Во всеволожских Буграх могут встать стройки ФСК "Лидер" и "Самолет ЛО". Застройщикам из Москвы мешает то ручей, то дорога. Но в правительстве говорят — москвичи не платят за социалку. А митингов не допустит сам вице-губернатор Москвин.
Отсутствие в документах запланированной дороги на границах Бугровского и Муринского поселений вызвало неудовольствие в руководстве строительного блока областного правительства. Комитет по архитектуре и градостроительству уже направил бугровским властям предписание об отмене проекта планировки, который совместно реализуют московские застройщики ФСК "Лидер" и "Самолет ЛО".
В предписании указано: в проектах планировки и межевания соответствующей территории отсутствует дорога, которая должна была стать частью дорожной сети Бугров. Зато предусмотрены выезды на автомобильную дорогу, находящуюся в Мурино. Таким образом, дорога, находящаяся в Муринском поселении, будет обслуживать сразу два поселения. То есть, приобретет районное значение.
"В схеме территориального планирования Всеволожского района подобная дорога отсутствует. Кроме того, по своим техническим параметрам не сможет обеспечивать транспортное обслуживание населения многоэтажных кварталов Бугров и Мурино", - указал в предписании председатель областного комитета по архитектуре Евгений Домрачев.
Выполнить волю областных властей муниципалы должны до 23 декабря. Если, конечно, захотят.
Речь идет об участке земли площадью 38,9 гектара в юго-восточной части Бугров. В этом месте ФСК "Лидер" возводит ЖК "Светлановский" - комплекс из пяти 12-этажных домов, с более чем тремя тысячами квартир комфорт-класса. А по соседству ООО "Самолет ЛО" возводит ЖК "Мурино 2017". Два 12-этажных дома первой очереди на сайте застройщика обещают ввести в эксплуатацию до декабря следующего года.
Как уже писал 47news, противостояние правительства и застройщиков началось еще летом этого года. В августе в аппарате Москвина сообщили — строительство "Светлановского" может быть приостановлено. Официально - из-за выявленных недостатков в экспертизе, не учитывающей водоохранную зону местного ручья. А на деле - из-за нежелания ФСК "Лидер" возводить школу на 950 мест, которая должна обслуживать оба ЖК, но физически располагаться на соседнем участке "Самолет ЛО".
"Тогда же встал и вопрос с общей дорогой для двух жилых комплексов. В сентябре на совещании застройщики пообещали договориться между собой. Но и три месяца спустя ничего не изменилось — никакого желания вкладываться в дорогу компании не проявляют. По сути понятно, они продают очень недорогие квартиры студии и, вероятно, экономика проекта просто не позволяет строить социальные объекты. Но почему их коммерческие интересы должен обслуживать бюджет?", - выразил недоумение один из профильных чиновников.
Данные информационно-аналитической системы СПАРК-Интерфакс относят ФСК "Лидер Северо-Запад" к активам московского бизнесмена Владимира Воронина. Их соседи "Самолет ЛО" тоже из Москвы — компанию аффилируют с семьей губернатора Московской области Андрея Воробьева. Эксперты отмечают, что фирмы появились на рынке Ленобласти примерно в одно время, имеют общий проект планировки территории и, вполне вероятно, по-прежнему хорошие отношения между своим руководством. Позиция "не хотим строить за соседа", в таком случае, может трактоваться как "вообще соцобъекты строить не хотим".
"Да давно бы отменили им разрешение на строительство за такие дела. Но выдавала их бугровская администрация, им и отменять. А власти Бугров их любят, ни одно предписание не выполняют", - поделился эмоцией собеседник журналиста в строительном блоке правительства.
Глава местной администрации и, одновременно, глава поселения Геннадий Шорохов предписание от Домрачева действительно выполнять не спешит. "У меня срок до пятницы, 23 декабря. Спешить не буду точно. Намереваюсь провести переговоры с главным архитектором района и с "Лидером", который, якобы, не хочет строить школу. А там буду думать", - пообещал он.
- Видно и правда москвичей в Буграх привечают, - подумали в ответ мы.
В пресс-центре ФСК "Лидер" на звонок 47news не ответили. В "Самолет ЛО" сообщили, что впервые слышат о необходимости построить дорогу. "Мы уже проектируем детский сад и построим его за свой счет, если коллеги из "Лидера" не захотят. А вообще странно тот же детсад от нас требовать, у нас ведь там еще ни один человек не заселился", - удивился представитель фирмы Антон Новиков.
А вот вице-губернатор Москвин полагает, что это совсем не удивительно и готов идти в суд. "Мы понимаем последствия отмены разрешения на строительство и проекта планировки. Губернатор сказал, что Ленобласть готова защищать свою позицию в суде. Даже в случае проигрыша наши издержки по компенсации стоимости проектных работ будут меньше, чем тот груз по строительству соцобьектов и дорог, который ляжет на бюджет региона", - заявил он.
Что касается дольщиков, то правительство готово заняться разъяснительной работой. "Как правило, эйфория новосела заканчивается через месяц-два после получения ключей. Потом покупатели квартир начинают думать, куда им водить детей в сад и в школу, и как ездить до своего дома. И тогда они приходят не в офис застройщика, а в Дом правительства региона. Или выходят на митинги. Мы таких ситуаций больше не допустим", - пообещал вице-губернатор.
Артем Шалякин,
47news