Земля в Ленинградской области по-прежнему недооценена, поэтому цены на участки будут расти в следующем году. Такой прогноз сделал на пресс-конференции, прошедшей сегодня в "Росбалте", вице-губернатор области, председатель областного КУГИ Александр Дрозденко.
По его мнению, в 2007 году ожидается резкий рост цен на землю в Ломоносовском районе - в связи с началом строительства Западного скоростного диаметра. Также сильно вырастут цены в Тосненском, Приозерском или Гатчинском районах. В то же время ожидается замедление темпов роста цен во Всеволожске и Выборге.
За 9 месяцев этого года правительство Ленинградской области реализовало 2 418 земельных участков общей площадью 759 гектаров на сумму 348 миллионов рублей. Из них 826 участков площадью 125 гектаров были проданы под жилищное строительство совместно с муниципальными властями в границах поселений. За аналогичный период прошлого года областные власти реализовали 3107 участков на 200 миллионов рублей.
Снижение количества продаж Дрозденко объяснил тем, что разработанный в августе областной закон о порядке приватизации земли долго согласовывался в различных комитетах и только завтра будет подписан губернатором. По этим причинам во втором полугодии 2006 года ни один участок под объектами недвижимости в ЛО не был приватизирован. Кроме того, некоторые предприятия области из-за продления до конца 2008 года льготного срока приватизации не спешат с оформлением в собственность земли, находящейся в их распоряжении.
Александр Дрозденко раскритиковал идею продаж земли под строительство со стартовой ценой меньше ее кадастровой стоимости. По его мнению, для снижения себестоимости квадратного метра жилья куда важнее избавить инвесторов от обременений в виде перечисления средств муниципалам на развитие социальной и коммунальной инфраструктуры.
В качестве примера он привел историю двухлетней давности с сорванными земельными торгами в Кудрово, когда при начальной стоимости квадратного метра земли в 20 долларов на него приходилось 40 евро отчислений Всеволожскому району.
Дрозденко предложил вместо перечисления средств муниципалам обязать застройщиков возводить детские сады, школы и больницы, а также прокладывать инженерные коммуникации.
В качестве положительных тенденций он отметил усиливающуюся роль на земельном рынке ЛО иностранных и московских инвесторов. В частности, областные земли активно скупают представители Великобритании, Голландии, Финляндии и Франции.
Владислав Гольянов