Строительство семиэтажного дома культуры в Новом Девяткино под вопросом. Попытку местных властей получить на это более 40 миллионов рублей с застройщика "Арсенал-1" суд посчитал незаконной. По пути компании могут пойти и другие. Ведь последние "строительные" полномочия у муниципалов заберут уже в начале года.
Власти Ленинградской области 16 декабря обсудят единые социальные стандарты для строящегося жилья. Как стало известно 47news, этот вопрос среди прочих рассмотрят на итоговом заседании сессии "Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года". Мероприятие пройдет на горнолыжном курорте "Игора" в Приозерском районе.
Речь идет о необходимости обеспечить жителей строящихся многоэтажных жилых комплексов в пригородной зоне достаточным количеством социально-значимых объектов. По единому стандарту они должны получать не только места в детских садах и школах, но и на парковках, в медицинских учреждениях и даже в объектах культуры.
Отметим, что такой посыл был задан самим губернатором. Недавно Александр Дрозденко ввел бессрочный мораторий на перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. "Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни",- заявил тогда он.
Формально обеспеченность социальными объектами регулируется Региональными нормативами градостроительного проектирования. Но также существует норма в 131-ФЗ, согласно которой полномочия по строительству объектов соцкультбыта —это полномочия региональных властей. Фактически застройщики возводят социальные объекты на добровольных началах, и правовых возможностей принудить строителей к этому у властей нет.
Ранее правительство стимулировало застройщиков, возвращая им за построенные детсады и школы часть уплаченных налогов. Однако эта программа касалась далеко не всех объектов, необходимых жителям для комфортного проживания. Например, она не подразумевала компенсации за строительство учреждений культуры. Муниципальные власти должны были сами искать способы решить "культурную проблему", и не все эти способы казались достаточно прозрачными и нравились строителям.
Например, в ноябре Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону строительной компании "Арсенал-1" (входит в группу компаний "Арсенал-недвижимость) и признал незаконным финансовые требования администрации Нового Девяткино на сумму 42 миллиона рублей. Соответствующее соглашение было заключено между застройщиком и администрацией еще в 2013 году, а деньги предназначались для строительства социальных объектов. Если точнее — семиэтажного дома культуры, стоимостью 400 миллионов рублей, по мнению главы администрации Дмитрия Майорова, необходимого поселению.
Фемида постановила — в тексте оспариваемого соглашения не указано, каким именно способом администрация Нового Девяткино намерена тратить средства. То есть, вместо создания социальной и инженерной инфраструктуры, она может их расходовать на другие цели. Кроме того, компания "Арсенал-1" работает по 214-ФЗ, в котором указано, что собранные средства дольщиков могут использоваться только на строительство самих домов.
Напомним, что в конце 2013 года десять строительных компаний, работающих в Новом Девяткино, заявили, что местная администрация вынуждает их подписывать соглашения на финансирование "работ по развитию инженерной и социальной инфраструктуры". Объём средств, которые должны были перечислять застройщики, зависел от количества квадратных метров жилья, которое она строит. В среднем - примерно 300 рублей за квадрат. Нежелание "Арсенала" вносить более 40 миллионов рублей привело к тому, что ввести в эксплуатацию два жилых дома на 860 квартир компания смогла лишь после вмешательства судебных приставов.
Комментируя решение суда, генеральный директор "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян отметил, что все отношения с администрацией Нового Девяткино компании приходится выстраивать именно так.
"Недавно через суд мы получили адрес на построенный торговый центр, которого не могли добиться от Майорова больше чем полгода. Собственники помещений в этом центре просто не могли вести деятельность, ведь им нельзя было оформить никакие документы. Новое Девяткино — единственное поселение с такими проблемами",- полагает Данелян.
В свою очередь юрист администрации Нового Девяткино Михаил Уткин уточнил, что решение суда по отмене соглашения с "Арсеналом" пока не вступило в законную силу.
"Мы обжаловали это решение. Заседание по апелляции состоится 18 января. Застройщики перечисляли деньги на вполне понятные цели - решение брать деньги вместо квартир для муниципальных нужд было принято нашим советом депутатов еще в 2012 году. Кстати, одну из подобных сделок рассматривал даже Верховный суд и признал законной",- высказал мнение администрации Уткин.
Собеседник журналиста 47news в областном правительстве отметил, что ранее муниципальные власти легко добивались от застройщиков подписания подобных соглашений, ведь в их руках были сильные рычаги влияния.
"До января этого года дома принимали муниципалы, а не Госстройнадзор. Чтобы не получить массу проблем со срывами сроков сдачи, застройщикам было проще уступить муниципалам и заплатить. На что и как они тратились, это уже отдельный вопрос. Сейчас же муниципальные полномочия в сфере строительства очень скромные. От местных властей застройщикам теперь требуется только одна бумага - решение на разработку проекта планировки территории",- пояснил чиновник.
Впрочем, областной ЗакС готовится рассмотреть вопрос передачи и этой процедуры от муниципальных региональным властям. Если изменения в закон будут одобрены, уже в начале нового года застройщики и муниципалитеты вообще не будут иметь финансовых точек соприкосновения.
Артем Шалякин,
47news
Все новости
- На КАД у Янино перекроют полосу и ограничат скорость для устранения колейности 08:34
- В автобусе, сбившем ребенка в Сланцах, травмы также получили пассажиры 23:58
- Камера сняла, как фура вылетела с трассы «Псков» 23:34
- Городские цветы. Дети-школьники каждой третьей российской семьи проведут летние каникулы дома 23:27
- Нечеловеческим взглядом. Нейросети обнаружили более 3800 нарушений на мусорных полигонах в РФ 23:14
- Спрос на яхтенные туры у российских путешественников вырос вдвое за три года 23:01
- Популизм, но небогатым понравится. Законопроект о максимально допустимой доле расходов на ЖКХ могут принять уже до конца года 22:55
- Впервые за пять лет. Из Петербурга в Батуми полетят самолеты 22:27
- Шаловливые баллы. В образовательные учреждения предложили вернуть оценки за поведение 22:00
- «Участник/учредитель - РФ». Управляющая компания «Макфы» перешла в собственность государства 21:57
- Стало известно, как будет выглядеть памятник Рериху в Изваре 21:43
- Гонки ограничат движение на дорогах Приозерского района 21:30
- Прокуратура начала проверку в Ильичево, где с очистными происходит что-то непонятное 21:15
- В Петербурге фотомодель, вонзившая в мужа нож, получила условный срок 20:44
- В Новой Ладоге проходят съемки военного фильма, показываем первые кадры - видео 20:29
- Полтора года колонии. Кассационный суд оставил без изменений приговор одинокого оппозиционнера Ленобласти 20:07
- Россия и Китай обсуждают создание дальнемагистрального самолета, а разработка тяжелого вертолета «идет по графику» 19:54
- В Сланцах водитель маршрутки сбил ребенка. Пострадали оба 19:36
- Электрички, курсирующие по Ленобласти, переходят на летний график 19:25
- В Сланцевском районе новый газопровод на 500 домов. Храм не обделили 19:02
- Код пенсии. В Госдуме озаботились новой схемой телефонных мошенников 18:44
- Ковши в гору. Госэконадзор и полиция заглушили экскаваторы на свалке в промзоне Новосергиевки - видео, фото 18:25
- "Не могла вдохнуть". В Кингисеппе 10-летнюю девочку залили газом из баллончика 18:19
- От заморозков погибли 830 тысяч гектаров посевов. Режим ЧС введен в восьми регионах 17:57
- Под Тосно гуси набираются сил перед полетом в тундру. Их тысячи 17:51
- Больше десятка человек эвакуировали из-за квартирного пожара в Мурино. Есть пострадавший 17:42
- Роспотребнадзор успокоил россиян по поводу рисков распространения стрептококковой инфекции в России 17:34
- В Новоселье обсудили перспективы применения искусственного интеллекта в строительстве 17:10
- «Вонь на весь поселок». Под Выборгом вода хлещет из очистных в реку и озеро с красивым названием 16:49
- Минобороны сообщило об уничтожении более десяти катеров с Украины, которые направлялись в Крым 16:31
- В Москве больше не будут строить студии. В Ленобласти от них давно отказались, но до сих пор строят и продают 16:19
- “Писали о проблемах с ФСБ”. От лица главы администрации Сланцевского района просили перевести деньги 16:12
- В военном городке Каменка закончились почтальоны. Квитанции выгребают из кучи 16:11
- Под Всеволожском ищут пенсионерку. Она ехала в храм на службу и пропала 15:54
- Награжден Орденом Мужества посмертно. Житель Большого Двора погиб в ходе СВО 15:39
- Причастного к убийству Михаила Круга повторно отказались отправить в зону спецоперации 15:24
- В детсад в Сертолово, где отравились дети, пришли прокуроры 15:06
- Лазурный автобус под Петербургом завалился на обочину 14:46
- В Ленобласти завтра - снова жарко. Но не везде 14:29
- Суд продлил арест четырем исполнителям теракта в "Крокусе" 14:13
- Звонки от имени ФСБ и портала госуслуг испугали пенсионерок в Гатчине и под Выборгом на 2 млн 14:00
- Бизнесмен-строитель задержан за взятку в 500 тысяч. В недострой в Токсово селили людей из аварийного жилья 13:46
- Вихрь высотой под 10 метров поднялся в Петербурге 13:30
- Спасатели обследовали 2000 квадратов в поисках подростка из улетевшей с моста машины под Рощино 13:18
- “Простите, что подводим”. Массовый сбой произошел в онлайн-сервисах Райффайзенбанка 13:00
- Человека из Ростова с фамилией революционера задержали в Петербурге за тюремную субкультуру 12:41
- Забравшихся в комод пенсионерки в Гатчине через пару часов задержали в другом регионе за 450 км 12:21
- ФСБ: В Крыму предотвращен теракт - завербованный Украиной привлек к преступлению свою подругу 12:04
- В Мурино ГИБДД ловит самокатчиков: погоня, штрафы 11:38
- Присмотритесь к фото волховских подростков из 2005-го. СК ищет их и водителя «Камаза» 11:35
- Переломанного ребенка забрали от двухэтажного дома в Отрадном 11:16
- Умер живописец Сергей Андрияка. Картину его ученицы так долго рассматривал Путин в коридоре Кремля в день инаугурации 11:09
- Под Волосово четвертый день не могут найти пенсионерку с собакой 11:08
- Дропы из Бугров и Мурино получили от петербурженок 350 тысяч и по уголовному делу 10:52
- Путин находится с визитом в Китае: рассказываем подробности 10:34
- Ценность кадров. Работодатели начали завлекать сотрудников кредитами 10:29
- Мужчина получил ожоги 60% тела на пожаре во Всеволожске 10:11
- Гость в Мурино душил хозяйку пакетом и забрал почти миллион рублей 09:52
- Задержан стрелок с парковки ТЦ в Петербурге 09:34
- Тело школьника увезли из-под окон многоэтажки в Кингисеппе 09:16
- Биометрия обязательна. ФСБ и Минцифры хотят ужесточить порядок продажи россиянам сим-карт 08:58
- Яхта «Русь» временно заблокирует движение по Ладожскому мосту 08:40
- «Динамо-ЛО» осталось без тренера по физподготовке 15.05.2024
- От бешенства до сальмонеллеза. Врач предупредил об опасности кормления белок и голубей 15.05.2024
- Фатальному ДТП с мотоциклистом в поселке имени Морозова предшествовал обгон 15.05.2024
- Трубы горят. Стало известно, какие домашние поломки чаще всего преследуют россиян 15.05.2024
- Вольный папа. В кабмин внесли проект, запрещающий административный арест отцов-одиночек 15.05.2024
- Наблюдали с Земли. На Солнце зафиксирована мощнейшая вспышка - видео 15.05.2024
- Лицом к штрафу. За курение и пьянство в неположенных местах накажут с помощью умных камер 15.05.2024
- В Белгородской области ПВО ликвидировала две авиабомбы Hammer 15.05.2024
- В поселке имени Свердлова отловят бездомных животных. При необходимости – и в соседних населенных пунктах 15.05.2024
- Экс-директор Лужского лесничества выплатит штраф в 2 миллиона за взятку от коммерсанта 15.05.2024
- Россиянам дали право зарабатывать на ошибках банков. Но с оговоркой 15.05.2024
- "Лада" столкнулась с грузовиком на "Коле". Погиб пассажир 15.05.2024
- Родственников пропавших без вести обязали проходить геномную регистрацию 15.05.2024
- Не романтично. В Роспотребнадзоре рассказали о "Флирте" – новом варианте ковида 15.05.2024
- Ни избираться, ни наблюдать. Выборы окончательно закрыты для иноагентов 15.05.2024
- Мотоциклист разбился насмерть в поселке имени Морозова 15.05.2024
- "Некоторые пострадавшие до сих пор под завалами". Число жертв конфликта в секторе Газа превысило 35 200 человек 15.05.2024
- Финляндия увеличила сброс воды. Под угрозой подтопления - Приозерский и Выборгский районы 15.05.2024
- Балерина Волочкова получит 3,5 млн за залитую квартиру в Петербурге 15.05.2024
- Огонь опалил «Ладу» в Гатчине 15.05.2024
- СМИ: В премьер-министра Словакии Фицо стрелял 71-летний писатель 15.05.2024
- Житель Гатчины проткнул себе сердце при чистке корюшки. В больницу с ножом в груди он явился сам 15.05.2024
- Батареи в Ленобласти остынут до конца недели, последние - в Подпорожье 15.05.2024
- Школьник, пытавшийся поджечь военкомат в Кировске, внесен в перечень террористов и экстремистов 15.05.2024
- Мирная жительница пострадала при атаке дронов на Белгородскую область 15.05.2024
- ГИБДД - против. В Петербурге могут запретить ездить на самокатах по тротуарам, но пока ограничат им скорость в часы пик 15.05.2024
- Дополнительные 2 млрд долларов и переговоры с Москвой: Блинкен выступил на пресс-конференции на Украине 15.05.2024
- Инспекторы вернутся. О проверках IT-компаний заявил новый глава Счетной палаты Ковальчук 15.05.2024
- В Киришах и Куйвози простились с погибшими на СВО 15.05.2024
- Стало известно имя командующего Ленинградским военным округом 15.05.2024
- «Когда забирали, была уже "зелененькая"». В детсаду Сертолово отравились дети 15.05.2024
- В Словакии ранили премьер-министра 15.05.2024
- Ставка по ипотеке для семей с двумя детьми до 18 лет может вырасти до 12% 15.05.2024
- Путин объяснил, почему предложил на пост министра обороны Белоусова 15.05.2024
- Облачность, тепло до +23 и дождик. Какая погода ждет Ленобласть в четверг 15.05.2024
- На дорогах Петербурга уже выстроились пробки. Особенно плотно - в центре и на КАД 15.05.2024
- Следователи посетили администрацию Токсово. Начальник отдела ЖКХ задержан 15.05.2024
- Под Тосно хозяин пяти ножей зарезал соседа и пропал со связи с дочерью 15.05.2024
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- Ковши в гору. Госэконадзор и полиция заглушили экскаваторы на свалке в промзоне Новосергиевки - видео, фото
- В Москве больше не будут строить студии. В Ленобласти от них давно отказались, но до сих пор строят и продают
- “Писали о проблемах с ФСБ”. От лица главы администрации Сланцевского района просили перевести деньги
- В Ленобласти завтра - снова жарко. Но не везде
- В Мурино ГИБДД ловит самокатчиков: погоня, штрафы
- Присмотритесь к фото волховских подростков из 2005-го. СК ищет их и водителя «Камаза»
- Наш проект: Как уменьшить платежи по ипотеке и переплату процентов банку