Жители Кировска восстали против нового высокого дома. Их не радует перспектива превратиться в муравейник. Странно, но городская власть солидарна.
Внезапно проблема высотного строительства дошла до города Кировск в Ленинградской области. В четверг, 14 ноября, состоится собрание, а до 22 ноября жители могут ознакомиться с проектом строительства многоэтажного дома и высказать мнение, следует ли властям разрешить увеличение этажей в нём с 11 до 17. Их позицию примут во внимание, но не учтут, поскольку публичные слушания у нас по закону не являются обязательными при принятии решения.
Но граждане уже активно выражают возмущение в социальных сетях, поскольку считают – стройка даст начало перерождению Кировска в Мурино. Название этого стотысячника давно стало нарицательным и имеет негативную окраску, как населённого пункта с большим количеством людей, но без инфраструктуры.
Судя по имеющимся официальным документам, в Кировске сегодня можно строить не выше двенадцати этажей. Как и во всех городских поселениях Ленобласти. Однако, девелопер имеет право отклониться от этого показателя, если участвовал в программе помощи обманутым дольщикам. 47news рассказывал, что правило появилось ещё в 2021 году, и по сути, на таких условиях растёт большой новый город Новосаратовка, что по другую сторону реки Нева от того же Кировска.
Притом, необязательно класть материальную помощь на счёт конкретного объекта, достаточно заключить соглашение с государством. В обосновании отклонений сказано, что застройщик, компания "Нева Строй", ещё в 2022 году подписала подобный договор. И с тех пор имеет право возводить дома вплоть до 21 этажа. Так что, по сути, 17 – это даже компромисс.
Впрочем, если внимательно вчитаться в декларацию, выяснится, что в данном случае застройщик берёт на себя обязательства по достройке объекта, который должен был появиться ещё в 2019 году на этом же земельном участке. Точнее изначально план стоял на 2016 год, затем сроки перенесли на 2018 и в итоге заморозили. В те времена ЖК "Энергия" собиралась возводить компания "Промстрой", речь шла о 112 квартирах. Теперь же расчётная общая площадь квартир – 13093 квадратных метра, если проводить аналогию, это около 170 квартир.
В Госстройнадзоре Ленобласти рассказали, что изначально проект достройки ЖК "Энергия" был довольно тяжёлым, ведь начался он давно, и желающих довести дело до конца не было. После того, как суд признал застройщика банкротам, дольщикам, а их там порядка 30 человек, было предложено организовать кооператив. Появился он под названием ПЖСК "Кировскстрой 17". Возглавила его директор другого юрлица с названием "Нева Сити", оно уже банкрот. Кооператив получил в собственность земельный участок. Позже стало ясно, что компания "Нева Строй" будет инвестором, на его счету есть один построенный многоквартирный дом в Кировске.
Недовольны же жители Кировска не только эстетикой нового творения архитектуры. Дело в том, что новые квадратные метры – это необходимость обеспечить жильцов парковочными местами, школами и детскими садиками. Не обязательно быть краеведом, чтобы предугадать – Кировск развивался в советское время как промышленный городок, и сегодня у него недостаточно сил даже для минимального расширения.
Этот тезис подтверждается даже в презентационной карточке проекта. Там сказано, что на многоэтажку понадобится 26 мест в детских садах. Администрация Кировского район уверяет, что их достаточно в нынешних дошкольных учреждениях. А вот со школами в этом плане беда. Нужно будет поставить дополнительно 46 парт. Две кировские школы, находящиеся в доступности от жилого комплекса, таких резервов не имеют.
Впрочем, чиновники районной администрации будут убеждать сомневающихся, что это сегодня нет возможности к расширению. Но к концу 2025 года, когда здание будет построено и новосёлам раздадут ключи, в Кировске построят и новую школу на 1200 мест. Так что работа будет вестись синхронно.
С парковками пока всё более сумбурно. В теории предполагается, что в доме будет 130 автовладельцев, но возле объекта можно расположить только 29 машин. Оставшиеся будут оставлять на платных парковках.
В отличие от районной власти, администрация города Кировск изначально была против увеличения этажности дома в этом месте и настаивала, что застройщик вполне может обойтись 11 этажами. Это зафиксировано в протоколах рабочей группы Градсовета, состоявшейся в апреле 2024 года. Тогда чиновники даже заявляли, что в случае реализации проекта покупателям не хватит мест в садиках, школах и на парковках. Глава администрации Кировска Ольга Кротова не ответила на звонок 47news.
В правительстве Ленобласти рассказали, что земельный участок здесь может быть использован исключительно под дом. Однако, там удивляются позиции городской администрации, выступающей против лишних этажей.
- По поводу мест в садиках и школах – это вообще не та нагрузка, о которой стоит говорить. Да, инвестору не выгодно достраивать и получить небольшую прибыль. Экономика начинается только при увеличении этажности. Но Кировск – это и не город молодых мам, нет там никаких проблем с детскими садами. К чему такой хайп с их стороны – неясно, - прокомментировали нам.
Также заметно, что тема публичных слушаний по этому дому получила огласку, хотя обычно власти стараются наоборот не привлекать лишнее внимание к подобным историям. Впрочем, как отметили в правительстве региона, даже если местная администрация "разогреет" общественный градус, учитывать результаты публичных слушаний нужно будет только в моральном смысле.