Шквальный рост цен на городское жилье, случившийся нынешним летом, привел к тому, что однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге почти сравнялась по стоимости с небольшим загородным домом с земельным участком в пригороде. Примерно такая же ситуация сложилась во всех районах Ленинградской области.
Неудивительно, что в связи с этим надежды желающих решить квартирный вопрос все чаще связываются с рынком загородного жилья. Спрос на недвижимость за городом стабильно растет, но предложение достаточно однородно – в основном, это коттеджные поселки, ориентированные, преимущественно, на состоятельных покупателей. Причем спрос на землю для строительства коттеджных поселков значительно выше, чем под возведение отдельно стоящих домов. Об этом говорят и данные статистики по земельным сделкам, это констатируют и в правительстве Ленобласти. Для широких масс покупка домика в деревне по-прежнему затруднительна.
Предполагается, что реализация национального проекта «Доступное жилье» и программа-эксперимент по развитию малоэтажного домостроения, участником которого стала Ленинградская область, сможет разрядить ситуацию, однако сейчас вклад этих начинаний в решение квартирного вопроса минимален.
Самая дорогая недвижимость в ближайших окрестностях Санкт-Петербурга, традиционно, в Курортном районе. Там цена земли доходит до 50 тысяч долларов за сотку. Особенно много придется отдать за землю в поселках, расположенных на берегу Финского залива. Популярность Курортного района у покупателей привела к тому, что сейчас уже дает о себе знать дефицит территорий под строительство. Сейчас здесь почти прекратили возводить коттеджные поселки, строят только отдельные дома-особняки по заоблачной цене.
Дешевле строиться к югу от Петербурга – в Петергофе, в Колпино, в Гатчине. «Южные» цены, по наблюдениям риэлторов, почти в два раза ниже «северных».
Активно сейчас осваивается застройщиками Всеволожский район. Большую роль здесь играет стабильное транспортное сообщение с этой частью региона. Особенно популярен поселок Токсово, что, конечно же, повлекло рост цен на земельные участки. Сейчас их отдают по 8-10 тысяч долларов за сотку. Ожидается, что в Токсово и расположенных поблизости от него населенных пунктах цены на землю будут расти и дальше – рядом горнолыжные курорты.
Несмотря на сравнительную близость к Санкт-Петербургу, границу с Финляндией и те же самые горнолыжные курорты, Выборскому району застройщики уделяют пока незначительное внимание. Сотка земли в окрестностях Выборга – самые лучшие участки - стоит около 6 тысяч долларов. На остальных территориях цена земли значительно ниже. Также незначительно в данный момент осваивается Ломоносовский район.
Дешевле всего землю под застройку отдают в наиболее отдаленных от северной столице районах - Подпорожском, Лодейнопольском. Амплитуда цен здесь от 300 до 3 тысяч долларов за сотку. Но там спрос на землю чрезвычайно низкий.
В дальнейшем цены на землю и, следовательно, на загородное жилье в окрестностях Санкт-Петербурга будут расти – в этом мнении сходятся большинство специалистов по недвижимости. «Вообще это нонсенс: однокомнатная квартира в городе стоит примерно такую же сумму, что и загородный дом с участком в ближайшем пригороде. Такого быть не должно, и я думаю, что за ближайший период, до весны, ситуация выровняется. Все встанет на свои места. Так было всегда: квартира городская стоила дешевле, чем дом за городом с земельным участком», - считает, в частности, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Ассоциация загородной недвижимости» Владимир Майоров.
По мнению Майорова, свою лепту в подорожание загородных домов вложат москвичи. На те деньги, на которые в окрестностях Москвы можно купить лишь крохотный клочок земли, в Ленобласти территории можно скупать гектарами. Уже сейчас москвичи активно налаживают контакт с риэлторскими фирмами, просят подыскать участок, оставляют залоги.
Рынок, существующий в нынешнем виде, – ориентированный, преимущественно, на строительство коттеджных поселков и, следовательно, на состоятельного покупателя, будет и дальше идти в этом направлении. Будет развиваться инфраструктура поселений. К примеру, в одном из коттеджных комплексов, расположенных во Всеволожском районе, планируется размещение не только спортивного комплекса и прачечной, но и детского сада.
«Беднякам» - людям со средним доходом тысяч в 40-50 на семью, - желающим купить жилье в пригороде, в нынешней ситуации рассчитывать пока не на что. Застройщикам выгодно работать с дорогими проектами. Если государство не вмешается в сложившуюся ситуацию, загородное жилье эконом-класса начнет строиться не скоро, - полагают специалисты по продаже загородной недвижимости.
Власти региона в лице правительства Ленинградской области планируют меры по стабилизации рынка жилья, но пока государственное влияние на рынок загородной недвижимости минимально и ограничивается, преимущественно, программами и декларациями о намерениях.
Так, регион стал участником экспериментального проекта по развитию малоэтажного домостроения – на него делается основная ставка в решении жилищного вопроса в области. Эксперимент затеян в рамках национального проекта «Доступное жилье». Ожидается, что реализация эксперимента начнется в следующем году и продлится до 2010. В этот период предполагается выстроить сотни тысяч метров малоэтажного жилья, доступного широким массам населения. Однако пока идея застряла в чиновничьих кабинетах: с начала года застройщикам было продано только 12 из 97 участков, предполагаемых к реализации, поскольку нет соответствующей нормативной базы, регламентирующей эту процедуру. Градостроительная документация существует только в 14 процентах поселений Ленинградской области.
Татьяна Прокопенко