Эксперты: Рынок загородной недвижимости оттаял

Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости в первом квартале, эксперты отмечают, что первые два месяца 2011 года в связи с трудной проходимостью местных областных дорог не отличались высокой активностью покупателей. Однако уже в марте активность спроса с лихвой компенсировала издержки экстремально снежной зимы.

Как отмечает в своем аналитическом сообщении агентство недвижимости "Прогаль", традиционно в весенние месяцы спрос на участки увеличивается на 5% и достигает 40%, а 60% покупателей выбирают дома. Ценовая структура спроса на дома выглядит следующим образом: более трети всех покупок приходится на сегмент 250–750 тысяч рублей, немного меньше на 750–1500 тысяч рублей, к интервалам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13–15% покупок.

При выборе участка покупатели предпочитают наделы в ценовом диапазоне 500–1250 тысяч рублей (таких 38%). Ценовым группам дороже 1250 тысяч рублей принадлежит по 13% спроса на землю, диапазону 125–500 тысяч — 28%.

В структуре предложения готовых построек чуть меньше трети объектов оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложений относятся к диапазонам 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. В средний сегмент 1500–2500 тысяч рублей попадает около 18%. Построек дешевле 750 тысяч рублей немногим больше 10%.

Покупателю, готовому потратить на приобретение участка 500–1250 тысяч рублей, по-прежнему предоставляется наибольший выбор. Таких наделов почти 40%. Около 20% от всего предложения земли оценивается в 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Наибольшее изменение объема предложения произошло в самой дорогой группе от 2500 тысяч рублей — таких участков сейчас 15%.

По данным на 1 апреля, участки стоимостью до 125 тысяч рублей продавались в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области. По сравнению с прошлым годом география предложения недорогих наделов значительно увеличилась.

Изменения географии предложения участков по цене 125–500 тысяч рублей произошли в пределах 4%. Почти четверть таких участков расположены в Приозерском районе, по 11–14% в Тосненском, Выборгском, Гатчинском и Кировском. К Всеволожскому и Волосовскому относится 6–7% предложения.

Немногим меньше трети участков стоимостью 500–1250 тысяч рублей приходится на Всеволожский район. Каждый пятый надел по такой цене расположен в Приозерском. В Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском находятся по 11–13% предложения указанного ценового интервала.

Всеволожский район предлагает наибольший выбор земельных участков (37%) и в следующем диапазоне цен 1250–2500 тысяч рублей. На долю Выборгского и Приозерского районов приходится по 15%, Ломоносовского — 12%, Гатчинского — 10%.

И в самом дорогом предложении земли от 2500 тысяч рублей Всеволожский район безусловный лидер с 40% объектов. Далее следуют Курортный район Санкт-Петербурга, доля которого 16%, и Выборгский район области — 12%. На Ломоносовский район области, Приморский и Пушкинский районы города приходится по 7% предложения в указанном сегменте.

Единичные готовые постройки дешевле 250 тысяч рублей первого апреля можно было найти почти во всех районах Ленинградской области. Больше всего их — в Волховском.

В Кировском, хотя предложение готовых построек по цене 250–750 тысяч рублей и сократилось относительно прошлого года, но этот район все еще удерживает пальму первенства по таким недорогим строениям — 21%. В Лужском и Гатчинском районах, наоборот, количество подобных объектов увеличилось, что позволило им преодолеть планку в 10% и разделить с Тосненским и Всеволожским районами 46% предложения данного сегмента.

Довольно ровная география предложения в ценовом диапазоне 750–1500 тысяч рублей: по 20–22% построек расположено во Всеволожском и Кировском районах, 14% — в Гатчинском, остальное предложение распределено равномерно по области и доля любого района не превышает 9%.

То же можно сказать и про следующий интервал цен 1500–2500 тысяч рублей: только Всеволожский (24%) Гатчинский (17%) районы выбиваются из общего ряда, а доли большинства районов — Выборгского, Кировского, Тосненского, Ломоносовского, Приозерского — колеблются в пределах 7–10%.

В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей к Всеволожскому району относятся 40% продающихся загородных домов. К Выборгскому, Гатчинскому и Ломоносовскому районам — по 10%. На северные и южные пригородные районы Санкт-Петербурга приходится по 5% построек.

В самом дорогом интервале от 7500 тысяч рублей у Всеволожского района доля 46% домовладений, у Выборгского — 11%, у Ломоносовского и Приозерского — по 8%, у северных пригородных районов — 10%, у южных — 6%.

Первого апреля наиболее широко были представлены в ценовой линейке предложения земельных участков Выборгский и Гатчинский районы Ленинградской области. Самых дешевых наделов здесь около 2%, больше всего из среднего ценового диапазона 500–1250 тысяч рублей — около 40%. Сегментам по обеим границам указанных интервалов принадлежит по 20–30% объектов. Дороже 2500 тысяч рублей в Выборгском районе 13% земли, в Гатчинском — 5%. Стоит отметить, что Гатчинский район не первый раз проявляет стабильность ценовой структуры предложения.

Похожая сегментация участков в Приозерском районе: 42% относятся к интервалу 500–1250 тысяч рублей, треть продается за 250–500 тысяч рублей, 23% стоят 125–2500 тысяч рублей, остальные дороже.

Всеволожский район тоже отличается постоянством распределения предложения земли по ценовым группам: за 500–1250 тысяч рублей выставлены 40% наделов, каждый третий оценен продавцами в 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый дороже 2500 тысяч рублей, оставшиеся 7% дешевле 500 тысяч рублей.

В Ломоносовском больше половины участков предлагаются за 500–1250 тысяч рублей, треть — за 1250–2500 тысяч рублей, каждый десятый стоит дороже 2500 тысяч рублей, дешевле 500 тысяч рублей менее 5% объектов.

У Лужского максимальное предложение участков (48%) в интервале 500–1250 тысяч рублей, к более экономичной ценовой группе 125–500 тысяч рублей относится 30% объектов, дешевле 125 тысяч — 7%, каждый десятый участок оценен в 1250–2500 тысяч рублей, 4% земли стоит дороже.

В группу районов, где большинство (60–70%) земельных участков продается за 125–500 тысяч рублей, входят Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский и Тосненский. К более дорогому сегменту 500–1250 тысяч рублей здесь относятся около 30% объектов. Встречаются наделы и дороже.

Первый квартал текущего года добавил варианты в предложение построек всех ценовых категорий почти во всех районах.

В Приозерском четыре ценовых группы дороже 750 тысяч рублей разделили между собой 94% предложения домов поровну.

В Гатчинском 80% построек делят между собой интервалы от 750 до 7500 тысяч рублей в равных частях. Домовладений дороже 7500 тысяч рублей здесь продается 7%, дешевле 750 тысяч рублей — 14%.

В Тосненском две трети построек равномерно распределено внутри границ 250 и 2500 тысяч рублей. Каждый десятый объект дороже 7500 тысяч рублей, 13% домов стоит 2500–7500 тысяч рублей.

В Выборгском районе области каждый третий дом продается за 2500–7500 тысяч рублей, каждый четвертый дороже 7500 тысяч рублей, каждый пятый оценен в 1500–2500 тысяч рублей, в сегменте 750-1500 тысяч рублей — 15%.

В Ломоносовском похожая картина с домами: 40% продаются за 2500–7500 тысяч рублей, к соседним ценовым группам относятся по 20%.

В Кировском предложение сосредоточено (46%) в центральном диапазоне 750–1500 тысяч рублей. В соседнем менее дорогом 250–750 тысяч рублей продается 26% объектов, а 17% стоят 1500–2500 тысяч рублей.

В Лужском каждая третья постройка предлагается за 250–750 тысяч рублей, каждая четвертая стоит 2500–7500 тысяч, к интервалам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей относится 19% и 13% домов соответственно.

В Волосовском, Волховском и Кингисеппском районах 50–60% предложения делят между собой интервалы 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей, по 10% построек стоят дешевле 750 тысяч рублей и в пределах 1500–2500 тысяч рублей, а к сегменту 2500–7500 тысяч рублей относятся около 20%.

В южных пригородных районах СанктПетербурга предложение участков начинается от 500 тысяч рублей, в северных — от 1250 тысяч рублей. Постройки в пригородах встречаются уже в ценовой группе 750–1500 тысяч рублей, но большинство предложений сосредоточено в самых дорогих диапазонах.

Всеволожский район снижает свою долю предложения на вторичном рынке земли. Сейчас она немного больше 25%. На 10% меньше земельных участков предлагает Приозерский район. К Выборгскому, Гатчинскому и Ломоносовскому району относится 13%, 10% и 9% соответственно.

Уменьшилась доля Всеволожского района и в предложении домов. Сейчас она составляет 30%. На Гатчинский и Кировский районы приходится по 10% построек, на Ломоносовский и Приозерский районы — по 8%.

Источник: Агентство недвижимости "Прогаль"