Рынок загородной недвижимости восстанавливается после кризиса. Наряду с традиционным для весны увеличением объемов продаж аналитики говорят о снижении цен и появлении еще более бюджетных вариантов в сегменте экономкласса.
В течение 2010 году цены на проекты класса "эконом" упадут на 10-15%, в "элите" - на 5-10%, а вот "бизнес" сохранит свои позиции. По оценке экспертов, самые дорогие земельные участки в коттеджных поселках Ленинградской области (около 600 тысяч рублей за сотку) находятся во Всеволожском и Выборгском районах. Наиболее низкие цены (от 100 до 300 тысяч рублей за сотку) на земельные участки в Гатчинском и Волховском.
На рынке загородной недвижимости начал работать основной закон экономики: цены на объекты снижаются в ответ на увеличение объемов предложения. "Объем предложения загородной недвижимости увеличился на 10% по сравнению с 2009 годом: в продаже сейчас находятся около 4,5 млн. кв. метро или около 26,6 тыс. жилых объектов", такие данные приводят аналитики "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости". По мнению экспертов, причины увеличения предложения довольно стандартны: весеннее оживление рынка и вывод на рынок новых объектов.
Загородная недвижимость и земельные участки снижаются в цене, при чем, вне независимо от класса объектов.
Все больше завоевывают рынок загородной недвижимости проекты эконом-класса. Их доля составляет 64%, доля же объектов "бизнес" и "элита" за 1 квартал 2010 года значительно уменьшилась до 33% и 3% соответственно.
Спрос на дешевую и ликвидную недвижимость рождает рост предложения проектов эконом-класса на рынке загородной недвижимости. По данным аналитиков "АРИН", все больше на рынке загородных домов с минимальными площадями - 50-60 кв.м.. Появляются загородные многоквартирные дома, площадь квартир в которых, составляет от 44 кв. м до 61 кв. м.
При чем, цена проектов эконом-класса снизилась в среднем на 29% - на земельные участки и на 20% - на загородные дома. По данным "АРИН", средняя стоимость на земельные участки, пригодные для строительства жилья класса "эконом", колеблется от 100 до 300 тысяч рублей за сотку, а самые низкие цены на земельные наделы в 1 квартале 2010 года были зарегистрированы в Гатчинском и Волховском районе. Площадь земельных участков, которые приобретаются, варьируется довольно широко от 2 до 38 соток.
Что касается малоэтажных домов, то в данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тыс. руб. Так, по данным "АРИН", в коттеджном комплексе "Феликсово" в Кировском районе Ленобласти, в 70 км по Мурманскому шоссе застройщик предлагает покупателям зимний дом площадью 60 кв. м за 600 тыс. руб. В коттеджном комплексе "Радуга 3" дома площадью 50 кв. м предлагаются по цене 16,64 тыс. руб.
В сегменте "элита" средняя цена земельных участков снизилась на 11%, а цена на загородные дома снизилась на 14%.
Цены на земельные участки, пригодные для строительства малоэтажных домов класса "премиум", снизилась на 9%, а вот цена на квадратные метры сохранилась на прежнем уровне. По оценке аналитиков, стабилизация цен на загородные дома в классе "премиум" связана с тем, что цены в этом сегменте (на 23%) уже было в 2009 году, и на дальнейшее снижение продавцы не идут.
Цены на земельные участки, пригодные для строительства жилья класса "комфорт" остались примерно на том же уровне, что и в 2009 году. То же наблюдается с загородными домами класса "бизнес".
По мнению аналитиков, в течение 2010 года цены на загородную недвижимость в сегменте "эконом" упадут еще на 10-15%. Причина усилившаяся конкуренция среди застройщиков и появления новых проектов. "Бизнес", скорее всего, сохранит позиции в первом полугодии, а вот на "элиту" следует ждать снижение стоимости еще на 5-10%. Во втором полугодии цены стабилизируются. В сегменте "премиум" до конца 3 квартала текущего года можно прогнозировать стабилизацию цен.
"На 2010 год можно прогнозировать увеличение спроса на загородные объекты, по сравнению с 2009 годом, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки без подряда", - говорят в АРИН.
47News