На прошедшем на днях градостроительном совете Ленинградской области был рассмотрен проект генерального плана и проект черты населенных пунктов сельского поселения Низино. Это один из первых проектов в регионе выполняемый в соответствии с требованиями нового федерального законодательства, сообщили 47News в пресс-службе правительства области.
Муниципальное образование «Сельское поселение Низино» расположено на территории Ломоносовского района Ленинградской области. Оно состоит из восьми деревень и одного поселка, где в общей сложности проживает чуть более 4 тысяч человек. В пакет градостроительной документации вошли: проекты границ всех населенных пунктов, входящих в его состав, и генпланы развития территории, как всего МО, так и каждой деревни, правила землепользования и застройки МО и так далее.
Подготовить все документы, да еще в достаточно короткий срок, муниципалам помогли спонсоры. Ими стала частная управляющая компания собственников земельных участков «Леноблземком». Благо закон не запрещает привлекать к подобной работе частный капитал. Финансировать же эту работу из своего бюджета у поселения не было возможности.
И как результат – первое обсуждение на областном градостроительном совете. Причем, пример Низино может стать примером для всех муниципальных образований Ленинградской области. Дело в том, что наличие генплана поможет не только грамотно управлять земельными ресурсами первого уровня, но и решать именно тот комплекс вопросов, который актуален именно для данного конкретного муниципального образования. И это не только вопрос строительства жилья, но и строительства объектов социального, промышленного и сельскохозяйственного значения, коммунального хозяйства, благоустройства территорий и так далее.
Утвержденная документация позволит также решить и вопросы наполняемости местного бюджета. Установленные границы позволят четко установить, на землях какой категории находятся арендаторы и собственники земельных участков и перераспределить налоги соответствующим образом.
Поскольку подобный комплект документов рассматривался на областном градостроительном совете с участием многих заинтересованных лиц, то проект вызвал бурное обсуждение, которое продолжалось около четырех часов. В ряде предложенных документах были обнаружены неточности и спорные моменты, которые и стали предметом дискуссии. Однако, совет решил, в принципе проект одобрить, но при этом внести свои предложения, рекомендации и поправки. Разработчик должен устранить все неточности и уже откорректированный вариант будет еще раз рассмотрен для окончательного утверждения на следующем заседании совета, которое состоится, когда вся необходимая работа будет завершена.