centres, сообщили "Коммерсанту" два источника на рынке недвижимости. По их словам, стороны уже могли достичь неких договоренностей.
В Ingka Centres сообщили, что компания рассматривает различные варианты для торговых центров "Мега" в России, и это комплексный процесс, требующий времени. В Газпромбанке комментарий не предоставили.
Ingka — крупнейший собственник торговой недвижимости в России. Компании принадлежат 14 торговых центров "Мега" в Москве, Подмосковье, Ленинградской области (два ТЦ во Всеволожском районе - ред.) и других регионах общей площадью 2,3 млн кв. м. По подсчетам Forbes, в 2022 году доход Ingka Centres в России от сдачи в аренду площадей в "Мегах" сократился на 19% год к году, до $285 млн. Ingka Group также владеет производителем и продавцом товаров для дома IKEA. После начала военных действий РФ на Украине IKEA приостановила работу магазинов в России, а затем продала две местные фабрики лесоперерабатывающей компании "Лузалес", а третье предприятие — производителю материалов для интерьера и мебели Slotex.
Президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов оценивает стоимость торговых центров "Мега" в $2,85 млрд без учета дисконта от 50%, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией.
По его словам, продажа активов также может включать опцион обратного выкупа.
Основной сложностью для покупателя торговых центров "Мега" станет заполнение пустующих площадей ушедших брендов и, в частности, главного якорного арендатора всей сети — IKEA, отмечает старший директор CORE.XP Марина Малахатько.