К маю 2008 года во всех многоквартирных домах должна быть определена управляющая организация либо выбран способ управления домом. Это предусматривает действующий Жилищный кодекс и существующая нормативно-правовая база.
Как сообщили 47News в пресс-службе областного правительства, по новым законам собственниками квартир или жилых помещений в домах могут быть либо сами проживающие в них люди, либо муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма. Органам местного самоуправления в течение этого года предстоит провести открытые конкурсы по выбору управляющих организаций, которые будут обслуживать те многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений не выберут способ управления на общих собраниях жильцов дома.
По данным комитета по энергокомплексу и ЖКХ, которые на совещании с представителями муниципальных образований озвучил начальник отдела экономического анализа и реформирования ЖКХ Андрей Гаврилов, из 15 тысяч существующих в регионе многоквартирных домов только 2 тысячи 800 или всего 20% выбрали способ управления. Администрациями муниципальных образований проведено всего девять открытых конкурсов по выбору управляющих организаций. Больше всего во Всеволожском районе – четыре, два – в Ломоносовском, и по одному – в Киришском, Тихвинском и Выборгском районах.
Учитывая сложившуюся ситуацию, комитет по энергокомлексу и ЖКХ в мае-июне этого года проведет инспекцию по каждому району, каждому городскому и сельскому поселению, в ходе которой будет заслушиваться и анализироваться деятельность муниципальных образований по организации конкурсов и выбору собственниками жилых помещений способа управления.
Напомним, что Жилищный кодекс предусматривает всего три способа управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений дома. Если в многоквартирном доме не выбран способ управления, открытый конкурс по отбору управляющей организации проводит орган местного самоуправления. У местных администраций времени для того, чтобы провести такие конкурсы, остается меньше года – до 1 мая 2008 года.
Как подчеркнул Гаврилов, сегодня необходимо активизировать процесс выбора способа управления многоквартирными домами, причем именно самими собственниками помещений, инициировать проведение общих собраний, поскольку подготовка к проведению конкурса требует значительного времени на разработку документов и реализацию предусмотренных законодательством мероприятий.
Главным же аргументом в пользу самостоятельного выбора граждан является то, что особенно в сельских поселениях трудно будет найти управляющую жилищную организацию, соответствующую условиям конкурса. Управляющая жильем компания должна иметь в наличии объем свободных, не участвующих в обращении средств, составляющих полуторамесячный объем размера платы граждан за жилье и коммунальные услуги в совокупности по всем домам, которые она обслуживает.
В ходе инспекции комитета по энергокомплексу и ЖКХ в муниципальных образованиях будут даны рекомендации по проведению этой работы и установлены контрольные сроки. В случае их несоблюдения сроки начала и окончания проведения открытых конкурсов в муниципальных образованиях установит Правительство Ленинградской области, поскольку федеральным законом № 251 субъекту Федерации предоставлено такое право.
Областным комитетом разработан пакет из трех методических рекомендаций по выбору способа управления многоквартирными домами как для самих жителей, так и для муниципальных образований – по проведению конкурсов по отбору управляющих компаний. Рекомендации выпущены в виде брошюр «Учимся управлять» и направлены в администрации, а также размещены на официальном сайте Правительства Ленинградской области (www.lenobl.ru) в разделе «ТЭК и ЖКХ».