Риелторы в предвкушении традиционного весеннего подъема спроса. Хотя, по всем признакам, спрос будет менее активным и сосредоточится в основном на объектах стоимостью около 1-2 млн рублей, пишет «Квадрат» со ссылкой на dp.ru.
С конца 2008 года количество покупок заметно снизилось — специалисты говорят о сокращении объема сделок на 15, 20 и даже 40%. Однако количество обращений в агентства ("первичных звонков") меньше не стало: покупатели прицениваются, но не спешат. В то же время они отмечают, что "покупка ради покупки" уже не популярна, период инвестиционных приобретений сменяется расчетливой покупкой дома "по необходимости".
Самыми востребованными районами сейчас остаются Приозерский, Всеволожский (Ленобласть) и Курортный (Петербург). Именно здесь предложение сосредоточено преимущественно в ценовых сегментах уже от 3 млн рублей за объект и выше. В Ломоносовском и Приозерском районах Ленинградской области около половины предложения составляют объекты стоимостью свыше 3 млн рублей, во Всеволожском на объекты аналогичной стоимости приходится три четверти предложения.
В Курортном районе города большинство объектов принадлежит к самой дорогой ценовой категории: 71% участков стоит дороже 2,5 млн рублей и 88% домов дороже 7,5 млн рублей. Такое же количество участков в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, где 63% земли продавалось в пределах 1,25 –2,5 млн рублей, а остальные наделы стоили дороже.
Однако постепенно приобретают популярность и юго-запад и восток области – увеличилось количество покупок в Ломоносовском, Кировском, Волховском и Гатчинском районах.
Разброс цен по области очень большой, и подобрать недорогой объект пока можно: в таких районах как Волховский можно приобрести дом с участком на берегу озера всего за 250 тысяч рублей. Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей в начале февраля можно было найти также в Лужском, Волховском и Кингисеппском районах.
Но больше всего таких объектов в Киришском районе - 33%. В феврале на рынке появилось много предложений в ценовом диапазоне 750 тысяч - 1,5 млн рублей - продавцы дачных домиков готовятся к сезону.
Сравнительно невысоки цены в Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти, например, газифицированный дом с участком в поселке Вырица можно приобрести за 3 млн рублей. Подорожал Красносельский район Петербурга, где 43% построек продавалось за 2,5–7,5 тысяч рублей.
Поскольку покупки крупных земельных наделов в инвестиционных целях сегодня практически полностью прекратились - загородную недвижимость сейчас приобретают только для себя, - клиенты отказываются от земель сельхозназначения. На рынке востребованы только участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личные подсобные хозяйства (ЛПХ), но в черте поселений.
Практически незаметно и снижение уровня цен на загородную недвижимость - особенно когда речь идет о полностью построенных домах. В среднем ценовом сегменте (дома стоимостью 3-5 млн руб.) максимум, на который продавцы готовы опустить цену - 200-300 тыс. рублей. Массового снижения цен на дорогую недвижимость вроде бы нет, однако риелторы говорят о том, на дорогие загородные коттеджи скидки могут достигать 10-15%, что по факту составляет снижение цены на 500 тысяч рублей, а то и миллиона.
В наиболее дорогих пригородных районах уже третий месяц идет рост предложения. Если раньше объекты из Курортного или Выборгского района города продавались и без рекламы, то сейчас такие объекты доходят до открытых баз предложений. В результате их суммарное предложение на первое февраля составило 6% от вторичного рынка участков и 9% от предложения построек.