Строительство семиэтажного дома культуры в Новом Девяткино под вопросом. Попытку местных властей получить на это более 40 миллионов рублей с застройщика "Арсенал-1" суд посчитал незаконной. По пути компании могут пойти и другие. Ведь последние "строительные" полномочия у муниципалов заберут уже в начале года.
Власти Ленинградской области 16 декабря обсудят единые социальные стандарты для строящегося жилья. Как стало известно 47news, этот вопрос среди прочих рассмотрят на итоговом заседании сессии "Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года". Мероприятие пройдет на горнолыжном курорте "Игора" в Приозерском районе.
Речь идет о необходимости обеспечить жителей строящихся многоэтажных жилых комплексов в пригородной зоне достаточным количеством социально-значимых объектов. По единому стандарту они должны получать не только места в детских садах и школах, но и на парковках, в медицинских учреждениях и даже в объектах культуры.
Отметим, что такой посыл был задан самим губернатором. Недавно Александр Дрозденко ввел бессрочный мораторий на перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. "Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни",- заявил тогда он.
Формально обеспеченность социальными объектами регулируется Региональными нормативами градостроительного проектирования. Но также существует норма в 131-ФЗ, согласно которой полномочия по строительству объектов соцкультбыта —это полномочия региональных властей. Фактически застройщики возводят социальные объекты на добровольных началах, и правовых возможностей принудить строителей к этому у властей нет.
Ранее правительство стимулировало застройщиков, возвращая им за построенные детсады и школы часть уплаченных налогов. Однако эта программа касалась далеко не всех объектов, необходимых жителям для комфортного проживания. Например, она не подразумевала компенсации за строительство учреждений культуры. Муниципальные власти должны были сами искать способы решить "культурную проблему", и не все эти способы казались достаточно прозрачными и нравились строителям.
Например, в ноябре Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону строительной компании "Арсенал-1" (входит в группу компаний "Арсенал-недвижимость) и признал незаконным финансовые требования администрации Нового Девяткино на сумму 42 миллиона рублей. Соответствующее соглашение было заключено между застройщиком и администрацией еще в 2013 году, а деньги предназначались для строительства социальных объектов. Если точнее — семиэтажного дома культуры, стоимостью 400 миллионов рублей, по мнению главы администрации Дмитрия Майорова, необходимого поселению.
Фемида постановила — в тексте оспариваемого соглашения не указано, каким именно способом администрация Нового Девяткино намерена тратить средства. То есть, вместо создания социальной и инженерной инфраструктуры, она может их расходовать на другие цели. Кроме того, компания "Арсенал-1" работает по 214-ФЗ, в котором указано, что собранные средства дольщиков могут использоваться только на строительство самих домов.
Напомним, что в конце 2013 года десять строительных компаний, работающих в Новом Девяткино, заявили, что местная администрация вынуждает их подписывать соглашения на финансирование "работ по развитию инженерной и социальной инфраструктуры". Объём средств, которые должны были перечислять застройщики, зависел от количества квадратных метров жилья, которое она строит. В среднем - примерно 300 рублей за квадрат. Нежелание "Арсенала" вносить более 40 миллионов рублей привело к тому, что ввести в эксплуатацию два жилых дома на 860 квартир компания смогла лишь после вмешательства судебных приставов.
Комментируя решение суда, генеральный директор "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян отметил, что все отношения с администрацией Нового Девяткино компании приходится выстраивать именно так.
"Недавно через суд мы получили адрес на построенный торговый центр, которого не могли добиться от Майорова больше чем полгода. Собственники помещений в этом центре просто не могли вести деятельность, ведь им нельзя было оформить никакие документы. Новое Девяткино — единственное поселение с такими проблемами",- полагает Данелян.
В свою очередь юрист администрации Нового Девяткино Михаил Уткин уточнил, что решение суда по отмене соглашения с "Арсеналом" пока не вступило в законную силу.
"Мы обжаловали это решение. Заседание по апелляции состоится 18 января. Застройщики перечисляли деньги на вполне понятные цели - решение брать деньги вместо квартир для муниципальных нужд было принято нашим советом депутатов еще в 2012 году. Кстати, одну из подобных сделок рассматривал даже Верховный суд и признал законной",- высказал мнение администрации Уткин.
Собеседник журналиста 47news в областном правительстве отметил, что ранее муниципальные власти легко добивались от застройщиков подписания подобных соглашений, ведь в их руках были сильные рычаги влияния.
"До января этого года дома принимали муниципалы, а не Госстройнадзор. Чтобы не получить массу проблем со срывами сроков сдачи, застройщикам было проще уступить муниципалам и заплатить. На что и как они тратились, это уже отдельный вопрос. Сейчас же муниципальные полномочия в сфере строительства очень скромные. От местных властей застройщикам теперь требуется только одна бумага - решение на разработку проекта планировки территории",- пояснил чиновник.
Впрочем, областной ЗакС готовится рассмотреть вопрос передачи и этой процедуры от муниципальных региональным властям. Если изменения в закон будут одобрены, уже в начале нового года застройщики и муниципалитеты вообще не будут иметь финансовых точек соприкосновения.
Артем Шалякин,
47news
Все новости
- Столичный СК: Ртуть в пирожки попала из-за ревности 09:16
- За ночь уничтожено 50 беспилотников, из них 41 - над Белгородчиной. Погиб мужчина 08:48
- Страдает не только сердце. Исследования показали, что ожирение плохо сказывается на интеллекте 23:00
- Число ДТП на федеральных трассах в Ленобласти в прошлом году снизилось на 11% 22:48
- ЛОР о каплях для носа: Чем опасны и как с них слезть 22:34
- ФСБ может взяться за согласование сотрудничества российских ученых с иностранцами 22:24
-
«Газель» влетела в столб на М-10. Пострадал пассажир
22:00
- Подробно и контрастно. Как собираются маркировать книги с упоминанием наркотиков 21:45
- Прицеп грузового автомобиля развернуло на КАД у Пулковского шоссе. Движение затруднено 21:14
- Госдума одобрила, чтобы микрофинансовые компании выдавали ипотеку 20:51
- Агрессивного петербуржца задержали, когда он помешал медикам осмотреть свою мать 20:23
-
Арестован водитель грузового автомобиля после смертельного ДТП с маршруткой на «Коле»
19:43
- В воздухе не нашли превышений загрязняющих веществ после пожара на производстве красок 19:35
- Дрон бил по гаражу. Мужчину ранило осколками под Белгородом 19:21
- Стипендии для участников СВО до 15 тысяч в месяц введут в Ленобласти 18:55
- В России возраст принесения присяги понизят до 14 лет 18:41
- Бывший участковый предстанет перед судом за взятки от 32 мигрантов 18:24
- В порту Усть-Луга собирают паропровод для откачки мазута с танкера Koala 18:12
- Для "королевы марафонов" Блиновской запросили 6 лет колонии 17:56
-
Набил 387 граммов «шишек». Дом пенсионера в Бокситогорске стал плантацией
17:44
- Мишустин: Банкам и госслужбам в РФ запретят пользоваться иностранными мессенджерами из-за мошенников 17:31
-
Жителям Кузьмолово пообещали больше пешеходных переходов спустя 13 лет
17:05
-
Щенки сбежавшей из Светогорска в Финляндию собаки Рансу могут отправиться вслед за мамашей
16:51
- Девочка-подросток попала под «Ласточку» в Токсово 16:33
- Шкаф упал на 9-летнего ученика в школе Петербурга, – ребенок в реанимации 16:19
- В Ленобласти прибавилось 600 камер системы «Безопасный город» 16:00
-
ФСБ показала, как был предотвращен теракт в Пскове
15:41
-
В огне на производстве красок на Волхонском шоссе есть пострадавший. Пожар тушили на 600 «квадратах»
15:21
- В День всех влюбленных в Ленобласти будет вполне сносная погода для свиданий 15:15
-
Легковушки искорежило в лобовом ДТП на «Нарве»
14:57
- Глава Оренбурга уходит на СВО 14:38
-
Дым валит мощно. В промзоне Новогорелово горит производство красок «Зигверк»
14:23
-
В МВД предупредили о распространении вирусов под видом известных чат-ботов
14:18
- Столкновение Toyota и Ford на трассе под Лугой отправило троих в больницу 13:59
- Автомобиль въехал в толпу людей в Мюнхене 13:43
- Задержаны еще двое находчивых. Они забирали на маркетплейсах гаджеты Apple, а возвращали липу 13:28
- Электричка до Петербурга сошла с рельсов под Тосно 13:13
- Песков: Россия формирует группу для переговоров с США 12:59
- Росреестр напомнил о новом порядке регистрации земельных участков 12:44
- Выходить на Финский залив запретили до конца февраля 12:26
- ФСБ: На железнодорожном вокзале в Пскове чуть не произошел теракт. Предотвращен со стрельбой 12:08
-
Выстрелил, вынес кассу, а там - 8 тысяч. Грабителя петербургских магазинов нашли в Ленобласти
11:52
-
Пятнадцать дней до весны, а снег и метели вернулись в Ленобласть
11:34
- СК изучает смерть новорожденного в Низино. Тело нашли в уличном туалете 11:16
- Курс доллара на межбанковском рынке опустился ниже 91 рубля впервые с сентября 10:59
- Голоса из телефонов забрали у пенсионерок Ленобласти более трех миллионов рублей 10:49
-
Трое погибли при пожаре в подмосковном доме
10:32
- После рассказа дочери из Подпорожья о системных надругательствах в Москве догнали отца 10:15
- "Тяжелый выдался день": В Белгородской области из-за атаки погибла женщина, пятеро ранены 09:57
- Сейф в Колтушах выдал вору 340 тысяч рублей 09:46
- Из холодного дома пары из Узбекистана в Янино увезли ребенка с воспалением 09:28
- Новорожденного нашли в выгребной яме в Низино. Его мать и брат в больнице 09:14
-
В МВД показали, какой Mercedes с плюшевым медведем и наркотиками перехватили под Тихвином
08:57
- За ночь в России сбито более 80 украинских беспилотников 08:42
- Вред или польза? К чему ведет полный отказ от сахара 12.02.2025
- В Петербурге нашли ошибку в документе по дуэли Пушкина: Соперник был другим 12.02.2025
- Бастрыкин ждет доклад о расследовании смертельного ДТП на «Коле» 12.02.2025
- Белый дом подтвердил освобождение россиянина Винника 12.02.2025
- Мужской и женский взгляд: Десять идей для свидания в День всех влюбленных 12.02.2025
- ООН: В России один из самых низких уровней младенческой смертности 12.02.2025
- День всех влюбленных начнется со взрывов для Выборга и окрестностей 12.02.2025
- После звонка Путину Трамп поговорил с Зеленским 12.02.2025
- Где в России девятиклассники смогут сдавать два экзамена вместо четырех 12.02.2025
- Мошенники могут кидать в ящики фальшивые квитанции ЖКХ. Но есть способы, как отличить настоящие 12.02.2025
- Поезд насмерть сбил пожилую женщину в Лодейном Поле 12.02.2025
- Они поговорили. Трамп рассказал о телефонном звонке Путину 12.02.2025
- Выявили разрушения и трещины. Путепровод над «Колой» у Синявино больше не потянет грузовики 12.02.2025
- Инфляция - 10%. Растут цены на рыбу, сметану и творог 12.02.2025
- В Петербурге спасатели доставили к скорой мужчину с весом более 250 кг 12.02.2025
- Дроны подрывают автомобили. Семейную пару и двоих мужчин ранило под Белгородом 12.02.2025
- Дрозденко рассказал главе Совфеда о проекте модернизации Дороги Жизни 12.02.2025
- Эстония готова предложить США фосфориты на границе с Ленобластью 12.02.2025
- Суд Ленобласти изучает дело наркосиндиката с оборотом в 15 млн рублей 12.02.2025
-
Петербургский суд рассмотрит дело о лжемедиках, обманувших пенсионеров на 17 млн рублей
12.02.2025
-
Женщина проведет шесть лет в колонии за убийство мужа под Приозерском на глазах у сына
12.02.2025
- На трассе «Россия» у Рябово фура штурмовала бетонный барьер 12.02.2025
- Военнослужащий из Кингисеппа после возвращения с СВО выплатил полмиллиона «детских» 12.02.2025
- Жителям Ломоносовского и Волховского районов после ремонта электросетей пообещали не отключать свет 12.02.2025
- Нелегал из Азербайджана предложил полицейскому под Кингисеппом 20 тысяч и получил уголовное дело 12.02.2025
-
По 23 года. Разведчикам-диверсантам Украины вынесли приговор за покушение на ЛАЭС
12.02.2025
- Женщина скончалась от удара дрона ВСУ по автомобилю в Белгородской области 12.02.2025
-
В больнице скончалась одна из пострадавших в аварии с фурой и маршруткой на "Коле"
12.02.2025
-
В Ленобласти завтра будет снег
12.02.2025
-
В Кузнечном ночью эвакуировали 20 человек из-за пожара. Хозяин квартиры скончался в скорой
12.02.2025
- Песков: Россия не будет обсуждать обмен своих территорий 12.02.2025
- В Ленобласти ввели ежемесячные доплаты для сотрудников скорой помощи 12.02.2025
-
В Петербурге арестован третий участник «грязной» сделки с бриллиантами на 5,5 млн
12.02.2025
- Песков заявил, что в обмен на американца Фогела на родину вернется некий россиянин 12.02.2025
- Совфед принял закон о защите от необдуманных кредитов 12.02.2025
- Полиция задержала дропа под дверью пенсионерки во Всеволожске. Он хотел забрать 375 тысяч 12.02.2025
- Совфед одобрил повышение военных пенсий 12.02.2025
- Пострадавшие из-за пирожков с ртутью покупали их не в "Дикси" 12.02.2025
- В Сланцах трехлетний ребенок попал в больницу с отравлением спиртом 12.02.2025
- Закурил - и вспыхнул. Мужчину с ожогами увезли в больницу со стоянки напротив Меги в Кудрово 12.02.2025
-
Стало известно, из-за чего эвакуировали двух котов в Мурино
12.02.2025
-
Давление бесится. И снега станет больше
12.02.2025
-
А с валютой-то что случилось?
12.02.2025
- Подросток-мигрант задержан за нездоровое преследование школьницы в Кировске 12.02.2025
- Ирина Винер ушла в отставку 12.02.2025
- Дворник нашел фрагмент человеческого черепа в Петербурге 12.02.2025
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- Пятнадцать дней до весны, а снег и метели вернулись в Ленобласть
- В огне на производстве красок на Волхонском шоссе есть пострадавший. Пожар тушили на 600 «квадратах»
- ФСБ: На железнодорожном вокзале в Пскове чуть не произошел теракт. Предотвращен со стрельбой
- После рассказа дочери из Подпорожья о системных надругательствах в Москве догнали отца
- Новорожденного нашли в выгребной яме в Низино. Его мать и брат в больнице
- В Ленобласти ввели ежемесячные доплаты для сотрудников скорой помощи
- Снег не тает даже в теплую погоду. Где на выходных покататься на лыжах