С начала года российские банки выдали ипотечных кредитов больше, чем за весь 2020 год. Всплеску спроса не помешали ни изменения условий льготных программ, ни рост ключевой ставки, пишут в субботу "Известия".
В январе–октябре 2021 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 4,59 трлн рублей — это больше, чем за весь прошлый год, который для российского рынка ипотеки стал рекордным. Такие данные приведены в исследовании консалтинговой компании Frank RG. По оценке ЦБ объем выданной ипотеки за 2020 год составил 4,45 трлн рублей.
Число заключенных договоров пока меньше, чем в 2020 году. За прошлый год банки подписали с ипотечными заемщиками 1,8 млн сделок, то в январе–октябре этого года — 1,56 млн. Однако в октябре средняя сумма кредита превысила 3,14 млн рублей. Это на 14,6% больше январского показателя. Очевидная причина резкого увеличения среднего размера кредита — взлетевшие на 25–50%, в зависимости от региона, цены на недвижимость.
По мнению аналитиков, основной спрос был сформирован в январе–июне, когда ипотека по льготной программе действовала на прежних условиях.
"Высокие показатели льготной ипотеки связаны с большими объемами продаж жилья в первой половине года, когда можно было получить кредит до 8 млн рублей по ставке 6,5%. Покупатели спешили в последний вагон уходящего поезда госпрограммы и брали займы на максимально выгодных условиях", — отмечает Юлия Судакова, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель".
Программа льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5% завершилась с 1 июля этого года. В соответствии с обновленными параметрами льготную ставку повысили до 7%, а максимальную сумму займа снизили до 3 млн рублей для всех регионов России. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять ипотечный кредит на сумму до 12 млн рублей, во всех остальных субъектах — до 6 млн. Уже в июле все крупные банки отметили резкое снижение спроса на льготную ипотеку— количество новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза.