Строительство семиэтажного дома культуры в Новом Девяткино под вопросом. Попытку местных властей получить на это более 40 миллионов рублей с застройщика "Арсенал-1" суд посчитал незаконной. По пути компании могут пойти и другие. Ведь последние "строительные" полномочия у муниципалов заберут уже в начале года.
Власти Ленинградской области 16 декабря обсудят единые социальные стандарты для строящегося жилья. Как стало известно 47news, этот вопрос среди прочих рассмотрят на итоговом заседании сессии "Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года". Мероприятие пройдет на горнолыжном курорте "Игора" в Приозерском районе.
Речь идет о необходимости обеспечить жителей строящихся многоэтажных жилых комплексов в пригородной зоне достаточным количеством социально-значимых объектов. По единому стандарту они должны получать не только места в детских садах и школах, но и на парковках, в медицинских учреждениях и даже в объектах культуры.
Отметим, что такой посыл был задан самим губернатором. Недавно Александр Дрозденко ввел бессрочный мораторий на перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. "Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни",- заявил тогда он.
Формально обеспеченность социальными объектами регулируется Региональными нормативами градостроительного проектирования. Но также существует норма в 131-ФЗ, согласно которой полномочия по строительству объектов соцкультбыта —это полномочия региональных властей. Фактически застройщики возводят социальные объекты на добровольных началах, и правовых возможностей принудить строителей к этому у властей нет.
Ранее правительство стимулировало застройщиков, возвращая им за построенные детсады и школы часть уплаченных налогов. Однако эта программа касалась далеко не всех объектов, необходимых жителям для комфортного проживания. Например, она не подразумевала компенсации за строительство учреждений культуры. Муниципальные власти должны были сами искать способы решить "культурную проблему", и не все эти способы казались достаточно прозрачными и нравились строителям.
Например, в ноябре Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону строительной компании "Арсенал-1" (входит в группу компаний "Арсенал-недвижимость) и признал незаконным финансовые требования администрации Нового Девяткино на сумму 42 миллиона рублей. Соответствующее соглашение было заключено между застройщиком и администрацией еще в 2013 году, а деньги предназначались для строительства социальных объектов. Если точнее — семиэтажного дома культуры, стоимостью 400 миллионов рублей, по мнению главы администрации Дмитрия Майорова, необходимого поселению.
Фемида постановила — в тексте оспариваемого соглашения не указано, каким именно способом администрация Нового Девяткино намерена тратить средства. То есть, вместо создания социальной и инженерной инфраструктуры, она может их расходовать на другие цели. Кроме того, компания "Арсенал-1" работает по 214-ФЗ, в котором указано, что собранные средства дольщиков могут использоваться только на строительство самих домов.
Напомним, что в конце 2013 года десять строительных компаний, работающих в Новом Девяткино, заявили, что местная администрация вынуждает их подписывать соглашения на финансирование "работ по развитию инженерной и социальной инфраструктуры". Объём средств, которые должны были перечислять застройщики, зависел от количества квадратных метров жилья, которое она строит. В среднем - примерно 300 рублей за квадрат. Нежелание "Арсенала" вносить более 40 миллионов рублей привело к тому, что ввести в эксплуатацию два жилых дома на 860 квартир компания смогла лишь после вмешательства судебных приставов.
Комментируя решение суда, генеральный директор "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян отметил, что все отношения с администрацией Нового Девяткино компании приходится выстраивать именно так.
"Недавно через суд мы получили адрес на построенный торговый центр, которого не могли добиться от Майорова больше чем полгода. Собственники помещений в этом центре просто не могли вести деятельность, ведь им нельзя было оформить никакие документы. Новое Девяткино — единственное поселение с такими проблемами",- полагает Данелян.
В свою очередь юрист администрации Нового Девяткино Михаил Уткин уточнил, что решение суда по отмене соглашения с "Арсеналом" пока не вступило в законную силу.
"Мы обжаловали это решение. Заседание по апелляции состоится 18 января. Застройщики перечисляли деньги на вполне понятные цели - решение брать деньги вместо квартир для муниципальных нужд было принято нашим советом депутатов еще в 2012 году. Кстати, одну из подобных сделок рассматривал даже Верховный суд и признал законной",- высказал мнение администрации Уткин.
Собеседник журналиста 47news в областном правительстве отметил, что ранее муниципальные власти легко добивались от застройщиков подписания подобных соглашений, ведь в их руках были сильные рычаги влияния.
"До января этого года дома принимали муниципалы, а не Госстройнадзор. Чтобы не получить массу проблем со срывами сроков сдачи, застройщикам было проще уступить муниципалам и заплатить. На что и как они тратились, это уже отдельный вопрос. Сейчас же муниципальные полномочия в сфере строительства очень скромные. От местных властей застройщикам теперь требуется только одна бумага - решение на разработку проекта планировки территории",- пояснил чиновник.
Впрочем, областной ЗакС готовится рассмотреть вопрос передачи и этой процедуры от муниципальных региональным властям. Если изменения в закон будут одобрены, уже в начале нового года застройщики и муниципалитеты вообще не будут иметь финансовых точек соприкосновения.
Артем Шалякин,
47news
Все новости
- С лукошком за решетку. Россиян предупредили о девятилетних тюремных сроках за сбор грибов 23:29
- Повезёт не всем. Россиянам рассказали, у кого вырастут зарплаты с 1 октября 22:55
- «Они свою работу выполняют, а мы свою». Путин поручил правительству стабилизировать цены на бензин 22:28
- В Ленобласти вырастили 10 тысяч тонн форели 21:50
- Бастрыкин ждет доклад о травмировании девочки в Новогорелово. У ребенка нашли следы, похожие на удушение 21:26
- Отопительный сезон начинается в Тихвинском районе Ленобласти 20:54
- Сохраняем спокойствие. В Ленобласти проверят систему оповещения 4 октября 20:30
-
Фото и видео: В Янино загорелась кухня на восьмом этаже
20:10
- В Гаврилово переходят на природный газ. К нему подключили почти три десятка домов 19:53
-
После зимних каникул. В Гатчине в новой школе смогут учиться 825 детей
19:34
- Под Лодейным Полем перевернулась лодка с рыбаками. Одного подобрали товарищи, другого - спасатели 19:14
- Участок дороги от "Скандинавии" к Первомайскому и Ольшаникам отремонтировали на год раньше срока 18:52
- С оружием и без. Боевые водолазы в Финском заливе уничтожали «противника» 18:32
-
Полдня в пути. По самому длинному маршруту Ленобласти вновь запустили автобусы
18:14
- Реставрация начнется в музее-усадьбе Рериха в Изваре 17:55
- К побережью Финского залива в Ленобласти выдвинулись противокорабельные «Балы» 17:27
- Это спам. Но ЗакС разрешил Дрозденко уволить 17:07
-
Заблудившегося под Тихвином из чащи вывез специальный поезд
16:57
-
«Мерседес» сложился о столб. Последствия смертельного ДТП под Гатчиной (фото)
16:46
- Не хотят сидеть в одном совете и вообще – сидеть. Депутата Федичева выгнали из совета 16:40
- Ленобласть продавила свою Росгвардию 16:33
- "Соглашение к соглашению". ЗакС Ленобласти принял закон об отношениях с Петербургом по части мусора 16:28
- Землю – медикам и военным. В Ленобласти "подкрутили" законы 16:18
- «Это будет кошмар». В Ленобласти по-прежнему не ясно, кому платить ларечникам 16:05
- Кузьмолово отпустили по воду. Исход из Водоканала стартовал 16:00
- Ленобласть выдаст бесплатные квартиры жителям Сталинграда. Жаль – некому 15:55
- Прокуратура проверяет детсад в Новогорелово. У трехлетней девочки нашли следы, похожие на удушение 15:49
- Дружинников Ленобласти обеспечат памятками 15:40
-
И снова - словно третье сентября. В Ленинградской области - до плюс 21
15:34
- Женщина пострадала в результате обстрела Курской области 15:17
- Москалькова: Только по моей линии вернулись домой более 400 ошибочно мобилизованных 15:08
- Муниципалам указали отвечать за мусор 14:50
- Врач рассказала, что обычную селедку не всем можно есть 14:35
-
«Убери руки». В ЗакСе Ленобласти чуть не дошло до драки (видео)
14:18
- Экс-госминистр Нагорного Карабаха Варданян задержан на границе с Азербайджаном 14:14
- В России узаконят посуточную аренду жилья 14:00
- ВЦИОМ: 35% россиян провели лето без отпуска 13:45
- Стало известно, кому будет сложнее взять ипотеку с 1 октября 13:28
- «Ростелеком» получил предупреждение от петербургского УФАС из-за назойливости 13:17
- В Новосибирске после объявления о продаже мальчика возбудили дело 13:00
- Петербургский РГПУ имени Герцена может закрыть филиалы в Выборге и Волхове 12:46
- Август стал суперурожайным в Ленобласти на свадьбы 12:33
- «Ограничивает и ставит под угрозу». В Финляндии инициатива о закрытии последнего консульства России поступит в парламент 12:16
- Кажется, они что-то знают. Ленобласть приостановила до 2030 года пополнение кубышки 12:00
- В администрации Сертолово работают силовики 11:53
- Косил траву и получил в бедро. В Белгородской области при обстреле со стороны ВСУ ранило местного жителя 11:39
- В России не планируется масочный режим повсеместно на фоне роста заболеваемости ковидом и ОРВИ 11:29
- В пятницу еще можно будет насладиться теплом, потом - дождливая осень и первые снежинки 11:16
- Спасатели Ленобласти помогли пенсионеру и попавшим в беду автомобилистам выбраться из леса 10:55
- Дошкольник в Тихвине выпал со второго этажа, не оценив коварство подоконника 10:37
-
Весы, канистры и коробка для перчаток. Как полиция зашла за «солью» в садоводство под Выборгом - видео
10:19
- Из полыхавшей бани под Агалатово увезли мужчину с ожогами 10:01
- Знали и не донесли. Учительница музыки и безработная задержаны в Петербурге за молчание о подготовке поджога военкомата 09:42
- Mercedes влетел в рекламный щит под Гатчиной, водитель погиб 09:24
-
Скелет животного дымил сквозь потолок заправки в Выборге
09:06
- Тарзан из Гатчины обчистил квартиру предпринимателя. И охрана не помогла 08:48
- Полиция с ФСБ прошлись по револьверам. Из Петербурга и Ленобласти вынули стволы 08:30
- Дональда Трампа признали виновным в мошенничестве 00:51
-
Спортсмены Ленобласти выиграли семь медалей Чемпионате СЗФО
00:25
- Дорожные карты подписаны. Ленобласть и Белоруссия распланировали сотрудничество на 2024-2025 годы 23:59
-
В «Динамо-ЛО» перешел лучший связующий Молодёжной лиги
23:38
- Пятая с начала сентября. На Земле зарегистрировали очередную магнитную бурю 23:26
- Число погибших при взрыве бензохранилища в Карабахе выросло до 68 22:56
- Температура понизится на следующей неделе. Сосновый Бор первым в Ленобласти включит отопление 22:33
-
«Природа словно посмеялась над ним». В Петербурге нашли непристойный гриб
21:55
- «Найден. Жив». В лесу у Страшево через три дня нашли пенсионера 21:30
- Эстония вслед за Латвией и Литвой решила переименовать Калининград, а заодно и Кингисепп 20:56
- Трудности перевода. Банк России основательно осложнит жизнь мошенникам с 1 октября 20:33
- «В эту поездку хотим подписать несколько контрактов». Ленобласть готова расширить торговлю с Белоруссией 20:11
- Уйти в отгул. Головная боль, давление и дети — главные поводы отпроситься с работы у россиян 19:51
- Пригодится в Янино. Ленобласть закупит в Белоруссии системы для анализа воздуха 19:32
- Пенсионерка-диспетчер требует от государства 700 тысяч. Ее задержали за бабушку, сидевшую в лифте 19:11
-
Останки красноармейцев, погибших во время Великой Отечественной войны, захоронили в Минах
18:53
-
Остались знаки и разметка. На Приморском шоссе уложили 15 километров нового асфальта
18:30
-
Суд отправил в СИЗО почитателя Зевса, напавшего на сотрудника ГИБДД с ножом (видео)
18:15
- «Апостол Андрей» почти на час остановит «Колу» у Марьино 17:58
-
В Сертолово убрали свалку, в Светогорске еще не дошли до дна - видео
17:28
- Глаз замылился. Врач назвала портящие зрение ежедневные привычки 17:16
- Полиция подсчитала, сколько денег семья "отмыла" на закладках в Петербурге и Ленобласти 17:00
-
Убывающая Свирь посадила на мель буксир с баржей - фото
16:52
- Минцифры: Правительство одобрило компенсации пострадавшим от утечек персональных данных 16:42
- У Ивангорода поезд насмерть сбил косолапого 16:30
- Заболеваемость ОРВИ и гриппом поднялась в Петербурге почти на 11% за неделю, растет и в Ленобласти 16:17
- Мать ребенка, который умер от голода в семье блогера-сыроеда Максима Лютого, приговорили к исправительным работам 16:04
- Дрозденко пообещал привезти из Белоруссии контракт на 100 котельных 15:56
-
У школы в Выборге росгвардейцы скрутили человека с камнем и темным прошлым
15:45
- Поход 82-летней за грибами закончился под колесами дрезины у Лебяжьего 15:33
- Путин одобрил идею возродить Царскосельский лицей 15:25
-
Его не спрашивали, а он идёт. Депутат Звонков решил возглавить Всеволожский
15:19
- «Не буду... Не хочу». Песков попросил не спрашивать его про видео с избиением сыном Кадырова поджигателя Корана 15:12
- Теперь точно всё. Финский производитель техники для лесозаготовки Ponsse покинул Горелово и Тихвин 15:00
- Путин поднял зарплаты себе, Мишустину, Медведеву, Бастрыкину и другим госслужащим 14:48
-
С громким шумом идет строительство обхода Мурино, ведущего в Ленобласть (видео)
14:34
-
В Ленобласти ночью ожидается похолодание. Днем до +20
14:21
-
После публикации 47news о плачевном состоянии домов, где живут семьи фронтовиков, в Каменке работает военная прокуратура и СК (видео)
14:04
- Задачи для дачи. В МЧС перечислили правила безопасности при подготовке «фазенды» к зиме 13:46
- В Янино задержан безработный, укравший у первоклассника iPhone 13:23
-
Англичанку со святыней задержали выборгские таможенники
13:14
- ФНС разблокировала счет блогера Елены Блиновской, которая проходит по делу о неуплате налогов 12:58
- Забытый коронавирус снова атакует россиян. Заболеваемость растет 12:43
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- Бастрыкин ждет доклад о травмировании девочки в Новогорелово. У ребенка нашли следы, похожие на удушение
- Петербургский РГПУ имени Герцена может закрыть филиалы в Выборге и Волхове
- Кажется, они что-то знают. Ленобласть приостановила до 2030 года пополнение кубышки
- В администрации Сертолово работают силовики
- Весы, канистры и коробка для перчаток. Как полиция зашла за «солью» в садоводство под Выборгом - видео
- Знали и не донесли. Учительница музыки и безработная задержаны в Петербурге за молчание о подготовке поджога военкомата