Работа областного агентства ипотечного кредитования тормозится почти полным отсутствием в Ленинградской области жилья, доступного для получателей кредитов. Такое мнение высказал руководитель ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» Алексей Поляков.
Более 60% граждан, имеющих поддержку областного агентства, а также таких солидных агентств недвижимости как ИТАКА и «Русский фонд недвижимости» не могут подобрать себе квартиры даже на вторичном рынке.
Для решения вопроса Поляков видит наиболее приемлемой схему, когда в качестве инвестора выступает его агентство, заказчиком - муниципальные образования, а строительные организации выполняют исключительно роль подрядчиков. В настоящее время агентство инвестирует средства в 18 объектов недвижимости. Построенное жилье будет реализовываться для участников четырех областных программ: «жилье для молодежи», «переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», «привлечение молодых специалистов в сельскую местность» и «улучшение жилищных условий на принципах ипотечного кредитования».
Необходимо отметить, что с 1 июля, федеральная система агентств ипотечного жилищного кредитования начнет выдавать кредиты под 11,5% годовых. В то время как наиболее низкая процентная ставка по рублевым займам у коммерческих банков, работающих, на рынке ипотечного составляет 15% (у «Сбербанка») и 14,5% у «Промстройбанка». Остальные банки не только кредитуют, как правило, в валюте, но и работают лишь с теми объектами недвижимости, что строятся в ближайших от Петербурга районах Ленинградской области. Задача же областного агентства, по словам Алексея Полякова, обеспечить доступность к ипотечным кредитам всех жителей региона.
Кроме того, Поляков обратил внимание на возросший интерес к загородной недвижимости. Стоимость трехкомнатных квартир в городе - 120-150 тысяч долларов практически сравнялась со стоимостью наиболее дешевых коттеджей в области. А поскольку, за исключением Гатчинского, Всеволожского, Выборгского и Тосненского районов, темп роста цен на строящуюся недвижимость существенно отстает от петербургского, многие желающие участвовать в ипотеке сегодня предпочитают вкладывать средства в областную, а не городскую недвижимость. Правда, требования к самим коттеджам со стороны покупателей также существенно возросли. Если раньше главным критерием при покупке служило месторасположение, прежде всего близость к водоему, то теперь на первый план выступает обеспеченность инженерными коммуникациями (тепло- и газоснабжение), а также наличие развитой дорожной и социальной инфраструктуры. В связи с этим в планах областных властей создание поселков на 500-1000 коттеджей со своими школами и больницами.
ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство по ипотечному кредитованию» создано в октябре прошлого года правительством Ленинградской области. Перед организацией поставлено две задачи: развитие системы ипотечного кредитования и работа в качестве регионального оператора федерального агентства по ипотечному кредитованию. Агентству удалось привлечь к работе 11 коммерческих банков из Санкт-Петербурга, в том числе «Русскобанк» и банк «Таврический», а также 5 страховых компаний. К настоящему моменту на территории области работает 6 представительств агентства. В бюджете этого года областному агентству на предоставление кредитов в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» выделено 800 млн. руб.
Владислав Гольянов