Сегодня 10-15% покупателей недорогих коттеджей хотят приобрести дом "под ключ", и, по прогнозам специалистов, их количество будет быстро расти. Однако застройщики, опасаясь не угадать вкусы покупателя, редко выполняют внутреннюю отделку, пишет "Недвижимость Петербурга".
Сегодня в Ленобласти лишь пять-семь застройщиков готовы возводить коттеджи с полной отделкой, причем многие из заявленных объектов только начинают строиться. Большинство девелоперов продает загородное жилье, подготовленное под чистовые работы, оставляя выбор декора клиенту. Покупатели, не желающие заниматься ремонтом, вынуждены искать варианты на вторичном рынке.
Риэлторы полагают, что "самостоятельным" клиентам аналогичная отделка может обойтись дороже.
В ближайший год на рынок выйдут еще три - пять таких поселений (коттеджи с внутренней отделкой предполагаются в "Новой Ржевке", "Озерном коте", "Зеркальном"). Чаще всего "под ключ" строят дома из дерева, требующие минимальной отделки.
Питерские строители постепенно перенимают московскую практику: отделывать в каждом поселке хотя бы один (реже - два и более) "демонстрационный" дом. Еще год-два назад подобные "демоверсии" считались излишеством. Сегодня многие операторы пересмотрели подход.
Пока предлагать все коттеджи в поселке "под ключ" петербургские строители опасаются. Некоторые застройщики, сдавая объекты "под ключ", стараются подстраховаться: заручиться одобрением покупателей.
Многие застройщики убеждены, что за советское время, когда невозможно было приобрести необходимую для семьи жилплощадь, у потребителя сформировалось стремление все переделывать - например, превратить одну комнату в две, поставив перегородку.
Однако сегодня все больше проектов ориентировано на покупателей с небольшими деньгами, у которых нет средств на сложный ремонт. Они хотят сразу въехать в дом и жить. По прогнозам специалистов, спрос на готовое загородное жилье подтянет за собой и предложение.
С другой стороны, если застройщики чаще будут предлагать варианты "под ключ", это, в свою очередь, скажется на спросе.