Компания "Инвестторг" вместе с 1,5 тысячами дольщиков в шаге от попадания в реестр проблемных. Застройщик переругался с коммунальщиком из-за люков и колодцев. Из-за этого одни без квартир, другие – с репутацией.
Около полутора тысяч дольщиков, вложивших деньги в строительство домов компании "Инвестторг" в Кудрово, не могут получить квартиры. Для строительного рынка ситуация не новая, но впервые за последнее время затронула игрока, до недавнего времени считавшегося надёжным.
Как рассказал 47news представитель группы дольщиков, Алексей Пряников, в течение последнего года он с будущими соседями по первым очередям ЖК "Геометрия" (720 квартир) и ЖК "Европейский парк" (780 квартир) слышит от разных инстанций обещание, что сдача домов состоится "уже на следующей неделе".
- Должны были получить ключи ещё в июне 2021 года, а непосредственно ввод в эксплуатацию должен был состояться за полгода до того, в декабре 2020. К лету прошлого года здания были построены, но не особо готовы. Где-то не докрашены, где-то окна не до конца вставлены. Подписали дополнительные договоры о переносе на полгода. Теперь же застройщик и ресурсоснабжающая организация спорят друг с другом, а у нас нет ключей, - рассказал он.
В отделе продаж подтвердили эту информацию 47news. Там рассказали, что недвижимость должна была быть передана собственникам ещё в прошлом июне, но этого не сделано до сих пор. Объяснили тем, что не урегулированы отношения с ООО "Строительно-монтажное эксплуатационное управление "Заневка". Менеджер пообещала, что вот-вот, буквально в апреле, будет подписан договор, а за ним рукой подать до ввода в эксплуатацию.
Впрочем, судя по комментариям сторон конфликта, выходит, что противостояние слишком глубоко и вряд ли закончится скоро.
Общаясь с 47news, генеральный директор и владелец СМЭУ "Заневка" Сергей Красновидов прежде всего заявил, что девелопер "поступает некрасиво, прикрываясь нами перед своими дольщиками". Также он недоволен, что первую очередь, о которой идёт речь, должны были сдать ещё полтора года назад, но застройщика "никто не теребит".
По словам Красновидова, его организация ещё в 2018 году выдала "Инвестторгу" технические условия, по которым тот должен был предоставить проектную документацию для определения конкретных точек.
"Они строили сети как хотели, без ведения технического надзора. Построили так, что точки на врезке не соответствуют нашим адресам. Ладно, в конце 20 года я согласился дать точки подключения там, где они построили сети. Но ведь и подводящие сети были не достроены", - возмущается он.
Ещё один вопрос – состояние канализации. "Колодцы забиты, не приведены в рабочее состояние, нарушена изоляция, крышки-люки как попало. Что это вообще такое? Если это всё принять в том виде, как они предлагают, вся канализация Кудрово забьётся", - предрекает коммунальщик.
Притом, если с первой проблемой ещё видны какие-то перспективы, с канализацией обстоит сложнее.
"Воду подадим, а дальше-то куда это всё пойдёт, в унитаз, и?" - не уверен в быстром разборе ситуации Красновидов.
Владелец "Инвессторга" Игорь Новгородский видит картину несколько иначе. С его слов, это СМЭУ "Заневка" не исполняло обязательства, не осуществив подготовку сетей.
- Мы заплатили за подключение, они обязаны были провести сети до границ участка. Теперь же сплошные придирки. Почищены не почищены колодцы, на систему это не влияет. Акт техприсоединения может выдать. Просто он нам мстит, потому что мы в суд подавали за слишком высокий тариф подключения к воде. Мы все сети построили, но он их не подключает, - высказал свою версию застройщик.
Впрочем, на вопрос, считает ли он, что дольщиков, которые в официальных обращениях уже называют себя обманутыми, волнуют их внутренние споры, ответил так: "Вы меня не ставьте в эту категорию. Никакие они не обманутые. Дом достроен, а повлиять на третьих лиц я не могу. Будем в судебном порядке доказывать свою правоту".
Тем более, уверен Новгородский, недовольных покупателей всего десять, и то они понимают, что застройщик ни в чём не виноват. Насчёт гарантий ввода в эксплуатацию следующих очередей и проектов, он пообещал, что вторая очередь упомянутых комплексов будет сдана даже раньше срока.
Впрочем, насчёт сроков есть нюансы. На сайте "Дом.рф" выложена документация о проектах, и, в частности, есть проекты договоров участия в долевом строительстве. По ним дольщикам сначала обещали построить дома в четвёртом квартале 2020 года, затем – во втором 2021 года. В том же документе есть пункт, по которому перенести сроки можно на полгода, но один раз в течение исполнения договора. В принципе, только благодаря этому реестр обманутых дольщиков не пополняется на полторы тысячи человек. Однако, скоро пройдут полгода с крайнего периода, и объект автоматически попадёт в перечень проблемных.
Председатель Госстройнадзора Николай Циганов в беседе с 47news заметил, что сказать, кто в этой ситуации прав, однозначно нельзя.
"Там вопрос в личном конфликте, в результате чего ставятся под удар все – и дольщики, и репутация правительства Ленобласти. Мы им об этом говорили несколько раз. Лучше бы сначала всё сделали, потом спорили, выясняя в суде, кто прав, а кто нет. Сегодня наша задача – добиться компанией получения акта, однако вмешиваться в деятельность частной организации мы не имеем права", - прокомментировал он.
Добавим, с "Инвестторгом" уже были проблемы в том же Кудрово, и тогда дело переросло в открытый конфликт с областными властями.