Недвижимость в стадии уничтожения, пережившую всё, кроме ремонта, можно задаром взять в Гатчине, Тихвине, Новой Ладоге и под Волосово. Но и спрос будет особый.
В Ленинградской области определили 29 аварийных и заброшенных исторических построек с аппетитной ценой. Речь про программу с заковыристым названием "о вовлечении объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии в хозяйственный оборот". Интегрируют в современность много чего повидавшие домики, усадьбы, а то и целые ансамбли, через льготную аренду или приватизацию за символический 1 рубль.
По данным Леноблкомимущества, в 2026 году удалось реализовать уже семь таких объектов, а ещё семь прямо сейчас можно купить за тот самый "рупь".
47news посмотрел на эти семь бюджетных чудес. Про большинство из этих доступных предложений наше издание уже писало. О том, что к слову "доступность" потенциальным покупателям следует относиться осмотрительно, предупреждают и сами власти региона. Заманчивый рублёвый ценник — это способ компенсировать затраты на восстановление исторической постройки, зачастую почти утраченной. Кроме этого вместе с историей победителю торгов достаётся и уйма охранных обязательств.
К самым привлекательным из выставленных на продажу объектов можно отнести те, что расположены в посёлке Беседа Волосовского района. Из семи актуальных лотов — два именно беседовские.
Здание земского сельскохозяйственного училища. Посёлок Беседа
Этот памятник регионального значения выделяется среди остальных тем, что он из камня. Корпус из красного кирпича был возведён в 1910-12 годах. То есть как раз накануне самого эталонного года русской жизни, с показателями которого до сих пор сравнивают и современную Россию.
Инициатором "образовательного кластера" стал бездетный барон Павел Веймарн — последний владелец усадьбы Беседа. После революции школа была преобразована в аграрный техникум. Собственно современный ГБПОУ ЛО "Беседский сельскохозяйственный техникум" - правопреемник того, что нафантазировал в своей усадьбе господин барон. Теперь на зоотехников, ветеринаров, кинологов студентов учат в других, современных корпусах, а историческое здание училища пустует и ждёт нового хозяина.
сайт ГИС Торги
Деревянный жилой дом усадьбы Павла Веймарна. Посёлок Беседа
Дом соседствует с каменным зданием бывшего сельхозучилища, в Усадебном парке. Эти две постройки - части единого ансамбля, но торги проходят отдельно. При этом организаторы прямо говорят, что новому владельцу восстановить усадьбу целиком будет выгоднее, чем каждое здание по отдельности.
47news рассказывал про этот "дом с приведениями" из той же предреволюционной эпохи. Окна и двери в ветхую постройку заколочены. Крыльцо и лестницы разрушены. Крыша искривлена прогибами. На оставшиеся декоративные элементы наступает плесень. Новому собственнику стоит готовиться к проведению целого комплекса противоаварийных работ.
сайт ГИС Торги
Есть что за рубль купить и в столице Ленинградской области — Гатчине. В распродаже культурного наследия на данный момент сразу два объекта в этом городе.
"Дом Калашниковых" на улице Карла Маркса. Гатчина
Постройка датируется аж 1852 годом, то есть помнит не только царя-батюшку (и не одного), но и крепостных. Купец Пётр Калашников приобрёл его в 1890-х. До переезда в Гатчину коммерсант проживал на Невском проспекте в Петербурге и торговал писчей бумагой и обоями. Великую Отечественную войну дом пережил без потерь. В послевоенное время к нему была пристроена деревянная наружная лестница, а некоторые оконные проёмы были заложены.
В мае 2026-го Комитет по сохранению культурного наследия Ленобласти признал дом находящимся в неудовлетворительном состоянии и приостановил доступ к нему до проведения консервационных и первоочередных противоаварийных работ.
сайт ГИС Торги
"Дом, в котором находился в 1919-1920 г.г. Гатчинский УКОМ РКСМ". Гатчина
Ещё один рублёвый гатчинский адрес — бывший Дом пионеров и школьников на улице Чкалова. На него уже пытались найти покупателя, но неудачно. Там и осталось-то — фундамент и развалины бывшей прачечной. Но деревянный особняк на этом месте был возведён ещё в самом начале XX века. Здание пережило оккупацию, а в 1947 году в нём открыли Дом пионеров и школьников. Там музыкально одарённые юные гатчинцы занимались скрипкой и учились играть на фортепьяно. В июле 1997 года Дом серьёзно пострадал от пожара. Здание восстановили, хоть многие элементы декора и были утрачены. Существовали планы разметить здесь музей истории Гатчины, но не сложилось. В 2007-м пустующий дом пережил второй, более мощный пожар. После него он уже не восстановился. Через пару лет остатки обгоревшего строения были снесены.
сайт ГИС Торги
"Дом, в котором жил ученый-археограф Бередников Яков Иванович". Тихвин
Пытаются, но пока безрезультатно, найти нового владельца и для двухэтажного деревянного заколоченного дома на улице Труда в Тихвине. История бытования дома тесно связана со значительной в масштабах Ленобласти исторической персоной - ученым-археографом Яковом Бередниковым (1793-1854). Он в перерывах между научными командировками и экспедициями жил в этом родовом гнезде. В 1963 году был произведен капитальный ремонт здания. Тогда же была проведена перепланировка. Дом стал многоквартирным. Всего в здании "нарезали" восемь квартир - по четыре на каждом этаже.
сайт ГИС Торги
Ещё две исторические постройки ждут, когда их какой-нибудь "кошелёк" вовлечёт в хозяйственный оборот в Новой Ладоге.
Бывший дом купчихи Агапова на проспекте Карла Маркса 18. Новая Ладога
Нестандартная ситуация с Домом Агаповой на проспекте Карла Маркса в Новой Ладоге. Дело в том, что летом 2017 года в городе случился очередной сильный пожар, и расселённый дом сгорел. Всё что осталось — снесли. Теперь дома как бы нет, но потенциальному инвестору-покупателю его нужно будет восстановить. Сохранились обмерные чертежи и многочисленные фотографии.
А вообще уже не существующий аутентичный деревянный дом был из второй половины XIX века. Хоромы имели крепкую связь с торговым людом. Согласно дореволюционному городскому плану хозяйкой дома и прилегающего участка была купчиха Раиса Агапова. На первом этаже здания даже одно время располагалась колбасная лавка. Торговали здесь и галантереей.
сайт ГИС Торги
Казарма для рабочих комплекса зданий бывшего винного склада конца XIX - начала XX века. Новая Ладога
И этот новоладожский лот потрепал пожар. Казармы рабочих — это деревянное здание в Кузнечном переулке. В ночь на 17 мая 2020 года его практически уничтожил огонь. В эту же ночь в Новой Ладоге сгорел и дом купца Шабанина. На эти огенные события бурно отреагировал председатель Следкома Александр Бастрыкин.
Понятно, что в настоящее время состояние здания оценивается как аварийное. Пока обугленный остов казарм является собственностью Новоладожского городского поселения.
сайт ГИС Торги
Судя по всему вскоре для потенциальных покупателей будет доступен ещё один рублёвый адрес. На торги должен вернуться памятник-"развалюха" Дом волостного правления в Колтушах. Постройку на берегу озера уже пытались продать летом за символический деревянный, но тогда желающих не нашлось.
Несмотря на то, что покупка аварийных исторических построек дело достаточно рискованное, Ленинградская область знает примеры, когда бизнес отважился. Например, бизнесмен Никита Абаскалов "за рубль" приобрёл аварийный особняк купца Василия Каялина в Сясьстрое. Там он планирует организовать санаторий, а при нём ещё и кемпинг. А усадьбу "Утешение" в Кингисеппском районе приобрёл адвокат Роман Сазонов-Гололобов.