Стоимость сельхозземель в Ленинградской области в некоторых наиболее привлекательных районах приближается к стоимости участков ИЖС, пишет «Деловой Петербург».
Еще недавно на земельном рынке предлагались к продаже преимущественно участки под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС). Сегодня основная часть предложения приходится на участки дачных некоммерческих партнерств и сельхозземли.
В последний год активность продаж возросла вследствие повышенного спроса юридических лиц: многие девелоперы устремились в область, поскольку в городе разгуляться уже негде. Также наблюдается интерес к приобретению крупных участков со стороны частных лиц с целью перепродажи в будущем. Но при этом рынок земли, отмечают эксперты, в основном остается теневым, непубличным. Документы государственных организаций, регистрирующих сделки с землей, не показали бы заметного роста активности: дело в том, что крупные сделки, как правило, не регистрируются официально - это слишком накладно. Да и мало кому из сторон хочется публичности. Гораздо спокойнее и дешевле поменять учредителей фирмы, владеющей землей. При этом складывается впечатление, что крупные землевладельцы и покупатели практически не нуждаются в услугах риэлтеров: обмен информацией идет по другим каналам.
Потенциальный объем рынка огромен: в Ленинградской области, по информации местной Земельной кадастровой палаты, сельхозугодия занимают 1,7 млн га (20% общей территории); в частной собственности официально находится чуть меньше четверти. А по оценкам специалистов, большая часть свободно продающихся в области земель - именно земли сельхозназначения, реже - земли, имевшие этот статус, но прошедшие одну или несколько стадий оформления.
За последние 2-3 года на рынке появилось несколько профессиональных компаний, которые занимаются тем, что из приобретенных участков делают «полуфабрикат»: получают разрешительные документы, позволяющие освоить эту территорию. К тому же в последние 2 года большинство из них не переводят землю под ИЖС, поскольку это связано с предварительным включением сельхозземель в состав поселений.
Гораздо проще и быстрее изменить разрешенный вид использования: на земли сельхозназначения оформляется дополнительный разрешенный вид использования площадей – «дачное строительство». Процесс может занять год-два, а его стоимость будет зависеть от близости к границам населенного пункта, от юридической «чистоты» участка, от того, насколько место перспективно и живописно. Многое зависит и от того, в каком районе Ленобласти расположен участок. Минимальная цена перевода земли - $5 за 1 м2, чаще всего речь идет о $25-35 за 1 м2.