Строительство семиэтажного дома культуры в Новом Девяткино под вопросом. Попытку местных властей получить на это более 40 миллионов рублей с застройщика "Арсенал-1" суд посчитал незаконной. По пути компании могут пойти и другие. Ведь последние "строительные" полномочия у муниципалов заберут уже в начале года.
Власти Ленинградской области 16 декабря обсудят единые социальные стандарты для строящегося жилья. Как стало известно 47news, этот вопрос среди прочих рассмотрят на итоговом заседании сессии "Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года". Мероприятие пройдет на горнолыжном курорте "Игора" в Приозерском районе.
Речь идет о необходимости обеспечить жителей строящихся многоэтажных жилых комплексов в пригородной зоне достаточным количеством социально-значимых объектов. По единому стандарту они должны получать не только места в детских садах и школах, но и на парковках, в медицинских учреждениях и даже в объектах культуры.
Отметим, что такой посыл был задан самим губернатором. Недавно Александр Дрозденко ввел бессрочный мораторий на перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. "Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни",- заявил тогда он.
Формально обеспеченность социальными объектами регулируется Региональными нормативами градостроительного проектирования. Но также существует норма в 131-ФЗ, согласно которой полномочия по строительству объектов соцкультбыта —это полномочия региональных властей. Фактически застройщики возводят социальные объекты на добровольных началах, и правовых возможностей принудить строителей к этому у властей нет.
Ранее правительство стимулировало застройщиков, возвращая им за построенные детсады и школы часть уплаченных налогов. Однако эта программа касалась далеко не всех объектов, необходимых жителям для комфортного проживания. Например, она не подразумевала компенсации за строительство учреждений культуры. Муниципальные власти должны были сами искать способы решить "культурную проблему", и не все эти способы казались достаточно прозрачными и нравились строителям.
Например, в ноябре Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону строительной компании "Арсенал-1" (входит в группу компаний "Арсенал-недвижимость) и признал незаконным финансовые требования администрации Нового Девяткино на сумму 42 миллиона рублей. Соответствующее соглашение было заключено между застройщиком и администрацией еще в 2013 году, а деньги предназначались для строительства социальных объектов. Если точнее — семиэтажного дома культуры, стоимостью 400 миллионов рублей, по мнению главы администрации Дмитрия Майорова, необходимого поселению.
Фемида постановила — в тексте оспариваемого соглашения не указано, каким именно способом администрация Нового Девяткино намерена тратить средства. То есть, вместо создания социальной и инженерной инфраструктуры, она может их расходовать на другие цели. Кроме того, компания "Арсенал-1" работает по 214-ФЗ, в котором указано, что собранные средства дольщиков могут использоваться только на строительство самих домов.
Напомним, что в конце 2013 года десять строительных компаний, работающих в Новом Девяткино, заявили, что местная администрация вынуждает их подписывать соглашения на финансирование "работ по развитию инженерной и социальной инфраструктуры". Объём средств, которые должны были перечислять застройщики, зависел от количества квадратных метров жилья, которое она строит. В среднем - примерно 300 рублей за квадрат. Нежелание "Арсенала" вносить более 40 миллионов рублей привело к тому, что ввести в эксплуатацию два жилых дома на 860 квартир компания смогла лишь после вмешательства судебных приставов.
Комментируя решение суда, генеральный директор "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян отметил, что все отношения с администрацией Нового Девяткино компании приходится выстраивать именно так.
"Недавно через суд мы получили адрес на построенный торговый центр, которого не могли добиться от Майорова больше чем полгода. Собственники помещений в этом центре просто не могли вести деятельность, ведь им нельзя было оформить никакие документы. Новое Девяткино — единственное поселение с такими проблемами",- полагает Данелян.
В свою очередь юрист администрации Нового Девяткино Михаил Уткин уточнил, что решение суда по отмене соглашения с "Арсеналом" пока не вступило в законную силу.
"Мы обжаловали это решение. Заседание по апелляции состоится 18 января. Застройщики перечисляли деньги на вполне понятные цели - решение брать деньги вместо квартир для муниципальных нужд было принято нашим советом депутатов еще в 2012 году. Кстати, одну из подобных сделок рассматривал даже Верховный суд и признал законной",- высказал мнение администрации Уткин.
Собеседник журналиста 47news в областном правительстве отметил, что ранее муниципальные власти легко добивались от застройщиков подписания подобных соглашений, ведь в их руках были сильные рычаги влияния.
"До января этого года дома принимали муниципалы, а не Госстройнадзор. Чтобы не получить массу проблем со срывами сроков сдачи, застройщикам было проще уступить муниципалам и заплатить. На что и как они тратились, это уже отдельный вопрос. Сейчас же муниципальные полномочия в сфере строительства очень скромные. От местных властей застройщикам теперь требуется только одна бумага - решение на разработку проекта планировки территории",- пояснил чиновник.
Впрочем, областной ЗакС готовится рассмотреть вопрос передачи и этой процедуры от муниципальных региональным властям. Если изменения в закон будут одобрены, уже в начале нового года застройщики и муниципалитеты вообще не будут иметь финансовых точек соприкосновения.
Артем Шалякин,
47news
Все новости
-
Вслед за подполковником Коротковым суд арестовал ещё двух начальников полиции из Всеволожского района
18:17
-
Часть Щеглово окутало черным дымом пожара на стройплощадке – видео
17:55
-
«Нет еды и воды». В квартире в Мурино, откуда увезли голую женщину с ребенком, остались две собаки и кот - видео
17:20
- Житель Шебекино погиб при прилете дрона в дом 17:00
-
При Крестном ходе в Вологодской области оборвался подвесной мостик, есть пострадавшие
16:30
- Александр Дрозденко неформально рассказал медикам Ленобласти об их будущем 16:17
-
Жених и шафер с банкета отправились в полицию. Перед этим они стреляли на Капитанской в Петербурге
15:34
- Теплоход с 70 пассажирами встал в акватории Невы 15:16
-
По Кировскому району ударили град и ветер
14:47
- Житель Кудрово выместил давнюю злобу ударом ножа в голову 14:10
-
Губернатор Белгородской области показал, как дрон врезался в спорткомплекс
13:51
-
Арестован подполковник Коротков - один из начальников отделов полиции Всеволожского района (видео)
13:05
- Школьники Ленобласти будут изучать историю по особым учебникам 12:32
- Водитель "Инфинити" попал в больницу после ДТП с трактором 12:00
- На пожаре в Янино спасили кота, собаку и 20 человек 11:38
- После звонка по поводу домофонов пенсионерка из-под Выборга осталась без 700 тысяч 11:25
- В лесу под Винницами искали женщину 11:01
- Сожженная пекарем в Бегуницах «Лада» стала уголовным делом 10:32
- Мошенник из мессенджера выманил у школьницы из-под Всеволожска деньги родителей, угрожая атакой беспилотника 10:06
- Под Приозерском разбился учёный, первым тестировавший вакцину «Спутник V» 09:45
- Над регионами России за ночь уничтожено 33 беспилотника 09:30
- Путин дал около 30 поручений правительству. Прошелся по языку, спорту и восстановлению регионов после атак ВСУ 23:58
- В больнице скончался охранник, получивший ножевое ранение в Парголово 23:31
-
В Алешках Херсонской области от атаки ВСУ обрушился дом. Под завалами находятся десятки людей
23:19
-
Останки шести солдат Великой Отечественной предали земле под Выборгом
22:57
-
Экологичные автобусы повезут пассажиров из Кингисеппа в Петербург
22:28
- Блогеры, журналисты и движение по поиску военных признаны иноагентами 21:56
-
Свалки у «Невского пятачка» убрали. Но разбираться продолжают
21:29
- После голого выхода матери в Мурино ребенка забрали из семьи 20:55
-
В Выборге визитер устроил погром в магазине. Его остановил росгвардеец
20:31
-
У грузовика лопнуло колесо. Смертельная авария произошла под Приозерском
20:11
- Йельский университет признан нежелательной организацией в России 19:54
-
В Парголово посетитель магазина напал на охранника с ножом
19:30
-
Суд арестовал начальника отделения полиции в Петербурге. Обвиняют в передаче миллионных взяток
19:12
- Российские вузы начнут переводить на новую систему образования в 2026 году 18:53
-
Пенсионерка заблудилась в лесу и завязла в болоте у Осельков. На помощь пришли спасатели
18:29
- Молодая жительница Ленобласти предстанет перед судом. Она ударила полицейского, чтобы сбежать 18:14
-
Раненый барсучонок в Нижне-Свирском заповеднике поправил здоровье за месяц
17:52
- Под Тосно появился новый фигурант из администрации в деле с дорогими квартирами для переселенцев 17:28
- В Гатчине лишили свободы укравшего стиральную машину 17:15
- Жительница Белгородской области получила травмы, когда ее дом атаковал дрон 16:59
-
Ладожский мост разведут, чтобы по Неве смогли пройти теплоходы
16:56
- Десять дней в коме. Из больницы выписали мальчика, которого швырнули об пол в Шереметьево 16:33
- Яхта Blue Satori остановит транспорт на “Коле” у моста через Свирь 16:18
- Суд поддержал ФАС: МТС следует перечислить в бюджет 3 млрд за повышение тарифов 16:03
- В Ленобласти жаркие выходные — до +33 градусов. С градом и смерчами 15:47
- Россиян предупредили, как не нарваться на мошенников при покупке путевки 15:32
-
Эстонским животным не дадут занести бешенство в Ленобласть
15:15
- История с голой матерью на балконе в Мурино дошла до Бастрыкина 14:58
- Гладков подарил Путину картину, написанную на обломке крышки от ракеты ПВО 14:40
- Песков: "Сейчас время военной цензуры - беспрецедентное для нашей страны" 14:25
- Двух дезертиров задержали в Петербурге. Одного искали в новом регионе 14:10
- Три человека пострадали в лобовой аварии под Киришами 13:55
-
Змей стало больше - предупредили жителей Ленобласти
13:40
- Бизнесмен из Ленобласти задержан за фокус с китайской машиной для получения страховки 13:25
- Мошенники получили еще 10 млн. От пенсионерки из Выборга 13:10
- Есть вероятность смерчей. Синоптики прочат Ленобласти жаркую и опасную субботу 12:57
-
В Кудрово задержали таксиста, оставившего пассажирок без телефонов и денег
12:45
- В Петербурге задержан вербовщик из Узбекистана 12:30
- Хозяйка дома в Кузьмолово лишилась миллионов. Она уехала за границу, оставив открытой дверь 12:15
-
Экс-министр транспорта Роман Старовойт похоронен на Смоленском кладбище Петербурга
12:04
-
В Шебекино женщина погибла при обстреле, в Курской области - четверо пострадавших из-за беспилотника
12:00
- Спасатели вывели двоих из лесов в Заручевье и Матоксе. Один из них ушел с собакой 11:38
-
Суд вынес приговор тому, кто брал деньги за вывоз мусора со ссылкой на полпредство
11:23
- На кладбище под Лугой подожгли могилу 11:20
- Мошенники обманули пенсионерку из Петербурга почти на 10 млн рублей 11:05
- Александр Дрозденко первым выступил на прощании с Романом Старовойтом 10:59
- Женщину увезли в больницу с ожогами с горящего участка под Гатчиной 10:50
- В Отрадном прорвало трубу – без воды 90 домов 10:43
- В Ленобласти - отбой воздушной опасности 10:27
-
На похороны Старовойта прибыл губернатор Ленобласти
10:12
- Режим воздушной опасности сохраняется в западных районах Ленобласти 10:00
-
На Смоленском кладбище завершается подготовка к похоронам экс-министра транспорта Романа Старовойта
09:43
- Под Лугой УАЗ столкнулся с иномаркой, один из водителей погиб 09:19
- Зам Лаврова назвал сроки нового раунда переговоров с США по "раздражителям" 09:09
- Два человека погибли из-за атак беспилотников на регионы 08:42
- В Ленобласти объявлена опасность БПЛА 07:12
- СМИ: Более 4 млн украинцев вернулись в свои дома 10.07.2025
- Ретропоезд «Лахта» довезет до «Джазовых выходных» в Гатчине 10.07.2025
- Капуста, хлеб, свекла. Какие продукты на полках магазинов стали дешевле за июнь 10.07.2025
- Работающим пенсионерам из Петербурга и Ленобласти в августе пересчитают пенсии 10.07.2025
- Двое потерялись у Семрино. Процент на телефоне позволил связаться с поисковиками 10.07.2025
-
У «Леноблводоканала» - новый руководитель
10.07.2025
- «Честь имею». Что писал Старовойт в прощальном сообщении 10.07.2025
-
По поручению прокуратуры Ленобласти создан реестр ЖКХ из 13 тысяч объектов водоснабжения и водоотведения
10.07.2025
-
В Тельмана приостановил работу завод по выращиванию креветок. Сотрудников распустили
10.07.2025
-
Видео: В Мурино голая женщина вышла на балкон с ребенком и ножом
10.07.2025
-
В Ленобласти появились новые обманутые дольщики, - в Заневском сельском поселении
10.07.2025
- В Бокситогорске у пьяного водителя конфисковали машину. Подвел рецидив 10.07.2025
-
Система быстрых платежей не загружается в Петербурге
10.07.2025
- Клещи укусили почти 1 тысячу жителей Ленобласти и Петербурга за неделю 10.07.2025
- «Месяц не так уж плох». Волонтеры нашли больше 200 человек в Ленобласти и Петербурге за июнь 10.07.2025
- Подозреваемого в поджоге бытовки в Отрадном нашли в Петербурге 10.07.2025
-
У поселка Морозова спасли больного пса, увязшего в болоте
10.07.2025
-
Не исключён стеклянный купол. Что возведут над руинами старейшей кирхи Ленобласти (фото)
10.07.2025
- Возбуждено дело после агрессии пациента в скорой на КАД. Фельдшера вытолкнули из машины 10.07.2025
- В Ленобласти не согласны с трассировкой КАД-2 — наступает на заказники и культурное наследие 10.07.2025
-
Четырех человек госпитализировали с места ДТП у Мшинской
10.07.2025
- Аэропорт “Пулково” потерял около 50 млн после ограничений 4 июля 10.07.2025
- Жарко, облачно и дождливо. Пятничная погода в Ленобласти прокатит на качелях перед выходными 10.07.2025
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- Часть Щеглово окутало черным дымом пожара на стройплощадке – видео
- По Кировскому району ударили град и ветер
- Арестован подполковник Коротков - один из начальников отделов полиции Всеволожского района (видео)
- Под Приозерском разбился учёный, первым тестировавший вакцину «Спутник V»
- Мошенник из мессенджера выманил у школьницы из-под Всеволожска деньги родителей, угрожая атакой беспилотника
- История с голой матерью на балконе в Мурино дошла до Бастрыкина
- Лето — время путешествий с кешбэком на пригородных маршрутах